Håkon Magnussons gate 26

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 952,42 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene fordeles på følgende måte: A konto fjernvarme: kr. 547,82,- Felleskostnader: kr. 1.846,60 TV/bredbånd: kr. 558,00 Parkering: kr. 250,- ( Betales inn til sameiet Eplehagen parkering, denne kostnaden kommer utenom månedlige felleskostnader.)

Forsikringspolise

90261553

Areal

BRA: 70 m²
BRA-i: 65 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 17 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

7 av 7

Parkering

Det medfølger fast parkeringsplass i parkeringskjeller.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 2 104 m² på eiet tomt.

Byggeår

2017

Innhold

Internt areal: Entre, 2 soverom, bad, kjøkken og stue. Eksternt areal: Bod og kott.

Standard

Entre: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Radiator. Sikringsskap. Kott: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Ventilasjonsaggregat. Soverom 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Garderobeskap. Soverom 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Bad: Flis på gulv og vegger. Downlights og malte plater i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, rørfordelingsskap, servantskap, stoppekran, vannmåler og veggmontert wc. Kjøkken: Parkett på gulv og flis på vegg over benkeplate på vegger. Malt betong i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjøl/fryseskap, platetopp, stekovn og oppvaskmaskin. Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Panelovn. Utgang til balkong. Bod : Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Dette i følge takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra Trondheim sentrum kjør over Bakke Bru og ta til venstre i rundkjøringen inn på Innherredsveien. Ta så til venstre inn på Mellomveien og fortsett så videre rett fram inn i Jarleveien. Fra Jarleveien tar du til høyre i et lyskryss inn i Håkon Magnussons gate. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Leiligheten er etablert i 7.etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og tre, og er utvendig forblendet med teglstein, og kledd med fasadeplater og stående panel. Taket er et flatt tak og er utvendig tekket med papp eller lignende. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass. Dette i følge takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk og fjernvarme Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidige og nåværende sentrumsformål. Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse og kombinert bebyggelse og anleggsformål. Gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - 5001 r20090011 Harald Hårfagres gate 1-11B og Haakon VII´s gate 9 (24.11.2011) Boligbebyggelse-blokkbebyggelse og kombinert bebyggelse og anleggsformål. Videre er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som berører eiendommer med plan navn og plan id: - r20210055 med plan navn Ladebekken 56. Hensikten med planarbeidet er å tilrettelegge for en bebyggelse som inngår i sentrumsformålet på Lilleby. Området planlegges regulert til boligformål med tilhørende veg, gang- og sykkelveg og friområde. - k20110088 med plan navn Lade og Leangen. Planens hensikt er å videreføre hovedintensjonene fra kommunedelplanen fra 2005, men med utgangspunkt i den raske transformasjonen av området som har foregått. Planen skal sikre en bystruktur og gi et fleksibelt utviklingspotensial i et langsiktig perspektiv. - r20220011 Håkon Magnussons gate 9, Gnr/bnr 414/400 og deler av Gnr/bnr 414/1 m.fl., detaljregulering: Hensikten med planen er å legge til rette for boligbebyggelse med rekkehus og leiligheter, samt innkjøring til parkeringskjeller og et næringslokale på gateplan mot Håkon Magnussons gate. Bygningene avtrappes fra seks etasjer i nord ned til to etasjer i sør. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 26 555
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Økonomi: Regnskap 2024 for Sameiet Epletunet: Sum driftsinntekter: 2 748 410,- Sum driftskostnader: -2 370 607,- Driftsresultat: 377 804,- Årsresultat: 457 250,- Budsjett 2025 for Sameiet Epletunet: Sum driftsinntekter: 2 898 000,- Sum driftskostnader: -2 673 800,- Driftsresultat: 224 200,- Årsresultat: 224 200,- Ordensregler for dyrehold: Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: 1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Dyr skal føres i bånd innenfor sameiets område. 2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. 3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.03.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. TGIU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser i sin egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: OBOS/Skanska Beskrivelse av arbeidet: Det har vært problemer med luft i fjernvarmeanlegget. Det har bl.a. 2 ganger vært satt inn og byttet mikroluft utskiller i skapet på badet uten att det hjalp. Etter 5-års gjennomgangen ble det satt på en automatisk utlufter på radiatoren. Etter det har det ikke vært noe problem. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 7. Vet du om det er eller har vært fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja Det var noe fuktproblem i bod-området. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Skanska Beskrivelse av arbeidet: Satt inn vifte. 12. Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja Se beskrivelse bad. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Skanska Beskrivelse av arbeidet: Se beskrivelse bad. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Skanska Beskrivelse av arbeidet: Se beskrivelse bad. 18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja Utbygging i Ladalen. 27. Vet du om du selv eller sameiet/borettslaget/laget/selskapet er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? - Ja Jeg kjøpte tilkobling til elbillading da jeg kjøpte leiligheten. OBOS/Sameiet har brutt/omgjort dette. Nå er det mulighet for tilkobling til Aneo. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 852
• Skattetakst: kr 3 736 000
• Eiendomsskatt: kr 5 207