Karl Jonssons veg 1 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 5 892 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader utgjør totalt kr 5 892 pr. måned og fordeles på følgende poster: Felleskostnad renter kr 1 193 Felleskostnad driftsdel kr 3 656 Felleskostnad avdrag kr 534 Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler kr 509 Boligselskapet er med i sikringsordning.

Fellesgjeld

kr 6 316 450
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 28.12.2025

kr 260 299
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 28.12.2025

Lånenummer: 90517280355, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 29.12.2025: 5.6% pa. Antall terminer til innfrielse: 44 Saldo per 29.12.2025: 6 316 450 Andel av saldo: 260 299 Første termin/første avdrag: 30.12.2019 ( siste termin 30.06.2047 ) Flytende rente

Forsikringspolise

SP0002376230

Sikringsordning

Boligselskapet er med i sikringsordning. Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt.

Areal

BRA: 103 m²
BRA-i: 86 m²
BRA-e: 17 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

GARASJER: Fredly Borettslaget har 12 frittstående garasjer i rekke. Ledige garasjer tildeles av styret i borettslaget, som tildeler etter ansiennitet. Ved tildeling av garasje betales et omkostningsgebyr til TOBB. Søknad om garasjeplass sendes TOBB, skjema finner du på https://tobb.no/for-deg/sok-om-parkeringsplass Borettslaget har mulighet for elbil lading. Kontakt styret i borettslaget for ytterligere informasjon. GJESTEPARKERING: Styremøte august -22 vedtok å dele ut 2 stk parkeringsoblater for gjesteparkering til hver andel i borettslaget.

Eiendom

Tomteareal er 7 558 m² på eiet tomt.

Byggeår

1965

Innhold

Entrè, bad/vaskerom, toalettrom, stue, kjøkken og 4 soverom. Iht takstmann

Standard

Entrè (7,9m²): Laminat på gulv. Malt strie på vegger. Malte slett himlingsflate. Innredning/utstyr: Veggmontert oppheng. Slukkeapparat. Porttelefon. Bad/vaskerom (3,3m²): Flislagt gulvflate over gulvarme. Våtromsbelegg på vegger som er malt. Malt slett himlingsflate. Rommet er innredet med dusjkabinett med termostat blandebatteri og dusjgarnityr. Veggmontert servantinnredning med glatte fronte. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri. Veggmontert speilskap. Opplegg til vaskemaskin. Naturlig avtrekk. Toalettrom (1,4m²): Laminat på gulv. Malte slette flater og laminerte baderomsplater på vegger. Malt slett himlingsflate med integrert LED-belysning. Rommet er innredet med veggmontert toalett. Servantinnredning med glatt front og helstøpt servant med 1-greps blandebatteri. Naturlig avtrekk. Stue (13,8m²): Laminat på gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate med spottekasse. Utstyr: Ildsted. Inntak internett. Kjøkken (12,4m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater med laminerte plater over benker. Malt slett himlingsflate. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter med integrert stekeovn. Frittstående oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Benkeplate i laminat med nedfelt platetopp og oppvaskkum i rustfritt stål med 1-greps blandebatteri. Varmtvannstank er etablert i kjøkkenbenken. Avtrekk via kullfilterventilator. Soverom (10,7m²): Laminat på gulv. Malte strie og malte slette flater på vegger. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Soverom (10,2m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Diverse: Sotluke. Soverom (13,4m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Soverom (7,8m²): Laminat på gulv. Malte MDF-panelplater på vegger. Malt slett himlingsflate. Iht takstmann

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Boligblokk oppført i 1965 på 3 etasjer over kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er av støpt betong. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater. Taket er flatt og tekket med takmembran/papp eller lignende. Vinduer av 2 og 3-lags glass. Iht takstmann

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk og vedovn.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig (r0163at) og eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Bebyggelse og anlegg - Framtidig Blå/grønnstruktur - Nåværende Sentrumsformål - Nåværende Sykkelvei - Nåværende - Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. er vedlagt i Salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Andel fellesformue

kr 32 922
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er etablert et ekstra soverom i stuen (ikke søknadspliktig tiltakt). Opprinnelig er dette en leilighet med 3 soverom. Resultatregnskap for Fredly borettslag 2023: - Inntekter kr 1 659 804,- - Kostnader kr -1 266 299,- - Resultat kr 79 643,- Budsjett for Fredly borettslag 2024: - Inntekter kr 1 767 556,- - Kostnader kr -1 186 012,- - Resultat kr 168 512,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.03.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Store eller alvorlige avvik: Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg TG2: Avvik som kan kreve tiltak: Innvendig - Pipe og ildsted Spesialrom - Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Våtrom - Etasje - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling Våtrom - Etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig - Vinduer - 1985 Innvendig - Radon Tekniske installasjoner - Vannledninger Kjøkken - Etasje - Kjøkken - Avtrekk Dagens planløsning er kontrollert opp mot byggemeldte og godkjente tegninger mottatt fra Trondheim kommune/megler. Registrerte endringer fra disse er: - Opprinnelig stue er avdelt med soverom. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Rimbygg Rimas Beskrivelse av arbeidet: Flislagt gulv over gulv belegg. Malt vegger. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Olimb Rørfornying As Beskrivelse av arbeidet: Alle avløprører var fornyet i hele borettslaget. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Olimb Rørfornying As Beskrivelse av arbeidet: Alle avløprører var fornyet i hele borettslaget. Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.