Tors veg 11 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 6 220 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad andel kr 2 709,- Felleskostnad renter kr 1 797,- Felleskostnad avdrag kr 979,- Felleskostnad renter lån 2 kr 154,- Felleskostnad avdrag lån 2 kr 26,- Tillegg elektroniske fellesavtaler kr 555,-

Fellesgjeld

kr 121 030 930
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 23.02.2026

kr 548 088
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 09.03.2026

Lånenummer: 14637560520, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 24.02.2026: 4.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 51 Saldo per 24.02.2026: 115 594 359 Første termin/første avdrag: 01.02.2022 ( siste termin 01.08.2051 ) Flytende rente Lånenummer: 14637560530, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 24.02.2026: 4.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 53 Saldo per 24.02.2026: 5 436 571 Første termin/første avdrag: 01.08.2022 ( siste termin 01.08.2052 ) Flytende rente

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15. Styret har fullmakt til å forhandle avtale med långiver om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Forsikringspolise

95238250

Sikringsordning

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning. Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 77 m²
BRA-i: 64 m²
BRA-e: 13 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Borettslaget leier ut 88 garasjer for bil, samt 125 motorvarmerplasser. Garasje: Ledige garasjer blir kunngjort med oppslag i borettslaget/søkes til driftsleder, og tildeles etter boansiennitet og medlemsnummer i TOBB. Ved tildeling av garasje betales omkostninger til TOBB. Parkeringsplass med eller uten motorvarmer: Tildeles etter søknad til driftsleder. Elbil: Borettslaget har avtale med EMES for lading av elbiler og hybridbiler, se borettslagets hjemmeside for mer info. Styret vil gjøre oppmerksom på at det ikke er anledning til å lade kjøretøy via vanlig stikkontakt, hverken i garasje eller på parkeringsplass. Gjesteparkering: Se borettslagets hjemmeside for info. Ytteligere regler angående parkering ligger vedlagt i salgsoppgaven i borettslagets Husordensregler §§ 7 og 8.

Eiendom

Tomteareal er 28 049 m² på eiet tomt.

Byggeår

1961

Innhold

(BRA-i): Entré, kjøkken, bad, stue og 2 soverom. (BRA-e): 2 boder. Iht takstmann.

Standard

Entré (4,3m²): Laminat på gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate med integrert belysning. Utstyr: Porttelefon. Kjøkken (10,7m²): Laminat på gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate med integrert LED-skinne. Kjøkkeninnredningen har plane fronter med intregrert sokkelbelysning. Hvitevarene er integrert med oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, stekeovn og kjøle/fryseskap. Benkeplate i laminat med nedfelt platetopp som har integrert ventilator og oppvaskkum med 1-greps blanebatteri. Det er etablert varmtvannstank i kjøkkenbenken, samt automatisk lekkasjestopper og komfyrvakt. Bad (4,1m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate med integrert belysing. Rommet er innredet med veggmontert toalett på innbygd/skjult sisterne. Veggmontert servantinnredning med plane fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri. Veggmontert speil med integrert belysning. Vegginntegrert hylle. Dusjhjørne med veggmontert termostat blandebatteri og dusjgarnityr som er avgrenset med foldbare glassdører. I tillegg er rommet utstyrt med opplegg/avløp for vaskemaskin og fordelerskap til vannledninger. Avtrekk via elektrisk vifte på vegg. Stue (21,7m²): Laminat på gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate med integrert belysning. Utstyr/diverse: Vedovn. Teleuttak. Utgang til veranda. Soverom 1 (7,4m²): Laminat på gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate med integrert belysning. Soverom 2 (10,7m²): Laminat på gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate med integrert belysning. Iht takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Boligblokk oppført i 4 etasjer over kjeller + loft hvor leiligheten ligger i byggets 3.etasje. Grunnmur, hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er av betong. Utvendige fasader er kledd med sementbaserte fasadeplater. Taket har pulttaksform og er tekket med betongtakstein eller lignende. Renner og nedløp av metall. Vinduer med 3-lags isolerglass. Iht takstmann.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, Sykkelvei, Blå/grønnstruktur og Sentrumsformål - Nåværende. Bebyggelse og anlegg - Framtidig iht Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Eiendommen l igger i et område regulert til Boligbebyggelse med planid og plannavn: (r20110064) Njords veg og Tors veg, gnr70bnr77 og gnr70bnr79 (27.9.2012). Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplan med bestemmelser følger vedlagt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Det foreligger godkjente og innsendte byggetegninger, men det er registrert avvik fra disse. Nåværende planløsning er gjennomgått og sammenholdt med byggemeldte og godkjente tegninger mottatt fra Trondheim kommune og megler. Følgende endringer er registrert: - Døren mellom kjøkken og bad er tettet igjen. - Det opprinnelige toalettrommet og badet er slått sammen til ett rom. DYREHOLD: Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Ytterligere regler angående dyrehold ligger vedlagt i salgsoppgaven i borettslagets husordensregler § 8 Dyrehold. Borettslaget Nardo Søndre - Resultatregnskap 2024: - Inntekter kr 15 090 608,- - Kostnader kr -10 108 071,- - Årsresultat kr -447 462,- Borettslaget Nardo Søndre - Budsjett 2025: - Inntekter kr 16 403 916,- - Kostnader kr -9 618 503,- - Årsresultat kr 1 245 413,- Til info: Megler har forsøkt og innhenet andel felles formue og andel av saldo fra TOBB, men har ikke lyktes med dette. Konferer megler.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Avvik som kan kreve tiltak: Kjøkken - 3. Etasje - Kjøkken - Avtrekk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Sanitærteknikk AS Beskrivelse av arbeidet: Alt rørleggerarbeid er utført av rørleggerfirma Sanitærteknikk AS. Arbeidet omfatter etablering av nytt rør-i-rør-system, utskifting av sluk og avløp, samt annet skjult arbeid som inngår i dette. I tillegg ble all sluttmontering utført, inkludert montering av toalett, dusj, varmtvannsbereder og servantbatteri. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Jeg har selv utført utlekting, membranarbeid og legging av fliser. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Det ble benyttet membransystemet Mapei Mapegum WPS, som har SINTEF Teknisk Godkjenning TG 2402. Membranen ble lagt i henhold til produsentens monteringsanvisning, og nødvendige mengder ble beregnet av Right Price Tiles. Det ble også byttet sluk av Sanitærteknikk AS. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Sanitærteknikk AS Beskrivelse av arbeidet: Alt rørleggerarbeid er utført av rørleggerfirma Sanitærteknikk AS. Arbeidet omfatter etablering av nytt rør-i-rør-system, utskifting av sluk og avløp, samt annet skjult arbeid som inngår i dette. I tillegg ble all sluttmontering utført, inkludert montering av toalett, dusj, varmtvannsbereder og servantbatteri. Det er montert vannstopp på inntak, med fukt føler i sokkel på kjøkken. 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Byttet ut eldre peis med ny konveksjonsovn av typen Åsgård 9. Nytt røykrør montert inn i pipe. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Gk Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Hele det elektriske anlegget er blitt byttet ut. Nye kurser til alle rom og innholdet i sikringsskapet er oppgradert. Det er lagt varmekabler på bad, og varmefolie i alle resterende rom. 27. Vet du om du selv eller sameiet/borettslaget/laget/selskapet er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? - Ja Det kan være en pågående sak mellom borettslaget og entreprenøren som utførte fasadeoppgraderingen. Jeg er ikke involvert i saken og kjenner ikke til omfanget eller de konkrete forholdene den gjelder. Slik jeg har forstått det, skal det ha blitt avdekket enkelte avvik ved montasjearbeidet som entreprenøren utførte. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Uklart Beskrivelse av arbeidet: Borettslaget har nylig gjennomført oppgradering av fasade, vindsperre og veranda, samt installert fiber. Jeg er usikker på det nøyaktige året arbeidene ble utført, men de er gjennomført i nyere tid. Jeg er kjent med at det kan foreligge en pågående reklamasjonssak knyttet til deler av det utførte arbeidet, men jeg kjenner ikke til detaljer eller omfang. 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja Ved tørt og kaldt uteklima, kan det til tider oppleves noe knirk enkelte plasser i gulv. Gulvet som er lagt er av typen berry alloc champs elysees, og er lagt i henhold til leggeanvisning. Ved et enkelt nettsøk ser man at dette har vært en utfordring med berry alloc gulv. Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre iht styrets vedtekter pkt. 4-2 Bruksoverlating. Ytterligere regler angående utleie ligger vedlagt i salgsoppgaven i borettslagets vedtekter pkt. 4-2 Bruksoverlating.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.