Kringsjåvegen 33A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 267 m²
BRA-i: 225 m²
BRA-e: 42 m²
ALH: 63 m²
GUA: 330 m²
TBA: 25 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er per dags dato ikke parkering på egen tomt.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 419 m² på eiet tomt.

Byggeår

1953

Innhold

Kjeller: 3 soverom, gang, inngangs parti og stue/kjøkken 1 etasje: 3 soverom, Stue, kjøkken, bad/vaskerom 2 etasje: 4 soverom, Stue/kjøkken, entre bad/vaskerom

Standard

1 etasje: Rom: Kjøkken: Himling: Malt panel Vegg i himling og på vegger. Gulvet er Lakkert tregulv. Utstyr/kommentarer: Profilert kjøkken innredning, kjøkken benk av laminat. Montert utstyr er komfyr, oppvaskmaskin og ventilator. Sov / kjøkken: Rommet har malte plater i himling, panelte vegger og lakkert heltre gulv. Montert utstyr er garderobeskap. Soverom 2: Rommet har malte plater i himling, tapetserte vegger og lakkert heltre gulv. Montert utstyr er garderobeskap. Soverom 3: Rommet har panel i himling, panelte vegger og lakkert heltre gulv. Montert utstyr er garderobeskap. Stue: Rommet har panel i himling, panelte vegger og lakkert heltre gulv. Montert utstyr: garderobeskap Felles gang: Det er malte plater i himling, panel på vegger og vinylbelegg på gulvet. Bad: Det er malte plater i himling, tapetserte vegger med flis i våtsonen. Det er flislagt gulv med varmekabel. Montert utstyr er: Dusj kabinett, gulvmontert toalett, innredning med nedfelt servant og tilkobling for vaskemaskin 2 etasje: Rom: Stue/kjøkken: Himling: Malt panel. Vegg: Malt tapet. Gulv: Lakkert tregulv Utstyr/kommentarer: Profilert kjøkken innredning, kjøkken benk av laminat. Montert utstyr er komfyr, oppvaskmaskin og ventilator. Utgang til terrasse og balkong Sov 1 v/ terrasse: Rommet har panel i himling, panelte vegger og lakkert heltre gulv. Montert utstyr er garderobeskap. Soverom 2: Rommet har panel i himling, panelte vegger og lakkert heltre gulv. Montert utstyr er garderobeskap. Soverom 3: Rommet har panel i himling, panelte vegger og lakkert heltre gulv. Montert utstyr er garderobeskap. Soverom 4: Rommet har mate plater i himling, panelte vegger og lakkert heltre gulv. Montert utstyr er garderobeskap. Felles gang: Det er malte plater i himling, panel på vegger og vinylbelegg på gulvet. Bad: Det er himlings plater, tapetserte plater på vegg og flislagt gulv. Montert utstyr er: Dusj kabinett, gulvmontert toalett, innredning med nedfelt servant og tilkobling for vaskemaskin Kjeller: Rom: Stue/kjøkken: Himling: Folierte himlingsplater, MDF panel på vegg og laminat parkett på gulvet. Utstyr/kommentarer: Kjøkken innredning med profilerte fronter. Hvitevarer er Ventilator, komfyr og kjøl/fryseskap Soverom v/ kjøkken: Malte plater i himling, MDF panel på vegg og laminatparkett på gulvet. Kjeller: Entre: Det er malte plater i himling, malt betong/MDF plater på vegg og laminatparkett på gulvet. Utstyr/kommentarer: Varmtvannsbereder er montert ved trappen Kjellergang: Himling: malte plater i himling, MDF panel på vegg og laminat parkett på gulvet. Soverom venstre side: Malte plater i himling, MDF panel på vegg og laminat parkett på gulvet. Utstyr: Garderobeskap Soverom høyre side: Malte plater i himling, MDF panel på vegg og laminat parkett på gulvet. Utstyr: Garderobeskap Bad: Det er malte plater i himling, baderomsplater på vegg og flis med varmekabler på gulvet. Montert utstyr er Dusj kabinett, opplegg for vaskemaskin, veggmontert toalett og innredning med helstøpt servant

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Følg Torbjørn Brattsvei fra Lerkendal eller fra omkjøringsveien (Nardokrysset). Ta opp veien ved Circle K og ta til høyre der veien deler seg. Ta så igjen første vei til venstre og følg skilting til Kringsjåveien 33 A. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Tidligere tomannsbolig, som har vært ombygget til enebolig. Boligen inneholder i dag leilighet i kjeller første og andre etasje. Grunnmur av støpt betong, vegg konstruksjon i tre kledd med stående kledning. Taket er et saltak tekket med betong stein. Etasjeskiller er av tre. Vinduer med to lags glass. Dette er iht takstmann.

Eiendomstype

Enebolig.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til byggesone 3 iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.03.2025). Gjeldende regulering: 1016å Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Regulering under arbeid for eiendommen er plan: Det foreligger en regulering under arbeid med planid: r20230015 S.P. Andersens veg 15. Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for utvikling av laboratorie- og forskningsvirksomheten ved SINTEF og NTNU. Planen legger til rette for arbeids- og studieplasser og både større og mindre laboratorier med nødvendige adkomster og driftsforutsetninger for disse. Utfordringer i planarbeidet har vært forholdet til gjeldende områdeplan og temaene høyder, adkomst, formål og utforming av byrom. Byrådet innstiller på at saken kan legges ut på offentlig ettersyn, men med endringer slik at planen følger opp rammene satt i vedtatt områdeplan. Det innstilles også på en endring av bestemmelsene når det gjelder rekkefølgekrav. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Boligen er omgjort og tilpasset til utleiebolig, det er foretatt en del endringer i forhold til godkjente tegninger. Enkelte av disse endringene er ikke søknadspliktige, andre tiltak er søknadspliktig. 1 etasje: Hall er endret til kjøkken/ spisestue. Ikke søknadspliktig tiltak. 2 etasje: Stue og kjøkken er sammenslått til ett rom. Kjøkken er omgjort til 3 soverom. Ikke søknadspliktig tiltak. Kjeller: Ombygging av kjeller er ikke omsøkt. Bodareal er omgjort til soverom, og vaskerom er omgjort til stue/kjøkken. Dette er søknadspliktige tiltak. Det er søkt om innredning av loftet, søknad er avslått av kommunen Å gjøre om på godkjente oppholdsrom, regnes ikke som bruksendring og er derfor ikke søknadspliktig, så fremt det ikke omfatter byggets bærende konstruksjoner, inngrep i brannskiller o.l., men romhøyde, lysforhold, utsyn, rømning o.l. skal ivaretas iht. gjeldende når endringer utføres. Selger har selv ikke bebodd eiendommen. Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eier? - Ja Etablert bad i kjeller. Dette ble gjort i årsskifte 2018/2019. Faglært arbeid utført av Stiftstaden rør AS / Andrej Kowalcyzk (tømrer) Hvis ja, vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Ja Har kvittering på utført jobb. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Etablert lysgraver i kjeller. Arbeidet ble utført i 2018. Faglært arbeid utført av Trondheim demolering. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Nei, ikke som jeg kjenner til Kun arbeid på kjøkken og bad. Faglært arbeid utført av Stiftstaden rør AS. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Fjernet vedovn 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Elektrisk arbeid i kjeller, 1 og 2 etg. Noe nye kurser , sikk skap. mm. Arbeidet ble ferdigstilt i 2019. Faglært arbeid utført av Trøndelag elektro. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Innredet kjeller 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Innredet kjeller Hvis ja, er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja 28. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? - Ja Kjeller ikke omsøkt 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller er utført målinger for boligen? - Ja Siste rapport ved kjøp i 2018. Til info: Opplyses for ordens skyld at tilstandsrapport fra takstmann er datert 23.09.2024.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.09.2024 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG IU (KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT): Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn TG3: Utvendig - Taktekking Utvendig - Nedløp og beslag Utvendig - Dører Innvendig - Pipe og ildsted Våtrom - 1. etasje - Bad/vaskerom - Generell Våtrom - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - 2. etasje - Bad/vaskerom - Generell Kjøkken - stue/kjøkken - Avtrekk TG2: Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Takkonstruksjon/loft Utvendig - Vinduer Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utvendig - Utvendige trapper Innvendig - Overflater Innvendig - Rom under terreng Innvendig - Innvendige trapper Våtrom - Bad/vaskerom - Overflater gulv Våtrom - Bad/vaskerom - Ventilasjon Kjøkken - Stue/kjøkken - Overflater og innredning Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Tomteforhold - Drenering Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Tomteforhold - Terrengforhold Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Kjøkken - 1. etasje - Kjøkken - Overflater og innredninger Våtrom - Bad/vaskerom - Overflater Gulv Våtrom - Bad/vaskerom - Ventilasjon Kjøkken - Stue/kjøkken - Overflater og innredning Boligen er omgjort og tilpasset til utleiebolig, det er foretatt en del endringer i forhold til godkjente tegninger. Enkelte av disse endringene er ikke søknadspliktige, andre tiltak er søknadspliktig. Se takstmanns kommentarer til arealer. Takstmanns kommentarer til arealene: Bygningen framstår i dag med tre leiligheter, men er kun en seksjon. Arealene er satt opp etter nye og gamle areal regler. Kjeller: Kjeller er innredet med stue/kjøkken, 3 soverom gang og bad. Denne endringen er ikke omsøkt. Alt areal inngår i Bra-i, fordi ved trapp er en del av leiligheten 1 etasje: Hall er endret til kjøkken/ spisestue. Øvrige rom stemmer med godkjente tegninger. Det er totalt 16 m2 felles gang areal inkl inngangsparti, dette regnes som bra-e 2 etasje: Stue og kjøkken er sammenslått til ett rom. Kjøkken er omgjort til 3 soverom. Felles areal i gang 2 etasje er 8 m2. Dette er å regne som Bra-e. Det er søkt om innredning av loftet, søknad er avslått av kommunen Å gjøre om på godkjente oppholdsrom, regnes ikke som bruksendring og er derfor ikke søknadspliktig, så fremt det ikke omfatter byggets bærende konstruksjoner, inngrep i brannskiller o.l., men romhøyde, lysforhold, utsyn, rømning o.l. skal ivaretas iht. gjeldende når endringer utføres. For våtrom og bærende konstruksjoner gjelder andre regler. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Kommentar: Boligen er delvis ombygget, enkelte av tiltakene er søknadspliktig. Se takstmanns kommentarer til arealer. Eier opplyser i egenerklæring at ombygging av kjeller ikke er omsøkt. Branceller: Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Kommentar: Brannskille mellom leilighetene må kontrolleres og godkjennes. Krav for rom til varig opphold Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Kommentar: Det er avvik i forhold til dagslys flate, det er uklart når håndverksmessige arbeider er utført. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er p.t kun en bruksenhet i boligen, etter at tidligere eier har bygd om fra hel tomannsbolig til enebolig.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 32 140