Ladeveien 36

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 4 125 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader: Felleskostnader drift 1 302,- Felleskostnad driftsdel 349,- Kontingent fellesareal 552,- Fastbeløp måling og avregning energi 127,- Tillegg elektroniske fellesavtaler 498,- Bod 189,- Måler: 1094 Varme Lilleby Triangel G: 1094/172 A konto Fjernvarme ( 227 - 172) 1 108,-

Forsikringspolise

94222139

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader, og dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, vil et ev. tap kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 75 m²
BRA-i: 70 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Det medfølger én parkeringsplass i oppvarmet garasjekjeller.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 2 829 m² på eiet tomt.

Byggeår

2021

Innhold

BRA-i: Entrè, bad, stue/kjøkken, 3 soverom og bod. BRA-e: Bod. Innhold iht takstmann.

Standard

Entrè (3,5m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Utstyr: Porttelefoni. Bad (4,6m²): Flislagt gulvflate over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malte/folierte plater i himling med integrert belysning. Rommet er innredet med veggmontert toalett. Veggmontert servantinnredning med plane fronter, helstøpt servantplate og ettgreps blandebatteri. Veggmontert speil med integrert belysning. Dusjhjørne med termostat blandebatteri og dusjgarnityr som er avgrenset med glassdører. I tillegg er rommet utstyrt med opplegg/avløp til vaskemaskin og fordelerskap til vannledninger. Mekanisk avtrekk. Stue/kjøkken (30,1m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Utstyr/diverse: Brannvarslere. Fordelerskap fjernvarme. Panelovn. Styringsenhet vannbåren varme. Utgang til balkong. Kjøkkeninnredning: Plane fronter med integrert kjøle/fryseskap, stekeovn og oppvaskmaskin. Benkeplater i laminat med nedfelt platetopp og oppvaskkum i rustfritt stål med ettgreps blandebatteri. Det er etablert komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper. Mekanisk avtrekk over kokesonen. Soverom 1 (11,9m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Diverse: Utgang til balkong. Soverom 2 (7,4m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Soverom 3 (6,2m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Teknisk bod (2,5m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Utstyr: Ventilasjonsaggregat. Sikringsskap. Fiberuttak. Slukkeapparat. Standard iht takstmann

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygget er en boligblokk på syv etasjer over kjeller/underetasjer som er oppført og ferdigstilt i 2021. Leiligheten ligger i byggets fjerde etasje. Grunnmur, hovedkonstruksjoner og etasjeskillere er oppført i støpt betong. Utvendige fasader er pusset/malt. Takkonstruksjonen er flat og er tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags isolerglass. Bygget har heis. Byggemåte iht takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet og fjernvarme Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som er avsatt til framtidig sentrumsformål iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Videre ligger eiendommen i et område med gjeldende regulering: - Planid og plannavn r20130048 Jarleveien/Ladeveien, del av Lilleby (25.8.2016). Formålet med reguleringen er kombinert bebyggelse og anlegg. Det eksisterer planforslag som berører eiendommen med gjeldende regulering: - Planid og plannavn r20180046 Jarlheimsletta. Hensikten med planforslaget er å tilrettelegge for 68 500 m2 BRA ny bebyggelse, hvorav 63 700 m2 til boligformål og 4 150 m2 til forretninger, bevertning, tjenesteyting og kontor. Planforslaget sikre en offentlig barnehage i eksisterende bygg som skal bevares. Planforslaget sikrer også torg, park, forbindelser gjennom området, samferdselsarealer for tilkomst med nyttekjøretøy og et avfallssugsanlegg. - Planid og plannavn r20220025 Fridheimveien 1 og 3 og Jarleveien 12. Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for bolig, næring, parkeringskjeller, torg og gate ved Fridheimveien 1 til 3 og Jarleveien 12. Det legges til rette for inntil 400 boliger og 1 200 m2 næringsformål. - Planid og plannavn Fv 6668, Maskinistgata, del av Strandveien og Stiklestadveien - Alternativ 1. Formålet med detaljreguleringsplanen er å etablere en attraktiv, høystandard hovedgate og kollektivtrasé med holdeplasser gjennom Nyhavna, og å sikre gode løsninger for gående og syklende. Det gjøres oppmerksom på at Lillebyområdet er under transformering fra tidligere industriområde til i all hovedsak boligformål. Flere områder er/ skal detaljreguleres. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 23 546
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier. Sameiet Lilleby Triangel G - Resultatregnskap 2025: Inntekter: kr 5 528 642,- Kostnader: kr 5 164 912,- Årsresultat: kr 429 877,- Sameiet Lilleby Triangel G - Budsjett 2026: Inntekter: kr 5 840 355 Kostnader: kr 5 865 004,- Årsresultat: kr 5 351,- Realsameiet Lilleby Triangel Fellesarealer - Resultatregnskap 2025: Inntekter: kr 1 584 000,- Kostnader: kr 1 427 462,- Årsresultat: kr 184 037,- Realsameiet Lilleby Triangel Fellesarealer - Budsjett 2026: Inntekter: kr 1 820 000,- Kostnader: kr 1 815 507,- Årsresultat: kr 4 493,- Sameiet Lilleby Triangel Parkering - Resultatregnskap 2025: Inntekter: kr 706 860,- Kostnader: kr 740 065,- Årsresultat: kr -26 919,- Sameiet Lilleby Triangel Parkering - Budsjett 2026: Inntekter: kr 999 000,- Kostnader: kr 989 600,- Årsresultat: kr 9 400,- Dyrehold: Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 07.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Alle punkter har fått TG1 av takstmann. Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - 4.etasje - bad - tilliggende konstruksjoner Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: MT Flis AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet silikonfuger ved gulv i dusj. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Techem Beskrivelse av arbeidet: Bytte av vann og energimåler til digital måler med fjernavlesning. 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja Det var en opprinnelig mangel knyttet til anlegget for vannbåren varme fra byggeperioden, noe som i sin tid førte til en tvistesak/søksmål mot utbygger. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Betonmast Beskrivelse av arbeidet: Feilen ble utbedret av utbygger. Arbeidet bestod i å senke taket og legge inn ekstra isolasjon mellom etasjene. Etter utbedringen har anlegget fungert uten kjente problemer. Så vidt meg bekjent er saken mot utbygger nå avsluttet. 18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja Det er planer om å bygge ut videre på Lilleby, for eksempel Fridheimskvartalet og Jarlheim. Kjøper oppfordres til å sjekke kommunens reguleringsplaner for detaljer og omfang. 21. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? - Ja Det foreligger midlertidig brukstillatelse for bygget (Lilleby Triangel), men etter det jeg kjenner til mangler endelig ferdigattest. Så vidt meg bekjent skyldes dette i hovedsak manglende effekt på varmeanlegget i to andre leiligheter i sameiet, samt noen utestående rekkefølgekrav. Dette er en pågående prosess mellom utbygger og kommunen. Kjøper oppfordres til å forhøre seg med megler eller styret i sameiet for eventuell nyere status rundt ferdigattesten. 26. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? - Ja Vi har dessverre vært litt plaget med innbrudd i bodene og sykkelkjelleren tidligere. Styret har heldigvis tatt tak i dette og gjort flere tiltak for å sikre disse arealene bedre. Mitt inntrykk er at tiltakene har fungert veldig bra og at situasjonen har roet seg. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut, se vedlagte vedtekter for mer informasjon.

Radon

Leiligheten ligger i 4. etasje i et bygg oppført i 2021. Bygningen er oppført i en periode hvor det stilles krav til radonforebyggende tiltak ved nybygg. Det er ikke opplyst om det er gjennomført radonmålinger i leiligheten eller bygget. Leilighetens plassering i 4. etasje innebærer normalt mindre påvirkning fra radon som trenger inn fra grunnen enn for boenheter med gulv eller vegger mot terreng.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 260
• Eiendomsskatt: kr 6 863