Othilienborgvegen 73

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 395 m²
BRA-i: 269 m²
BRA-e: 126 m²
TBA: 35 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I stor dobbelgarasje samt en enkelt garasje. Det er også oppstillingsplasser i carport samt på egen tomt.
Antall parkeringsplasser: 5

Eiendom

Tomteareal er 1 269 m² på eiet tomt.

Byggeår

1970

Innhold

Primærrom: 1. etasje: Entre, gang, 3 soverom, bad, stue, kjøkken. Kjeller: Gang, kjellerstue, kjøkken, soverom, stue, bad. Sekundærrom: Kjeller: Vaskekjeller, 3 boder.

Standard

1. etasje Entre: Flis på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Luke til kald loft. Gang: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Soverom 1: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Soverom 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Soverom 3: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Skyvedørsgarderobe. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Panel og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, veggmontert wc, naturlig avtrekk, dusjnisje og badekar. Stue: Laminat på gulv, og tapet og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Vedovn. Utgang til terrasse. Kjøkken: Flis på gulv, og glass på vegg over benk og tapet på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert platetopp, stekovn, kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin og kaffemaskin. Kjeller Gang: Teppe på gulv, og malt panel og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Trapp. Vaskekjeller: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Ubehandlet himling. Bereder. Bod 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Bod 2: Ubehandlet gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. Bod 3: Teppe på gulv og malt overflate på vegger. Ubehandlet himling. Bereder. Kjellerstue: Teppe på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Kjøkken: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Innredning med kullfiltervifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert platetopp og stekovn. Soverom: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Sikringsskap. Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med servantskap, wc, dusjnisje og naturlig avtrekk.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Følg Othilienborgveien fra Nardosenteret og hele veien oppover, nr. 73 ligger helt i enden på høyre side av veien. Det vil bli skiltet i regi av Eiendomsmegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig er oppført i én etasje over kjeller. Grunnmur er oppført i lecastein. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette er iht takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Det ble f.o.m 01.01.2020 innført forbud mot bruk av mineralolje til oppvarming av bygninger. Mineralolje er definert som lett og tung fyringsolje, fyringsparafin og andre brensler av mineralsk opprinnelse som er flytende ved standard trykk og temperatur. All fossil mineralolje som kan brukes i en oljekjel eller parafinkamin til å varme opp en bygning er omfattet av forbudet, dvs. både tung og lett fyringsolje, fyringsparafin, diesel og andre fossile brensler som er flytende ved standard trykk og temperatur. Olje av biologisk opprinnelse (biofyringsolje, biodiesel og bioparafin basert på animalsk eller vegetabilsk råstoff), samt fossil gass (naturgass), er ikke omfattet av forbudet. Kjøper gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det er en nedgravd oljetank på eiendommen, og nedgravde oljetanker skal i utgangspunktet tømmes, graves opp og destrueres, ettersom de utgjør en stor forurensningsfare. Dersom oljetanken ligger vanskelig til, så kan kjøper søke kommunen om dispensasjon fra kravet til fjerning, ved at oljetanken tømmes og renses, før den fylles med godkjent fyllmasse. Kjøper overtar ansvaret for oljetanken, og må innrette seg etter gjeldende regler, samt forbudet, og må selve bære risiko og konsekvenser, herunder kostnader, forbundet med oljetanken. Se for øvrig oljefri.no for nærmere informasjon.

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplanens arealdel 2012-2024 (21.3.2013). Gjeldene regulering: Planid: r0341e Moholt Østre, gnr 53 bnr 5, Othilienborgveien 64, gnr 53 bnr 141 og Moholtkrysset veggrunn, gnr 53 bnr 138 (30.9.1997) Planid: r1066 Moholt Østre, gnr. 33/2, 5 Steinan, gnr. 79/1 og Hegdalen, gnr. 52/1 (11.1.1967)

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

PUNKTER MED TG3: Taktekking har "glatt" overflate og det foreligger krav om etablert snøfangere. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Etablering av snøfangere bør etableres i sammenheng med en fremtidig oppgradering av taket. Vaskerom i kjeller må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det anbefales å etablere tettesjikt i gulvet. Utbedringskostnader er vurdert for dette tiltaket alene. Frem til da så bør rommet vies en forsiktig bruk. Utover dette så anbefales det å etablere mekanisk avtrekk fra rommet samt oppgradering av eldre slukløsning. Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. del av soverom i 1. etasje er byggemeldt som kott/ tilleggsdel. Soverom, stue og del av kjøkken i kjeller er byggemeldt som hobbyrom/bod/tilleggsdel. Dagens bruk av nevnte rom er derfor å anse som søknadspliktig da bruken er endret fra tilleggsdel til hoveddel. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at evt. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig. Selger opplyser i sin egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Firmanavn: BD Servicepartner AS Beskrivelse av arbeidet: Total oppussing av bad. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Beskrivelse av arbeidet: Flislegging utført av eier. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Alt nytt i 2000 4. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Tett avløp i kjeller for mange år siden. Dette ble utbedret av rørlegger. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Vet det var faglært rørlegger som bistod oss med dette men husker ikke navn på firma. Antar det er ca 10 år siden. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Firmanavn: Byggmester Hofstad AS Beskrivelse av arbeidet: Bygd på huset i tre retninger i 2006/07. Murer/støpearbeid. Til bygg stue, spisestue og entré. Nye vinduer, nytt tak, ny kledning. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: BP Entreprenør Beskrivelse av arbeidet: Oppsatt ny dobbelgarasje m/ kjeller. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Firmanavn: Maskin&Graveservice AS Beskrivelse av arbeidet: Drenert rundt hele huset. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Hele boligen 14. Vet du om det er eller har vært feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja Tett avløp, spylt/staket opp av rørlegger. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Usikker på hvilket firma som utførte denne jobben for oss, antar det er ca 10 år siden. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 Firmanavn: Maskin&Graveservice AS Beskrivelse av arbeidet: Nye vann og avløpsledninger 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2002 Firmanavn: Trond Markovic Beskrivelse av arbeidet: Ny innsats på stuen. 21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? - Ja Vi er usikre, men mener den er rengjort og fylt. Vet du om kommunen har gitt tillatelse til at oljetanken kan bli liggende? - Ja Vi mener at det er ok når den er rengjort og fylt iht. instruks. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2001 Firmanavn: PK Service AS Beskrivelse av arbeidet: Nytt sikringsskap 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Tilbygg bolig 2006 Dobbelgarasje 2014 Etablert utleiedel i ca. 2014/15 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Etablert utleiedel i 2014/15 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja Utleiedel i kjeller Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? - Ja 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Noe treghet i dør på enkel garasje som står på tomten.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 13.04.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG IU (KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT): Tomteforhold - Oljetank TG3: Store eller alvorlige tiltak: - Utvendig - Nedløp og beslag - Våtrom - Kjeller - Vaskekjeller - Generell TG2: Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig - Utvendige trapper - Innvendig - Overflater - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Rom Under Terreng - Innvendig - Krypkjeller - Innvendig - Innvendige trapper - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Kjøkken - 1. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater Gulv - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Ventilasjon - Våtrom - Kjeller - Bad - Overflater Gulv - Våtrom - Kjeller - Bad - Ventilasjon - Kjøkken - Kjeller - Kjøkken - Avtrekk Takstmanns kommentar til areal: Byggetegninger Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Kommentar: Del av soverom i 1. etasje er byggemeldt som tilleggsdel. Soverom, stue og del av kjøkken i kjeller er byggemeldt som tilleggsdel. Dagens bruk av nevnte rom er derfor å anse som søknadspliktig da bruken er endret fra tilleggsdel til hoveddel. Krav for rom til varig opphold Kommentar: Kjellerstue har ikke vinduer. Kjøkken i kjeller har mindre lysinnslipp enn det som er anbefalt. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Deler av boligen har vært utleid. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak i seg selv, men dette forutsetter at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger. I dette tilfellet er tilleggsdel tatt i bruk til hoveddel uten at dette er omsøkt og godkjent av kommunen. Dette er søknadspliktige tiltak, og fortsatt bruk av arealet i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko, og kjøper må selv ta ev. konsekvenser ved ulovlig bruk/utleie. Konfr. megler.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.nrpa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 28 380