Kolstadflata 47 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 7 584 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader utgjør totalt kr 7.584,- pr. måned og fordeles på følgende poster: Felleskostnad renter kr 1.121,- Felleskostnad driftsdel kr 4.628,- Felleskostnad avdrag kr 1.025,- Tillegg elektroniske fellesavtaler kr 681,- Tillegg vasking kr 129,- Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått.

Fellesgjeld

kr 108 092 283
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 03.04.2025

kr 255 471
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 03.04.2025

Lånenummer: 14628705, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 04.04.2025: 4.70% pa. Antall terminer til innfrielse: 23 Saldo per 04.04.2025: 19 461 579 Andel av saldo: 46 054 Første termin/første avdrag: 31.12.2006 ( siste termin 30.06.2036 ) Flytende rente Lånenummer: 14628705-7, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 04.04.2025: 4.70% pa. Antall terminer til innfrielse: 24 Saldo per 04.04.2025: 31 073 870 Andel av saldo: 73 533 Første termin/første avdrag: 30.12.2007 ( siste termin 30.12.2036 ) Flytende rente Lånenummer: 14628705-, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 04.04.2025: 4.70% pa. Antall terminer til innfrielse: 28 Saldo per 04.04.2025: 22 683 329 Andel av saldo: 53 678 Første termin/første avdrag: 31.12.2008 ( siste termin 31.12.2038 ) Flytende rente Lånenummer: 90517193347, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 04.04.2025: 5.55% pa. Antall terminer til innfrielse: 28.6 Saldo per 04.04.2025: 13 261 601 Andel av saldo: 31 382 Første termin/første avdrag: 30.12.2009 ( siste termin 30.03.2039 ) Flytende rente Lånenummer: 90517221677, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 04.04.2025: 5.55% pa. Antall terminer til innfrielse: 36 Saldo per 04.04.2025: 8 343 382 Andel av saldo: 19 744 Første termin/første avdrag: 30.06.2013 ( siste termin 31.12.2042 ) Flytende rente Lånenummer: 90517280045, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 04.04.2025: 5.55% pa. Antall terminer til innfrielse: 49 Saldo per 04.04.2025: 9 786 947 Andel av saldo: 23 160 Første termin/første avdrag: 30.12.2019 ( siste termin 30.06.2049 ) Flytende rente Lånenummer: 90517408408, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 04.04.2025: 5.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 21 Saldo per 04.04.2025: 3 347 368 Andel av saldo: 7 921 Første termin/første avdrag: 28.02.2025 ( siste termin 31.12.2026 ) Flytende rente

IN-ordning

Ingen IN-ordning pr. dags dato men styret har fullmakt til å forhandle avtale med långiver om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Forsikringspolise

8399700

Sikringsordning

Boligselskapet er med i sikringsordning. Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 120 m²
BRA-i: 94 m²
BRA-e: 15 m²
BRA-b: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det er privat parkering i Kolstadflaten BRL. Alle beboere/andelseiere blir registrert med sine biler. Alle nye beboere må kontakte borettslagets administrasjon for utlevering av parkeringstillatelse. Beboere uten bil skal også registreres pga. besøk. Kolstadflaten Borettslaget har 95 frittstående garasjer i rekke. Ledige garasjer tildeles av TOBB etter oppsigelse og innlevering av nøkkel og portåpnere. Tildelingen skjer etter sammenhengende boansiennitet. I tillegg har borettslaget 36 parkeringsplasser med strømuttak til elbil og motorvarmere. Når man har fått tildelt garasje eller elbil-plass/motorvarmer-plass, plikter man å bruke denne og ikke oppta borettslagets øvrige parkeringsplasser. Ved tildeling av garasje betales også omkostninger til TOBB. Søknadsskjema fåes ved henvendelse til TOBB eller på www.tobb.no Borettslaget har også en liten privat parkering hvor man kan parkere campingvogn og tilhenger, som er låst. Søknad sendes: TOBB, postboks 2424 Torgarden, 7005 TRONDHEIM For eventuelle spørsmål, kontakt TOBB på tlf. 73 83 15 00.

Eiendom

Tomteareal er 106 391 m² på eiet tomt.

Byggeår

1971

Innhold

Entré/gang, 3 soverom, vaskerom, toalettrom, bad, stue og kjøkken.

Standard

Entré/gang: Belegg på gulv, malt tapet på vegger og malt betong på innvendig tak. Rommet har skap og porttelefon. Soverom 1: Belegg på gulv, malt tapet på vegger og malt betong på innvendig tak. Soverom 2: Belegg på gulv, malt tapet på vegger og malt betong på innvendig tak. Vaskerom: Belegg på gulv, malt tapet på vegger og malt betong på innvendig tak. Vaskerommet er innredet med skap i laminert glatt utførelse, utslagsvask med 2-greps blandebatteri, opplegg for vaskemaskin og varmtvannstank. Mekanisk avtrekk. Toalettrom: Toalettrommet fremstår med flis på gulv, flis på vegger og plastduk på innvendig tak. Rommet er innredet med gulvmontert toalett og servantskap med slett front og heldekkende servantplate med 1-greps blandebatteri. Mekanisk avtrekk. Bad: Flis på gulv, flis på vegger og plastduk på innvendig tak. Badet er innredet med dusjhjørne med innfellbare glassdører og servantskap i laminert glatt utførelse med heldekkende servantplate og 1-greps blandebatteri. Videre er det speil og lys over servant. Mekanisk avtrekk. Soverom 3: Belegg på gulv, malt panel på vegger og malt betong på innvendig tak. Stue: Belegg på gulv, malt tapet på vegger og himlingsplater på innvendig tak. Rommet har utgang til innglasset veranda. Kjøkken: Kjøkkenet fremstår med belegg på gulv, malt tapet vegger med flis mellom benkeplate og overskap og himlingsplater på innvendig tak. Innredningen er av laminert utførelse med profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum med sidefelt og 1-greps blandebatteri med avstengingskran til oppvaskmaskin. Videre er det integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin og frittstående hvitevarer som frys/kjøleskap og komfyr. Mekanisk avtrekk. Innglasset veranda: Inngasset veranda i betongkonstruksjon hvor gulver er malt betong belagt med teppe og med malte vegger og himling. Rekkverk i aluminium og glass. Videre har verandaen har tilgang til utvendig bod. Dette ifølge takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Kjør opp Okstadbakkene fra Sentrum. Ta av til høyre og følg skilting til Saupstadringen. Når du passerer Saupstadsenteret, tar du inn til Casper Lundes veg som du får på venstre side. Kjør til enden av veien og ta til høyre, følg veien og ta første innkjørsel til høyre. Megler vil sette opp skilt ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Leilighetsbygg som er oppført i 3 etasjer over kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillet er av betong. Yttervegger av tre og er utvendig kledd med fasadeplater. Taket er tilnærmet flatt og tekket med papp eller lignende. Vinduer med 2-lags glass. Dette ifølge takstmann.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Kun elektrisk.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2012-2024 er avsatt til nåværende gangvei, boligbebyggelse og sykkelvei, med framtidig sykkelvei og grønnstruktur. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r1084b "Reguleringsplan for Ytre Ringveg, parsell Tonstad - Kongsvegen (9.3.1971)" - r1126 "Kolstad, gnr 194 m.fl. (18.2.1970)" - r1126a "Endring i reguleringsplan for Kolstad, gnr. 194 med flere. (6.5.1969)" - r1126f "Endret reguleringsplan for et område ved enden av Myrtunet. (1.12.1970)" - r1126g "Endret reguleringsplan for butikktomten, gnr194/30 på Kolstad (16.5.1972)" - r1126i "Kolstad. Flytting av undergang under Ytre Ringveg vestover til Casper Lundes veg (10.4.1973)" - r1126j Kolstad, gnr. 194 m.fl. Saupstad (Myrtunet) (27.8.1976) Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med plan ID og navn: - r0 "Planprogram for Flatåsen lokalsenter" ( formålet er å videreutvikle Flatåsen lokalsenterområde til et velfungerende lokalsenter med både boliger, service og næringsareal.) - r20240029 "Deler av Kongsvegen og Øvre- og Nedre Flatåsveg" (formålet er å etablere sykkelveg med fortau på østsiden av Kongsvegen fra Saupstadringen, til Anton Bergs veg, samt en delstrekning langs Øvre Flatåsveg. I tillegg til å etablere flere alternative ruter for gående og syklende, vil adkomsten til bussholdeplasser bedres.) Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Kort om økonomien til Kolstadflaten BL ved utgangen av 2024: Borettslaget hadde et driftsresultat på kr 5.717.254 og egenkapital på kr 91.518.635. Andelen hadde ingen formue. Kort om budsjettet til Kolstadflaten BL for 2025: Budsjettert driftsresultat på kr 10.125.674 og årsresultat på kr 4.787.674. Dyrehold: Hold av husdyr er ikke tillatt uten styrets godkjenning. Unntatt fra dette er husdyr som innekatter, smågnagere, små akvarier og små fugler o.l. som holdes innendørs og ikke er til sjenanse for naboene. Hundehold og hold av utekatt skal søkes til styret. Det skal søkes skriftlig. Det skal kun være lov å ha 2 hunder pr. leilighet. Det skal søkes om både hund nummer en og to. Leiligheten disponerer 2 boder i felles kjeller på henholdsvis ca. 10 og 2 m², og en bod i felles trappegang ved leiligheten på ca. 3 m.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.04.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns konklusjon på tilstand: Leiligheten med kjøkken og bad/vaskerom framstår i bruksmessig stand. For videre omtale henvises det til respektive punkter i rapporten. Takstmanns kommentar til areal: Leiligheten disponerer 2 boder i felles kjeller på henholdsvis ca. 10 og 2 kvm, og en bod i felles trappegang ved leiligheten på ca. 3 kvm. Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Takstmanns kommentar til lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gis en kort oppsummering der bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 eller 3. TG3: Våtrom - 3. etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning TG2: Innvendig - Innvendige dører Innvendig - Rom som benyttes som vaskerom Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Våtrom - 3. etasje - Bad - Overflater vegger og himling Spesialrom - 3. etasje - Toalettrom - Ventilasjon Utvendig - Vinduer Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Våtrom - 3. etasje - Bad - Overflater gulv Våtrom - 3. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Kjøkken - 3. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Selger har ikke opplyst om noen vesentlige forhold i sin egenerklæring. Oppfordrer interessenter til å se nøye gjennom takstmanns rapport.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.