Klæbuveien 189

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 160 m²
BRA-i: 140 m²
BRA-e: 20 m²
TBA: 89 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Garasje, biloppstillingsplass og delt gårdsplass. Oppstillingsplasser til parkering er fordelt 50/50 mellom seksjon 1 og seksjon 2.
Antall parkeringsplasser: 2

Eiendom

Tomteareal er 703 m² på eiet tomt.

Byggeår

1956

Innhold

1 etasje: Gang, bad, stue/kjøkken og 2 soverom. Kjelleretasje: Gang, bad, teknisk rom, kjellerstue og 3 soverom. Iht takstmann.

Standard

1 etasje (ca. 74m²): Gang (6,7m²): Flislagt gulvflate. Malte slette flater og malt panel på vegger. Malt slett himlingsflate. Innredning/utstyr: Skyvedørsgarderobe. Fordelerskap. Bad (6,9m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Rommet er innredet med veggmontert toalett på skjult/innebygd sisterne. Dusjkabinett med termostat blandebatteri og dusjgarnityr. Veggmontert servant og skapinnredning med glatte fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri. Veggmontert speil med overlys. I tillegg er rommet utstyrt med opplegg for vaskemaskin. Avtrekk via elektrisk vifte. Stue/kjøkken (37,9m²): Parkett på gulv. Malte slette flater og tapet på vegger. Malt slett himlingsflate. Diverse: Utgang til terrasse. Kjøkkeninnredning: Glatte fronter med integrert stekeovn og mikrobølgeovn. Delintegrert oppvaskmaskin og frittstående kjøle/fryseskap. Benkeplate i lakkert heltre med nedfelt induksjonstopp og nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med 1-greps blandebatteri. Avtrekk via veggmontert ventilator over induksjonstoppen. Soverom (7,3m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Soverom (11,9m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Kjelleretasje (ca. 66m²): Gang (8,4m²): Laminat på gulv over gulvvarme. Trepanel på vegger. Malt slett himlingsflate. Diverse: Sotluke. Bad (8,5m²): Flislagt gulvflate over gulvvarme. Høytrykkslaminerte plater over sokkelflis på vegger. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Rommet er innredet med veggmontert toalett på skjult/innebygd sisterne. Dusjhjørne med veggmontert termostat blandebatteri og dusjgarnityr som er avgrenset med innfellbare glassvegger. Skapinnredning med glatte fronter. Servantplate i laminat med nedfelt servantskål og 1-greps blandebatteri. Veggmontert speil med integrert belysning. I tillegg er rommet utstyrt med opplegg for vaskemaskin. Avtrekk via elektrisk vifte. Teknisk rom (2,4m²): Flislagt gulvflate over gulvvarme. Høytrykkslaminerte plater over sokkelflis på vegger. Malt slett himlingsflate. Utstyr: Sikringsskap. Varmtvannstank. Fordelerskap. Sluk. Kjellerstue (12,4m²): Laminat på gulv over gulvvarme. Trepanel på vegger. Malt slett himlingsflate. Soverom (7,9m²): Laminat på gulv over gulvvarme. Trepanel på vegger. Malt slett himlingsflate. Soverom (9,2m²): Laminat på gulv over gulvvarme. Trepanel på vegger. Malt slett himlingsflate. Soverom (10,0m²): Laminat på gulv over gulvvarme. Trepanel på vegger. Malt slett himlingsflate. Iht takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Kjøleskap medfølger handelen.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen er en horisontaldelt tomannsbolig som er på 2 etasjer over kjeller + loft. Grunnmuren er i støpt betong. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i treverk. Utvendige fasader er kledd med liggende trepanel. Taket har saltaksform og er tekket med betongstein. Vinduer med 2 og 3-lags glass. Garasje: Dobbelgarasje oppført med plate og ringmur i støpt betong. Yttervegger i bindingsverk som er platekledd innvendig. Utvendige fasader er kledd med liggende trepanel. Taket er oppført med taksperrer i tre med forenklet diffusjonsåpent undertak under opplekting og tekking av betongstein. Det er etablert manuell garasjeport i treverk. Iht takstmann.

Eiendomstype

Hel tomannsbolig (horisontaldelt)

Oppvarming

Elektrisk.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til Bebyggelse og anlegg - Framtidig iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldende regulering for eiendommen med planid og plannavn: r0374 "Klæbuvegen, S.P. Andersens veg - Omkjøringsvegen. (25.4.1996)". Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Planløsningen i 1. etasje er sammenlignet med de byggemeldte og godkjente tegningene datert 08.12.1952, mottatt fra Trondheim kommune/megler. Følgende avvik og endringer er registrert: - Det opprinnelige soverommet er innlemmet i dagens stue/kjøkken. - Det opprinnelige kjøkkenet er flyttet til stuen. - Rommet som tidligere var kjøkken, brukes i dag som soverom. - Det opprinnelige badet er utvidet ved å ta areal fra gangen. - Den opprinnelige gangen er delvis ombygd, og det er etablert et vindfang ved trappen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.08.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Store eller alvorlige avvik: Innvendig - Pipe og ildsted TG2: Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig - Rekkverk Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig - Radon Innvendig - Innvendige trapper Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom - 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - 1. Etasje - Bad - Veggmontert toalett Kjøkken - 1. Etasje - Stue/kjøkken - Benkeplate Kommentar fra takstmann: Vinduer i kjelleretasjen tilfredstiller ikke dagslyskravet på minimum 10% av rommenes gulvflate. Vinduene er innenfor krav til rømning, men det må monteres fast innredning/tungt møbel eller lignende under vinduene slik at avstanden fra anretningen til underkant vindu ikke er over 1 meter. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Råte- og soppskader på hele kjellerareal, inkludert baderom i kjeller. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Kleveland Utemiljø Beskrivelse av arbeidet: Ny drenering samt utvendig isolasjon rundt originalbygg. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: DF Elektro Beskrivelse av arbeidet: Varmekabler i hele kjeller (inkludert bad). 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: LG Bygg Beskrivelse av arbeidet: Nytt baderom i kjeller. Våtromsmembran, fliser på gulv, baderomsplater på alle vegger. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: LG Bygg Beskrivelse av arbeidet: Avretting av gulv, vindsperreduk, stendere, nedlekting av himling (avretting og isolasjon), gips i himling, baderomsplater på vegg, flis på gulv (med våtromsmembran og sokkelflis) og montering av dører. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: DF Elektro Beskrivelse av arbeidet: Skjult og synlig el i hele kjelleren. Spotter i tak, varmekabler i gulv, el til lysbelagt speil + sluttmontering, stikkontakter, automatisk avtrekksvifte. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Dahle Rørservice Beskrivelse av arbeidet: Bunnledninger (utskifting av vann og avløpsrør under gulv), opplegg til vann og avløpsrør i kjeller og utvendig stengeventil. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Dahle Rørservice Beskrivelse av arbeidet: Ny vannmåler og komplett sanitærinstallasjon (WC, servantkran, dusj, fordelerskap, bereder, utekran, aqualarm, trakt og krane vaskemaskin) Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Totalrenovert bad og teknisk rom. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 4. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Ifølge nabo i seksjon 2 var det en liten lekkasje på tak. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Aasgard Bygg Beskrivelse av arbeidet: Utbedring av lekkasjeområde 7. Vet du om det er eller har vært fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja Fuktskader på hele kjellerareal. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid:1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: LG Bygg Beskrivelse av arbeidet: Kjellerareal er totalrenovert. Avretting av gulv, vindsperreduk mot yttervegger, nedlekting av himling (avretting og blåseisolasjon), gips i himling, oppføring av reisverk til romfordeling, nye vinduer på alle rom, flislegging på baderomsgulv og gulv på teknisk rom, montering av baderomsplater på baderomsvegger og vegger på teknisk rom, montering av innvendige dører, samt lister og foring. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: DF Elektro Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av komplett nytt elektrisk anlegg i kjeller (synlig og skjult), montering av varmekabler, lamper og spotter (bad og teknisk rom), opplegg for internett og TV-seksjon i kjellerstue, montering av lysbrytere og stikkontakter, installasjon av avtrekksvifte på bad, samt etablering av nye sikringskurser og hovedbrytere. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Dahle Rørservice Beskrivelse av arbeidet: Utskifting av innvendige vann og avløpsrør under gulv kjeller. Ny vannmåler og komplett sanitærinstallasjon (WC, servantkran, dusj, fordelerskap, bereder, utekran, aqualarm, trakt og krane vaskemaskin) Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Montering av topplist 8. Vet du om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja I sammenheng med fuktskaden ble det tatt luftprøver av Mycoteam og påvist spor av bl.a muggsopp i kjelleren. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: LG Bygg Beskrivelse av arbeidet: Kjellerareal er totalrenovert. Avretting av gulv, vindsperreduk mot yttervegger, nedlekting av himling (avretting og blåseisolasjon), gips i himling, oppføring av reisverk til romfordeling, nye vinduer på alle rom, flislegging på baderomsgulv og gulv på teknisk rom, montering av baderomsplater på baderomsvegger og vegger på teknisk rom, montering av innvendige dører, samt lister og foring. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: DF Elektro Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av komplett nytt elektrisk anlegg i kjeller, montering av varmekabler, lamper og spotter (bad og teknisk rom), opplegg for internett og TV-seksjon i kjellerstue, montering av lysbrytere og stikkontakter, installasjon av avtrekksvifte på bad, samt etablering av nye sikringskurser og hovedbrytere. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Dahle Rørservice Beskrivelse av arbeidet: Nytt avløpsrør. Opplegg til dusj, toalett, vask og vaskemaskin/tørketrommel på bad i kjeller. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Witsø og svea takst Beskrivelse av arbeidet: Gjennomførte kontinuerlige fuktprøver, gjenoppbygging av kjelleren ble gjennomført etter klarsignal fra de. Etter anbefalinger fra takstmann ble det lagt vindsperreduk, større klaring til utlekting og heltre panel på vegg. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? ◆ Ja I perioden like etter innflytning i 2021 fant vi til tider en og annen maur på bad i kjelleren. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Vi sporet maurene til en blomsterkasse like utenfor baderomsvinduet som ble fjernet med en gang. Det ble også brukt maurmiddel, og vi så ikke mer til maurene. Dette var før drenering og kjeller ble totalrenovert, og vi har ikke hatt noe problemer med maur i ettertid. 10. Vet du om det er eller har vært feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja Under riving av kjelleren i seksjon 1 ble det oppdaget flere mindre lekkasjer/svetting på kobberrør i kjelleren. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Dahle Rørservice Beskrivelse av arbeidet: Bunnledninger (utskifting av vann og avløpsrør under gulv i kjeller), opplegg til vann og avløpsrør i kjeller og utvendig stengeventil. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid:1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Dahle Rørservice Beskrivelse av arbeidet: Bunnledninger (utskifting av vann og avløpsrør under gulv i kjeller), opplegg til vann og avløpsrør i kjeller og utvendig stengeventil. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: DF Elektro Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av komplett nytt elektrisk anlegg i kjeller, montering av varmekabler, lamper og spotter (bad og teknisk rom), opplegg for internett og TV-seksjon i kjellerstue, montering av lysbrytere og stikkontakter, installasjon av avtrekksvifte på bad, samt etablering av nye sikringskurser og hovedbrytere. Egen boks til utvendige kabler/mulighet for å lage eget opplegg til kjelleren 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Skilt ut tomt til Klæbuveien 189b (1979), garasje (1993), tilbygg (1993), seksjonering (2010), utvidelse terrasse 2. etg (2011, godkjent 2021), endring oppføring terrasse 1. etg (2025, i forbindelse med reetablering etter drenering) og markterrasse (2025, melding om frittliggende bygning eller tilbygg som er unntatt søknadsplikt er sendes inn til kommunen). Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Svart ut over, alle tiltak er godkjent ut fra årstall i parentes. 21. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? - Ja Søknad om ferdigattest sendt til kommunen (bruksendring av kjeller fra tilleggsareal til oppholdsrom) 22. Vet du om det har vært flom, ras, skred eller lignende på eiendommen? Eller den ligger i et fareområde? - Ja Aldri opplevd flom, men boligen ligger helt i ytterkant av et fareområde. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller er utført målinger for boligen? - Ja Alt er fra før totalrenovering av kjelleren: Fuktrapporter - Witsø og Svea Takst (2024-2025) Takstrapport - Takst og Skade (2023) Takstrapport - Hemsing Takst (2022) Film av drenering - Trondheim VVS (2022) Muggprøver - Mycoteam (2022) 27. Vet du om du selv eller sameiet/borettslaget/laget/selskapet er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? - Ja Uenighet med seksjon 2 knyttet til kostnadsfordeling og gjennomføring av drenering. Seksjon 2 har også uttrykt ønske om å endre eierbrøken, da de mener det er feil i registreringen av eierbrøk for begge seksjonene i grunnboken for sameiet. Det finnes ingen lovhjemmel som beskriver hvordan eierbrøken skal fastsettes; dette er opp til sameierne å bli enige om. En eventuell reseksjonering vil medføre kostnader, som inkluderer kommunale gebyrer og dokumentavgift basert på den nye eierbrøken. Ved spørsmål bes interesserte ta kontakt med ansvarlig megler. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Egeninnsats knyttet til totalrenovering kjeller: isolering av vegger, kubbing, sparkling, maling, legging av panel, legging av gulv og montering av IKEA Metod på bad/vaskerom. (Bilder av arbeid legges inn på boligmappa) Egeninnsats knyttet til etterarbeid drenering: topplist, ny platting (først etablert i 2022, ferdigstilt i 2025), pergola og veranda rundt seksjon 1. 31. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja Liten skjønnhetsskade på platetopp. Et par sprekker i fliser i gang ved entré. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja Seksjon 1 og 2 har overtatt bensindrevet gressklipper fra tidligere eiere. Denne står oppbevart i seksjon 2 sin garasje, men kan brukes av begge seksjoner. Oppstillingsplasser til parkering er fordelt 50/50 mellom seksjon 1 og seksjon 2. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen i sin helhet kan fritt leies ut.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 8 207