Saupstadringen 8C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 5 222 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene fordeles på følgende poster: bl.a driftsutgifter, renteutgifter, avdrag kr, kabel-TV, internett, vasking av fellesareal og kommunale avgifter. Se vedlagt informasjon fra borettslaget som er i Salgsoppgaven.

Fellesgjeld

kr 71 333 986
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 30.12.2024

kr 90 391
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2024

Danske bank, nytt adm.bygg, opprinnelig beløp i kr 30.000.000,-, opptatt i år 2018/2019, forventet nedbetalt 30 år, rentesats 3 mnd Nibor - rentemargin, restgjeld 31/12-23 kr 25.000.000,- Danske bank, garasjer, opprinnelig beløp i kr 48.309.000,-, opptatt i år 2022, forventet nedbetalt 30 år, rentesats 3 mnd Nibor - rentemargin, restgjeld 31/12-23 kr 47.667.326,-.

Forsikringspolise

8029132

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 108 m²
BRA-i: 78 m²
BRA-e: 30 m²
TBA: 25 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på felles parkeringsplass i borettslaget. Andelseier må registrere sin bil hos borettslaget for å kunne parkere på området. Borettslaget har 445 ladepunkter for elbil klare til bruk. Borettslaget har 257 garasjeplasser, med ferdigstilt ladepunkter i alle garasjer. Det er montert ladepunkt for elbil i alle garasjer. Tildeling av garasjene etter ansiennitet på en spesiell venteliste.

Eiendom

Tomteareal er 14 560 m² på eiet tomt.

Byggeår

1972

Innhold

Entré/gang, bad, vaskerom, toalettrom, kjøkken, stue/spisestue og 2 soverom. 4 boder. Iht takstmann.

Standard

Entrè/gang (9,6m²): Laminat på gulv. Malte slette flater og spilepanel på vegger. Malt slett himlingsflate. Innredning/utstyr: Plassbygd garderobeskap. Porttelefon. Røykvarsler. Bad (2,6m²): Flislagt gulvflate over gulvvarme. Laminerte baderomsplater over sokkelflis på vegger. Malt slett himlingsflate. Rommet er innredet med veggmontert servantskap. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri. Dusjkar med termostat blandebatteri og dusjgarnityr. Veggmontert speil. Rommet ventileres via mekanisk avtrekk. Vaskerom (4,3m²): Limt belegg på gulv. Malte slette flater over sokkelflis på vegger. Malt slett himlingsflate. Rommet er utstyrt med utslagsvask i rustfritt stål med 2-greps blandebatteri. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannstan. Sikringsskap (kurser). Rommet ventileres via mekanisk avtrekk. Toalettrom (1,5m²): Limt belegg på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Rommet er innredet med gulvmontert toalett. Veggmontert servantinnredning med profilerte fronter og helstøpt servantskål med 2-greps blandebatteri. Rommet ventileres via mekanisk avtrekk. Kjøkken (6,5m²): Parkett på gulv. Flislagte veggflater mellom under og overskap. Malt slett himlingsflat. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter med integrert stekeovn, delintegrert oppvaskmaskin og frittstående kjøle/fryseskap. Benkeplaten er i laminat med nedfelt platetopp og dobbel oppvaskkum i rustfritt stål med 1-greps blandebatteri. Avtrekk via skapmontert ventilator over kokesonen. Stue/spisestue (27,7m²): Parkett på gulv. Malte slette flater over brystningspanel på vegger. Malt slett himlingsflate. Utstyr/diverse: Røykvarsler. Varmepumpe. Uttak tele. Utgang til terrasse. Soverom (13,9m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning/utstyr: Plassbygd garderobeskap. Røykvarsler. Soverom (10,7m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Plassbygd garderobeskap. Iht takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygget er en boligblokk oppført i 1972, hvor leiligheten ligger i 1. etasje. Grunnmur, hovedkonstruksjon og etasjeskillere er i støpt betong. Utvendige fasader er forblendet med fasadeplater. Taket er flatt og er tekket med takmembran. Vinduer med 2-lags isolerglass. Iht takstmann.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk og varmepumpe.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig (r1126, r1126c og r1127m) og eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Bevaring kulturmiljø, Kollektivtrasè - Nåværende, Sentrumsformål - Nåværende og Sykkelvei - Nåværende. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med planid r20240029 og med plannavn Deler av Kongsvegen og Øvre- og Nedre Flatåsvegg. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. er vedlagt i Salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra innkalling til generalforsamling 2024: Rørfornying: I 2023 godkjente generalforsamlingen et låneopptak på kr. 50 millioner. Etter en tilbudsrunde, engasjerte vi Aqua Rørfornying til å foreta rørfornying i borettslaget vårt. Dette er et arbeid som vil gå over 2/3 år. Det gjennomføres beboermøte for hvert tun før selve rørfornyingen starter. Rehabilitering - utredning: Generalforsamlingen ga styret mandat til å utrede et eventuelt behov for rehabilitering av borettslagets bygningsmasse, ved GF 23.03.22. I den forbindelse har styret, i samarbeid med daglig leder, sendt ut tilbud/interesse til ulike aktører og hatt møte, inspeksjon, etc. Styret har vært på befaring og har hatt møter med borettslag som har gjennomført sin rehabilitering/renovering. Dette arbeidet fortsetter videre i 2025. Styret informerte på beboermøte, februar 2025, om at tiltaksplan vil bli presentert på en ekstraordinær generalforsamling ila. høsten 2025. Resultatregnskap 2023: Sum inntekter: 54.295.594 Sum kostnader: 48.742.997 Driftsresultat: 5.552.597 Årsresultat: 2.151.933 Regnskapet for 2024 viser et underskudd på kr - 5.195.701, -. Underskuddet overføres annen egenkapital. Borettslagets bokførte egenkapital utgjør etter dette kr 100.328.939, -. Borettslaget har disponible midler på kr -7.202.290 for 2024.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.08.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Store eller alvorlige avvik: Våtrom - 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt TG2: Avvik som kan kreve tiltak: Innvendig - Overflater - gulv Innvendig - Radon Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Våtrom - 1. Etasje - Vaskerom - Overflater Gulv Våtrom - 1. Etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Lekkasje fra rør under vasken på kjøkkenet etter overtagelse av leiligheten i 2021. Ble oppdaget ved bruk av oppvaskmaskinen. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Krøke´s Kjøleservice AS Beskrivelse av arbeidet: Krøke´s Kjøleservice AS har utbedret dette og montert ny oppvaskmaskin. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: ZM Rør AS Beskrivelse av arbeidet: Montering av nytt dusjkabinett og servant med skap. Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til 5. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? - Ja Ett vindu på hovedsoverommet er vanskelig å åpne. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Aqua Rørserivce AS Beskrivelse av arbeidet: Rørfornying i hele borettslaget. I den forbindelse ble det byttet blandeventil på varmtvannsbereder og ventil på hovedkran. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Krøke´s Kjøleservice AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet varmepumpe. Ny inne- og utedel. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: AALMO AS ELEKTRIKER Beskrivelse av arbeidet: Nytt sikringsskap. Ny kurs til komfyr. Montering av komfyrvakt. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan øke utgifter som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja Gjennomført et beboermøte med forslag til rehabilitering. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Aneo Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp til El-bil lading.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.