Alfred Trønsdals veg 23

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 6 084 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter kr 1 725,- Felleskostnad avdrag kr 765,- Felleskostnad driftsdel kr 2 409,- Felleskostnad avdrag kr 238,- Felleskostnad renter kr 394,- Vasking av fellesareal kr 105,- Tillegg elektroniske fellesavtaler kr 448,-

Fellesgjeld

kr 235 488 384
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 23.03.2026

kr 562 118
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 23.03.2026

Lånenummer: 14638830, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 24.03.2026: 4.07% pa. Antall terminer til innfrielse: 55 Saldo per 24.03.2026: 201 795 794 Andel av saldo: 481 693 Første termin/første avdrag: 01.10.2023 ( siste termin 01.04.2053 ) Flytende rente Lånenummer: 90517347913, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 24.03.2026: 5.1% pa. Antall terminer til innfrielse: 35 Saldo per 24.03.2026: 33 692 590 Andel av saldo: 80 425 Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 30.06.2043 ) Flytende rente

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

SP0005253047

Sikringsordning

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt.

Areal

BRA: 97 m²
BRA-i: 72 m²
BRA-e: 16 m²
BRA-b: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 3

Parkering

Hver leilighet disponerer 3 parkeringsplasser og 3 gjesteplasser på felles biloppstillingsplass. Det er satt opp ladepunkt på de aller fleste parkeringsplassene tilhørende borettslaget. Det er også mulighet til å leie parkeringsplass for tilhenger. Borettslaget leier ut 219 garasjer og 24 parkeringsplasser med motorvarmere til andelseierne. Ledige garasjer og motorvarmerplasser tildeles av TOBB. Ansiennitet beregnes etter sammenhengende botid. Ved tildeling betales et gebyr til TOBB.
Antall parkeringsplasser: 3

Eiendom

Tomteareal er 95 220 m² på eiet tomt.

Byggeår

1967

Innhold

Rom 2 etasje: Entre, gang, bad/vaskerom, toalettrom, stue, kjøkken, gang og 2 soverom

Standard

Rom: Entre: Laminat på gulv, malte på vegger og malt nedsenket himling med downlights. Gang: Laminat på gulv, malte vegger og malt betonghimling Innredning: Garderobeløsning m/oppheng. Stue: Laminat på gulv, malte vegger og malt betonghimling. Bad/vaskerom: Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og malt himling med downlights. Baderomsinnredning med heldekkende servantplate med 1-greps blandebatteri, speilskap med overlys, åpen dusjløsning med innfellbare dusjdører med termostatstyrt blandebatteri, dusjgarnityr, vegghengt klosett, opplegg til vaskemaskin, benkeskap/overskap, rørskap, samt varmtvannstank montert i benkeskap. Rommet har mekanisk avtrekk. Kjøkken m/utgang til balkong: Laminat på gulv, malte vegger med våtromsplate over benkeplate og malt betonghimling. Kjøkkeninnredning i laminert utførelse med glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt vaskekum med beslag m/ 1-greps blandebatteri med avstengningskran for oppvaskmaskin. Videre er det integrert komfyr, mikrobølgeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Det er mekanisk avtrekk over koketopp. Gang v/bad: Laminat på gulv, malte vegger og malt nedsenket himling med downlights. Soverom 1: Laminat på gulv, malte vegger og malt betonghimling. Soverom 2: Laminat på gulv, malte vegger og malt betonghimling. Innredning: Garderobeskap Innglasset balkong: Konstruksjonen er utkraget og bærekonstruksjon av stål, gulvet er belagt med terrassebord, fasadeplater på vegger og malt tak. Dette er iht takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen: Blokk oppført i 1967 og er på 3 etasjer over underetasje. Konstruksjonen og etasjeskiller er av betong. Utvendig er bygningen kledd med sementbaserte fasadeplater. Taket er tilnærmet flatt og tekket med papp/takmembran el. lign. Vinduer av 3-lags glass. Dette er iht takstmann.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk. Det er mulig å koble seg opp på eksisterende pipeløp på stuen om det er ønskelig med vedovn. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til tettbebyggelse og hovedturvei og blå/ grønnstruktur iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 ( 27.03.2025) for Trondheim kommune. Gjeldende regulering er r1000a hvor området er regulert til boligbebyggelse og anlegg, samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur og hensynssoner. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i et risikoområde for kvikkleire. Dette gjelder ikke dette borettslaget, men naboborettslaget. NVE har kartlagt områder som kan være utsatt for kvikkleireskred. De ulike sonene klassifiseres av NVE som Høy, Middels og Lav Løsneområde og utløpsområde av hensyn til faregrad, konsekvens og risiko. Du kan gå inn på NVE sine hjemmesider for utfyllende informasjon: nve.no Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. er vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 15 608
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 23.03.2026

Overtakelse

Etter avtale. Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Bod/kott, wc og deler av gang er innlemmet i bad. Dør mellom entre og gang er fjernet. Dette er et søknadspliktig tiltak. HUSDYR: Det skal søkes til styret i borettslaget på eget skjema om husdyrhold. Ytterligere regler angående husdyr ligger vedlagt i borettslagets husordensregler pkt. 6 - HUSDYR Othilienborg Borettslag - Resultatregnskap 2024: - Inntekter kr 29 088 522,- - Kostnader kr -23 256 219,- - Årsresultat kr -4 868 906,- Othilienborg Borettslag - Budsjett 2025: - Inntekter kr 30 132 300,- - Kostnader kr -24 473 018,- - Årsresultat kr -5 227 318,- Til info: Opplyses for ordens skyld at selger har nylig fått etskriv fra styret om beboermøte i forbindelse med planlagt renovasjon av pipene, som kan øke felleskostnadene. Dette etter inspeksjon fra Trøndelag brann og feievesen. Møtet er satt til 22. april. Konferer megler ved spørsmål knyttet til dette.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Ingen punkter har fått TG3 av takstmann. TG2: Innvendig - Pipe og ildsted HMS: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Takstmanns kommentar til areal: (BRA-e) 16 m2. 2 boder i underetasjen på henholdsvis 1 m2 og 15 m2. (BRA-b) 9 m2 /innglasset balkong. Det gjort noen endringer fra opprinnelig planløsning, og som da nødvendigvis ikke endrer rommets/rommenes bruk/funksjoner eller inngrep i konstruksjoner. Nevner har at opprinnelig bod/kott, wc og deler av gang er innlemmet i bad. Dør mellom entre og gang er fjernet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger opplyser om følgende i sin egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 2.1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: LRS Bygg & VVS AS Beskrivelse av arbeidet: Revet hele badet og toalettrom, bygd opp nytt bad med nye vannrør i hele leiligheten. Satt inn fordelerskap, ny sluk i dusj, ny varmtvannstank og vannrenne til vaskemaskin. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Det er lagt ny membran på badet, type aqua pro system. Og byttet til rennesluk i dusjområdet. 2.3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 11.1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: LRS Bygg & VVS AS Beskrivelse av arbeidet: Fra tidligere eier: Ja (1 av 2): Nytt opplegg for kjøkken Faglært arbeid utført av Trøndelag VVS . Arbeidet ble ferdigstilt i 2018. Ja (2 av 2): Installasjon av nytt WC Faglært arbeid utført av Rørekspert 1 . Arbeidet ble ferdigstilt i 2025 Byttet alt av vannrør i leiligheten. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 13.1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: LRS Bygg & VVS AS Beskrivelse av arbeidet: Installerte baderomsvifte på bad. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: PK Service AS Beskrivelse av arbeidet: Fra tidligere eier: Ja (1 av 2): Bytte av sikringsskap. Oppgradering av kabler. Faglært arbeid utført av Aalmo Elektriker AS. Arbeidet ble ferdigstilt i 2017. Ja (2 av 2): Bolig El kontroll. NEK 405.2 FG godkjent. Oppretting av mangler utført. Faglært arbeid utført av Jølle & Kristensen. Arbeidet ble ferdigstilt i 2023. I 2025 av PK Service AS: Helt nye kurser til bad med egen for vaskemaskin, tørketrommel og varmtvannstank. Samt ryddet opp elektrisk på kjøkken etter varmtvannstank ble flyttet. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja Fått skriv fra styret om beboermøte i forbindelse med planlagt renovasjon av pipene. Dette etter inspeksjon fra Trøndelag brann og feievesen. Møtet er satt til 22. april. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Faglært arbeid: 30. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Petter Bakøy AS Beskrivelse av arbeidet: Fasade, vinduer, verandadør, verandagulv og tak ble skiftet i 2020. Utført av Petter Bakøy AS (under tidligere eier) 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Installert utvendig solskjerming på soverom i 2025 av godkjent leverandør fra borettslaget. Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.