Bjørnemosevegen 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 257 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader utgjør kr 1.257,- månedlig og fordeles på følgende poster: Velforening kr 110,- Felleskostnader kr 765,- Kabel-tv kr 382,- Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.

Forsikringspolise

6648512

Areal

BRA: 62 m²
BRA-i: 56 m²
BRA-e: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 2

Parkering

Leiligheten disponerer egen parkeringsplass ute med elbil-lader.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 852 m² på eiet tomt.

Byggeår

2016

Innhold

2. etasje: Entré, teknisk bod, bad/vaskerom, soverom og stue/kjøkken.

Standard

Entré: Flis på gulv med gulvvarme, malte slette vegger og malt slett innvendig tak. Rommet har skyvedørsgarderobe. Bad/vaskerom: Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og malt slett innvendig tak. Badet/vaskerommet er innredet med dusjhjørne med innfellbare glassdører, veggmontert toalett og servantskap i laminert glatt utførelse med heldekkende servantplate og 1-greps blandebatteri. Videre er det speil med integrert lys over servant og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Teknisk bod: Flis på gulv, malte slette vegger og malt slett innvendig tak. Rommet har ventilasjonsaggregat, rørfordelerskap og sikringsskap. Soverom: Parkett på gulv, malte slette vegger og malt slett innvendig tak. Stue: Parkett på gulv, malte slette vegger og malt slett innvendig tak. Rommet har vedovn og utgang til veranda. Kjøkken: Kjøkkenet danner en åpen løsning mor stue og fremstår med parkett på gulv, malte slette vegger og malt slett innvendig tak. Innredningen er av laminert utførelse med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt induksjonstopp, nedfelt oppvaskkum med sidefelt og 1-greps blandebatteri med avstengingskran til oppvaskmaskin. Videre er det integrerte hvitevarer som frys/kjøleskap, stekeovn og oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk. Veranda: Veranda i trekonstruksjoner som er understøttet med pilarer/stolper i tre på støpte pilarer/fundamenter hvor gulvet er tekket og belagt med impregnerte terrassebord og rekkverk er oppført i impregnert tre. Tilkomst fra stue.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Kjør E6 sørover fra Trondheim mot Klett. Ta av mot Klæbu ved Sandmoen. Følg Brøttemsvegen fra Sandmoen helt til du kommer til Tanem. Ta så til venstre inn Flatheimvegen og deretter til høyre. Ta andre avkjørsel til venstre så får du leiligheten på høyre side. Megler vil sette opp skilt ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygget er en 6-mannnsbolig oppført i 2 etasjer hvor leiligheten ligger i 2 etasje. Bygget er oppført på støpt plate på mark. Hovedkonstruksjon i bindingsverk av tre som er kledd med liggende panel. Taket har saltaksform og er tekket med betongstein. Vinduer med 3-lags glass. Dette ifølge takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til byggesone 3 iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.03.2025). Gjeldende regulering er K2012006 - Detaljregulering for Flatheim - felt B4 (20.6.2013). Hensikten med planen er å legge til rette for leilighetsbygg med tilhørende adkomst, utearealer og parkering. Det er planlagt 18-22 leiligheter fordelt på tre bygg i to etasjer. Parkering er lagt til sokkeletasjen under leilighetene. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 25 684
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Sameiebrøk 54/313 Det opplyses om at det er pliktig medlemskap i nabolagets velforening. Kort om økonomien til Sameiet Tanem 4 B ved utgangen av 2024: Sameiet hadde et positivt driftsresultat på kr 11.990,- og egenkapital på kr 148.866,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.05.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Eiendommen har fått TG0 og TG1 på alle punkter. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmanns kommentar til areal: Leiligheten disponerer en bod på ca. 6 kvm i felles bodareal utvendig. Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Takstmanns kommentar til lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Takstmanns konklusjon på tilstanden: Leiligheten med kjøkken og bad/vaskerom framstår i bruksmessig stand uten vesentlige avvik. For videre omtale henvises det til respektive punkter i rapporten.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 160