Alfred Trønsdals veg 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 6 318 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter kr 1 798,- Felleskostnad avdrag kr 797,- Felleskostnad driftsdel kr 2 511,- Felleskostnad avdrag kr 248,- Felleskostnad renter kr 411,- Vasking av fellesareal kr 105,- Tillegg elektroniske fellesavtaler kr 448,-

Fellesgjeld

kr 235 488 384
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 11.02.2026

kr 585 790
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 11.02.2026

Lånenummer: 14638830, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 12.02.2026: 4.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 55 Saldo per 12.02.2026: kr 201 795 794,- Andel av saldo: kr 501 978,- Første termin/første avdrag: 01.10.2023 ( siste termin 01.04.2053 ) Flytende rente Lånenummer: 90517347913, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 12.02.2026: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 35 Saldo per 12.02.2026: kr 33 692 590,- Andel av saldo: kr 83 812,- Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 30.06.2043 ) Flytende rente

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

SP0005253047

Sikringsordning

Boligselskapet er med i sikringsordning. Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 97 m²
BRA-i: 81 m²
BRA-e: 16 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Borettslaget leier ut 219 garasjer og 24 parkeringsplasser med motorvarmere til andelseierne. Ledige garasjer og motorvarmerplasser tildeles av TOBB. Ansiennitet beregnes etter sammenhengende botid. Ved tildeling betales et gebyr til TOBB. Søknad kan fylles ut på tobb.no, eller sendes per post til TOBB. For parkeringsbevis/oblat til øvrige plasser, se hjemmeside eller kontakt styret. ELBILLADING På ekstraordinær generalforsamling 1.3.2022, ble det vedtatt oppgradering av elbilladeanlegg. Det ble vedtatt en løsning om leasingavtale av anlegget. Ordningen er ferdig etablert og avtalen er med Aneo (tidligere Ohmia). Ytterligere regler angående parkering ligger vedlagt i salgsoppgaven i Borettslagets husordensregler pkt. 5 - BILHOLD OG PARKERING.

Eiendom

Tomteareal er 95 220 m² på eiet tomt.

Byggeår

1966

Innhold

(BRA-i). Entré, stue, kjøkken, 3 soverom, gang, toalettrom og bad/vaskerom (BRA-e): 2 boder i kjeller Iht takstmann.

Standard

Entré: Laminat på gulv med gulvvarme, malt strie og panelbord på vegger og malt slett innvendig tak. Rommet har porttelefon. Soverom 1: Laminat på gulv, malt strie på vegger og malt betong på innvendig tak. Stue: Laminat på gulv med gulvvarme, malt panelbord og panelplater på vegger og malt betong på innvendig tak. Rommet har vedovn. Soverom 2: Laminat på gulv med gulvvarme, panelplater på vegger og malt betong på innvendig tak. Gang: Laminat på gulv med gulvvarme, panelplater på vegger og malt betong på innvendig tak. Soverom 3: Laminat på gulv, malte slette vegger og malt betong på innvendig tak. Bad/vaskerom: Flis på gulv med delvis gulvvarme, flis, baderomsplater og strukturmaling på vegger og malt betong på innvendig tak. Badet/vaskerommet er innredet med dusjkabinett og servantskap i laminert glatt utførelse med heldekkende servantplate og 1-greps blandebatteri. Videre er det speilskap og lys over servant samt opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Toalettrom: Toalettrommet fremstår med flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og panelplater med downlights på innvendig tak. Rommet er innredet med gulvmontert toalett. Mekanisk avtrekk. Kjøkken: Kjøkkenet fremstår med laminat på gulv med gulvvarme, panelplater på vegger med flis mellom benkeplate og overskap og malt betong på innvendig tak. Innredningen er av laminert utførelse med profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri med avstengingskran til oppvaskmaskin. Videre er det frittstående hvitevarer som frys/kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk. Balkong: Delvis inntrukken balkong hvor gulv er belagt med impregnerte terrassebord og rekkverk er i aluminium. Tilkomst fra kjøkken Iht takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen: Leilighetsbygg oppført i 3 etasjer over sokkeletasje. Bærende konstruksjoner og etasjeskiller er av betong. Utvendig er bygningen kledd med fasadeplater. Taket er tilnærmet flatt og er tekket med papp eller lignende. Vinduer av 3- lags glass. Iht takstmann.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet og vedovn. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Bebyggelse og anlegg - Framtidig, Blå/grønnstruktur - Nåværende, Idrettsanlegg - Nåværende, Kollektivtrasè - Nåværende, Offentlig eller privat tjenesteyting - Nåværende, Sentrumsformål - Nåværende, Turvegtrasè - Framtidig og Turvegtrasè - Nåværende iht Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Eiendommen ligger i et område regulert til Boligbebyggelse med planid og plannavn: - r0110, Othilienborg IV, gnr. 79/21, reg.plan for del (20.1.1981) - r1000a, Othilienborg. (2.11.1965) - r1000b, Othilienborg. (17.3.1970) - r1000e, Othilienborg (20.1.1989) - r1066, Moholt Østre, gnr. 33/2, 5 Steinan, gnr. 79/1 og Hegdalen, gnr. 52/1 (11.1.1967) - r1112l, Del av Steidal Nordre, bortregulering av K.O.Thornæs veg og regulering av gangveg mellom Steindal og Othilienborg (27.3.1973) - r1112n, Endring i snuplass i K.O. Tornæs`s veg og gangveg fram til Steindal. (14.11.1972) - r20150022, Heggdalen gnr/bnr 52/1 og 52/41 (26.5.2016) Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 17 376
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. En del av gangen er slått sammen med bad/vaskerom for å gjøre badet større. I tillegg er deler av stuen og et soverom bygget om til entré og gang. HUSDYR: Det skal søkes til styret i borettslaget på eget skjema om husdyrhold. Ytterligere regler angående husdyr ligger vedlagt i borettslagets gusordensregler pkt. 6 - HUSDYR Othilienborg Borettslag - Resultatregnskap 2024: - Inntekter kr 29 088 522,- - Kostnader kr -23 256 219,- - Årsresultat kr -4 868 906,- Othilienborg Borettslag - Budsjett 2025: - Inntekter kr 30 132 300,- - Kostnader kr -24 473 018,- - Årsresultat kr -5 227 318,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 17.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Avvik som kan kreve tiltak: Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Våtrom - Etasje 1 - Bad/vaskerom - Overflater Gulv Våtrom - Etasje 1 - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Midtnorge skadeservice Beskrivelse av arbeidet: - Installasjon Kjøkken pluss spotter i taket på badet i 2016 (utført under tidligere eier). 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Rune Larsen Aune Beskrivelse av arbeidet: - Installasjon gulvarme toalettet+downlight tak på toalettet, 2015 (alt utført under tidligere eier) Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Byttet baderomsmøbel m/ servantskap og speilskap på badet. Har også lagt inn nytt baderomspanel bak skapet. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Bergum Rørleggerservice Beskrivelse av arbeidet: Byttet ut den lekkende batteri på kjøkkenet i 2024. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Midtnorge skadeservice Beskrivelse av arbeidet: - Fikset rør grunnet lekkasje på kjøkkenet 2016, skjedde under tidligere eier. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Rune Larsen Aune Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av gulvarme i stue, gang, største soverommet og toalettet+downlight tak på toalettet, 2015 (utført under tidligere eier). 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Rune Larsen Aune Beskrivelse av arbeidet: Installasjon gulvarme i stue, gang, største soverommet og toalettet+downlight tak på toalettet, 2015 (alt utført under tidligere eier). 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja - Takstvurdering i forbindelse med dette salget. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Petter Bakøy AS Beskrivelse av arbeidet: - Fasade, vinduer, verandadør, verandagulv og tak ble skiftet i 2020. Utført av Petter Bakøy AS (under tidligere eier) Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: - Lagt inn nytt laminatgulv på et soverom i 2025. - Nytt veggpanel for stue, største soverommet og gang (nær badet) i 2025. - Byttet kjøkkenbenk og vask i 2025. 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja - Flekkmerke på undersiden (på treverket) av balkongdøren. - Skade i en av garderobeskuffene på det største soverommet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven. Ytterligere regler angående utleie ligegr vedlagt i salgsoppgaven i Borettslagets vedtekter pkt 4-2 - BRUKSOVERLATING.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.