Signe Swenssons veg 28

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det praktiseres ikke forkjøpsrett. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 10 247 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Vedlikeholdsavsetning kr 267,- kapitaldel kr 6 363,- driftsdel kr 2 957,- Tillegg elektroniske fellesavtaler kr 660,-

Fellesgjeld

kr 42 840 000
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 12.06.2025

kr 1 486 936
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 12.06.2025

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 67143217566, Nordea Bank Norge ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 13.06.2025: 5.62% pa. Antall terminer til innfrielse: 53 Saldo per 13.06.2025: 12 840 000 Andel av saldo: 445 664 Første termin: 30.09.2015. Lånet innfris i sin helhet: 30.06.2038 3 mnd nibor + 0,9 % margin. Avdragsfritt til 30.06.2038 Lånenummer: 2099669-91, Nordea Bank Norge ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 13.06.2025: 5.97% pa. Antall terminer til innfrielse: 42 Saldo per 13.06.2025: 20 000 000 Andel av saldo: 694 181 Første termin: 30.03.2021. Lånet innfris i sin helhet: 30.09.2035 Rentebytteavtale til 28.09.35 Avdragsfritt til 30.06.2038 Lånenummer: 2099669-67, Nordea Bank Norge ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 13.06.2025: 2.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 22 Saldo per 13.06.2025: 10 000 000 Andel av saldo: 347 091 Første termin: 30.03.2021. Lånet innfris i sin helhet: 30.09.2030 Rentebytteavtale til 30.09.30 Avdragsfritt til 30.06.2038

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Forsikringspolise

3122858

Areal

BRA: 116 m²
BRA-i: 112 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Oppstillingsplass på borettslagets tomt.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Byggeår

2008

Innhold

Kjeller: Vaskerom, kjellerstue, soverom og trapperom. 1. etasje: Entré, bad, 2 stk. soverom og gang samt 2 stk. sportsboder. 2. etasje: Stue og kjøkken.

Standard

Kjeller (ca. 36 m²): Vaskerom (4,0 m²): Vinylbelegg på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Vaskerommet har vaskekar med 1-greps blandebatteri. Kran og avløp for vaskemaskin. Fjernvarmesentral. Gulvmontert toalett. Rørskap. Mekanisk avtrekk. Kjellerstue (13,6 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Garderobeskap. Radiator. Sikringsskap. Soverom (12,8 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Radiator. Sentralstøvsuger. Trapperom (3,2 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Trapp. 1.etasje (ca. 38 m²): Entré (2,9 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Bad (4,4 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett flate i himling. Badet har servantinnredning med plane fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri samt speil med overlys. Veggskap. Veggmontert toalett. Dusjnisje med 1 stk. skyvedør i glass samt veggmontert blandebatteri og dusjgarnityr. Mekanisk avtrekk. Soverom 1 (6,1 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Radiator. Soverom 2 (13,1 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Radiator. Utgang til bakhage. Gang (9,5 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Trapp. 2.etasje (ca. 38 m²): Kjøkken (19,1 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater og flis over benker. Malt slett himlingsflate. Kjøkkeninnredningen har plane fronter og laminerte benkeplater med nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Kran og avløp for oppvaskmaskin. Integrert platetopp og stekeovn. Skapmontert kjøkkenventilator over stekesonen. Stue (19,1 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Radiator. Utgang til balkong. Røykvarsler.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Følg Utleirveien mot Risvollan. Kjør forbi toppen på Risvollan ned mot feltet Akka Bakka. Ta til venstre inn Lillian Byes vei. Fortsett til Signe Swenssons veg. Det vil bli skiltet i regi av Eiendomsmegler 1 ved fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er et rekkehus, ble oppført i 2008 og er på 2 etasjer over kjeller. Grunnmuren består av støpt betong. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere over grunnmur består av tre. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Flat takkonstruksjon som er tekket med takmembran. Vinduer med 2-, og 3-lags glass. Dette ifølge takstmann.

Eiendomstype

Andelsrekkehus

Oppvarming

Fjernvarme. Elektrisk.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Rekkehuset ligger i byggesone 3 ihht kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 56 650
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

SELGER OPPLYSER I SIN EGENERKLÆRING: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Hofstad VVS Beskrivelse av arbeidet: Røret som var koblet til toalettet i vaskeromet var gammelt og skadet. Et nytt rør ble installert av et firma for å sikre korrekt og trygg tilkobling. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Vi har byttet ut den gamle baderomsmøbel med servant og kranen med en ny. 39. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja. Gammel kjøkkenkran Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Hofstad Beskrivelse av arbeidet: Gammel kjøkkenkran ble byttet av en profesjonell rørlegger. 40. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja, etter at jeg kjøpte boligen fra forrige eier, oppdaget jeg etter en tid en sprekk i 1st etg ved trappen. Det ble innhentet en skaderapport fra takstmann Otto Olden (AB Takst AS) datert 27.06.2017. Rapporten beskrev en langsgående sprekk i etasjeskillet mellom 1. og 2. etasje. Takstmannen vurderte skaden som kosmetisk, uten vesentlig byggeteknisk betydning. VELFORENING Borettslaget er pliktig til å være medlem i Utleir Velforening. Formålet til velforeningen er å ivareta drift og vedlikehold av fellesarealene og felles parkeringsanlegg. Kontingent er inkludert i felleskostnadene. ØKONOMI Kort om økonomien i borettslaget Elle Melle: Det var et årsresultat på kr - 54.693,- for 2024. Det ble budsjettert med kr 97.717,- i resultat for 2025. Dette ifølge resultatregnskapet. Det negative årsresultatet for 2024 skyldes periodisk vedlikehold. Styret melder om maling av 3 hus, samt utbedret lokale råteskader på kledning.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 24.06.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - For lavt rekkverk på balkong iht dagens krav - Manglende radonmåling - Høydenivå gulv vaskerom - Mer enn halvparten av forventet brukstid passert på bad. Ikke tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra den innebygde sisternen Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun én bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.