Einar Tambarskjelves gate 2 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 4 607 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter: kr. 667,- Felleskostnad avdrag: kr. 404,- Felleskostnad driftsdel: kr. 2.934,- Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr. 684,-

Fellesgjeld

kr 4 092 176
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 07.05.2025

kr 119 621
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 23.03.2025

90517296480, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 06.03.2025: 6.5% pa. Antall terminer til innfrielse: 31 Saldo per 06.03.2025: 4 092 176 Andel av saldo: 124 322 Første termin/første avdrag: 30.12.2020 ( siste termin 30.06.2040 ) Flytende rente

IN-ordning

Pr idag ikke IN-ordning (mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld) for dette borettslaget.

Forsikringspolise

24309804

Sikringsordning

Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 83 m²
BRA-i: 74 m²
BRA-e: 9 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Borettslaget har 11 parkeringsplasser. Søknad sendes styret i borettslaget, det praktiseres ventelister.

Eiendom

Tomteareal er 1 763 m² på eiet tomt.

Byggeår

1950

Innhold

3 etasje: Entre, bad/vaskerom, stue, kjøkken og 2 soverom

Standard

Entre: Parkett gulv, malte vegger og malt betonghimling. Bad/vaskerom: Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og malt himling. Laminert innredning med heldekkende servantplate med 1-greps blandebatteri, speil med overlys, gulvmontert klosett, dusjkabinett m/termostatstyrt blandebatteri opplegg til vaskemaskin samt rørskap. Rommet har mekanisk avtrekk. Stue m/utgang til balkong: Parkett på gulv, malte vegger og malt betonghimling. Utstyr: Vedovn Kjøkken: Parkett på gulv, malte vegger med delvis flis over benkeplate og malt betonghimling. Kjøkkeninnredning i laminert utførelse med glatte fronter og heltre benkeplate med nedfelt koketopp og vaskekum med 1-greps blandebatteri. Videre er det integrert komfyr og opplegg til oppvaskmaskin. Det er mekanisk avtrekk over koketopp. Soverom 1 m/utgang til balkong: Parkett på gulv, malte vegger og malt betonghimling. Innredning: Garderobeskap Soverom 2: Parkett på gulv, malte vegger og malt betonghimling. Innredning: Garderobeskap

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra Prinsens gate, kjører man ut av Trondheim sentrum over Elgeseter bru. Følg Elgeseter gate ca. 400m etter Studentersamfundet, og du vil få Einar Tambarskjelves gate med boligen på venstre side. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen: Boligblokk oppført i 1950 og på 4 etasjer over kjeller +loft. Konstruksjonen oppført av mur/betong. Utvendige fasader har malt/pusset overflater. Taket er et saltak og tekket med takstein. Vinduer av 2-lags glass. Dette er iht takstmann.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til byggesone 1 og hensyns bevaring kulturmiljø. ihht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 ( 27.03.2025) nåværende sentrumsformål ihht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 ( 27.03.2025) Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Det gjøres oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med PlanID: - 5001 r20180044 Planprogram for samlet campus i Trondheim. Hensikten med planen er å legge til rette for Sintef som har behov for mer areal til sin virksomhet og å bidra med arealer for samhandling med samarbeidspartnere på NTNU campus Gløshaugen. - 5001 r20190007 Nordre del av Elgeseter gate. Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for en utvidelse av Studentersamfundet østover, på del av det som omtales som Fengselstomta. Planlagt omfang av utvidelse er totalt cirka 4 800 kvm fordelt over flere etasjer. Det foreligger planforslag med PlanID: - 5001 r20210014 Elgeseter gate 26 og 30B, Magnus den Godes gate 4,6 og 8 og Udbyes gate 3 og 5 Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Dyrehold: Hold av katter og hunder og andre små dyrearter er tillatt så fremst det meldes ifra om til styret, og det ikke er til ulempe for andre beboere. For større dyrearter kan styret gi dispensasjon i henhold til den nye borettslagslovens § 5-11, 4, dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere. Borettslaget Einar Tambarskjelves gate 2 hadde pr. 31.12.2023 et positivt årsresultat på kr. 340.660,- og disponible midler på 890 287,- Meglers kommentar til areal: Opprinnelig separat bad og WC er sammenslått til ett rom, dette er ikke et søknadspliktig tiltak.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 20.05.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Våtrom - 3 Etasje - Bad/vaskerom - Servant TG2: Utvendig - Balkongdører Utvendig - Balkonger Innvendig - Pipe og ildsted Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Våtrom - 3 Etasje - Bad/vaskerom - Ventilasjon Utvendig - Vinduer Tekniske installasjoner - Avløpsrør Takstmanns kommentar til areal: BRA-e: Boenheten disponerer privat bod på felles loft og 2 boder i kjeller. Byggetegninger Kommentar: Opprinnelig separat bad og WC er sammenslått til ett rom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/vaskerom - Dette er hentet fra tidligere salgsoppgave, men der ble det oppgitt at en tidligere eier totalrenoverte badet i 2010 med hjelp fra K. Lund, inkludert ny membran og sluk. I tillegg til dette senket eierne selv taket, monterte skap og speil, samt flisla deler av veggen. I tillegg kunne forrige eier opplyse om at dusjkabinettet ble montert i 2015 av AS Rørlegger. I 2022 ble også servantbatteriet byttet på vasken på badet, av Stålby Rørservice AS. I 2025 Blandebatteriet i dusjen ble skiftet av Brechan Rør AS 9. Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag? - Tak ble byttet i 2012, gjennom borettslag 13. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer/garasje? - Fasaderehabilitering i 2024 gjennom borettslaget 17. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på elanlegget eller andre installasjoner, for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? - I 2021 rehabiliterte Aalmo AS Elektriker sikringsskapet. I den forbindelse ble det også montert ny kurs til stekeovn, montering av komfyrvakt, bytte av stikkontakt og montert tre doble stikkontakter på kjøkken. I 2021 ble også varmtvannsberederen byttet av Stålby Rørservice AS. Viften på kjøkkenet hang vi opp selv, altså egeninnsats. Monterte den på eksisterende løp.(tidligere Salgsoppgave) I 2025: Feste løs stikkontakt kjøkken oo bytte jordet stikk oå stue til u jordet; Aalmo AS 18. Kjenner du til om det har vært utført kontroll av el-anlegg og/eller andre installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? - Utbedring av Tensio inspeksjonsrapport fra 3. februar 2025: se tidligere svar

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.