Valøyvegen 7G

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 563 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer bl.a.: Styrehonorar, felles forsikring, løpende og periodisk vedlikehold, felles strøm, drifts- og serviceavtaler og andre driftsutgifter.

Forsikringspolise

SP2338922

Areal

BRA: 81 m²
BRA-i: 77 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Sameiet/seksjonseierne disponerer 10 parkeringsplasser. Disse ligger på sameiets fellesareal. Seksjonseiere i Sameiet Alfred Larsens gate 10 har rett til parkering på sameiets eiendom. Dette i henhold til vedlegg 1 til vedtektene
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 1 095 m² på eiet tomt.

Byggeår

1999

Innhold

Kjeller: Bad, soverom, soverom/kontor og gang. 1. etasje: Entré, kjøkken, stue og soverom samt sportsbod. Iht takstmann

Detaljer

PEN OG TILTALENDE FAMILIEBOLIG FORDELT PÅ 2 PLAN. Oppgradert bad og kjøkken fra 2020. Solrik terrasse og hage

Standard

Kjeller (ca. 36 m²): Bad (8,6 m²): Mikrosement på gulv over gulvvarme. Mikrosement og flis på vegger. Plater i himling. Badet har servantinnredning med plane fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri samt speilskap og overlys. Kran og avløp for vaskemaskin. Varmtvannsbereder. Veggmontert toalett. Badekar og dusjkabinett. Mekanisk avtrekk. Soverom (11,9 m²): Belegg på gulv. Malte slette veggflater. Plater i himling. Innredning: Garderobeskap. Panelovn. Soverom/kontor (4,9 m²): Laminat på gulv. Malt strie på vegger. Plater i himling. Innredning: Sikringsskap. Rørskap. Panelovn. Gang (8,2 m²): Flislagt gulvflate over gulvvarme. Malt strie på vegger. Plater i himling. Innredning: Garderobeskap. Trapp. Røykvarsler. 1. etasje (ca. 41 m²): Entré (8,5 m²): Laminat på gulv. Malt strie, malte flater og spiler på vegger. Plater i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Trapp. Kjøkken (7,7 m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater og plater over benker. Plater i himling.Kjøkkeninnredningen har plane fronter, laminerte benkeplater med nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøle-/fryseskap. Skapmontert kjøkkenventilator over stekesonen. Stue (16,5 m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Plater i himling. Innredning: Utgang til terrasse. Soverom (5,4 m²): Laminat på gulv. Malt strie på vegger. Plater i himling. Innredning: Røykvarsler. Iht takstmann

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en firemannsbolig, ble oppført i 1999 og er på 2 etasjer + kjeller og loft. Grunnmuren består av støpt betong. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere over grunnmur består av tre. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Saltakskonstruksjon som er tekket med betongstein. Vinduer med 2-lags glass. Iht takstmann

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til Sentrumsformål - Framtidig iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldende regulering for eiendommen med planid og plannavn: r1155x "Tempe Valøya, område B (1.9.1998)". Reguleringsformålet er Kombinert boliger, felles lekeareal og felles parkeringsplass. Det er planforslag på et område som inkluderer/berører eiendommen med planid: r20120020 og plannavn: Tempe, Valøya og Sluppen. Hensikten med planen er å utvikle Tempe-Sorgenfri til en tettere bydel, med møteplasser, forbindelser og sentrumskvaliteter. Det skal legges til rette for en transformasjon til en attraktiv sentrumsbydel. Områdeplanen avklarer overordnet arealbruk, helhetlige prinsipper for bydelen og sikrer opparbeidelse av offentlige byrom og forbindelser. Sammendrag: Områdeplanen for Tempe og Sorgenfri legger til rette for utvikling av bydelen, med fokus på å øke tettheten, flere byrom, og styrke infrastrukturen for myke trafikanter. Sentrale elementer inkluderer et byromsnettverk med et tydelig bydelstorg, endringer i veisystemet for å forbedre fotgjengerforhold og redusere biltrafikk, samt tiltak langs Nidelva for å øke tilgjengeligheten til naturområder. Planen legger også vekt på funksjonsblanding og en variert boligsammensetning for å styrke sosial bærekraft og øke bostabilitet. Planen krever ytterligere trafikkanalyser før endelig godkjenning, og det planlegges også etablering av et mobilitetshus for å sentralisere parkeringsløsninger og støtte bærekraftige transportmetoder. Dette er innhentet fra Trondheim kommune sine hjemmesider. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. er vedlagt i Salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler

Andel fellesformue

kr 72 324
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Dyrehold: Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Sameiet Valøyveien 7 - Resultatregnskap 2024: - Inntekter kr 209 618,- - Kostnader kr -145 159,- - Årsresultat kr 78 768,- Meglers kommentar til areal: Soverommet i første etasje og soverommet/kontoret i kjelleren oppfyller ikke gjeldende forskriftskrav om et romvolum på minst 15 m³.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 17.06.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig - Terrasse Innvendig - Innvendige trapper Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Våtrom - Kjeller - Bad - Overflater Gulv Våtrom - Kjeller - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - Kjeller - Bad - Veggmontert toalett TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Innvendig - Radon Innvendig - Rom Under Terreng Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: K. Lund, El-focus, Zenzorama Beskrivelse av arbeidet: Ny membran med mikrosement på gulv og vegg (zenzorama). Flyttet varmtvannsbereder til bad, flyttet veggbatterier på bad (K. Lund). Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Malt gamle fliser utenfor våtsone. Nytt baderomsmøbel med glassplate på vegg. Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Zenzorama la ny membran på hele gulv, samt på vegger i våtsone. På vegg ble membranen lagt utenpå flis med sement oppå. På gulv ble alt tatt bort og avtettet på nytt. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: K. Lund Beskrivelse av arbeidet: Flyttet varmtvannsbereder til bad, flyttet veggbatterier og satt inn nytt fordelerskap. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: El-focus, Fjeldseth Beskrivelse av arbeidet: 2020: Bad: lagt opp lys og stikk til nytt baderomsmøbel. Lyspunkt i tak ble flyttet. Det ble også installert nytt el-punkt med ny kurs for varmtvannsbereder på bad. 2023: I 2023 ble dette kontrollert av Fjeldseth og samsvarserklæring foreligger nå for kjøkken. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: 2020: Kjøkken: byttet tre veggbokser samt dimmer for lys. Jobben ble gjort av ufaglært. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja 2020: Det ble innstallert lysgrav på soverom i kjeller (5,3kvm) og satt inn forskriftsmessig vindu. Tidligere bod ble omregulert til soverom. 2024: Sameiet har bygget ut utvendige boder tilknyttet blant annet denne boligen. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Godkjent bruksendring og ferdig attest foreligger for dette arbeider. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 4 460