Øvre Granåslia 23

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 494 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader drift kr 1 409,- Velforeningskontingent kr 150,- Elektroniske fellesavtaler kr 535,- To parkeringsplasser i felles p-kjeller kr 400,- (faktureres med kr 1200,- kvartalsvis)

Forsikringspolise

3826177

Areal

BRA: 52 m²
BRA-i: 43 m²
BRA-e: 9 m²
TBA: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Leiligheten har bruksrett til 2 parkeringsplasser i oppvarmet garasjekjeller.
Antall parkeringsplasser: 2

Eiendom

Tomteareal er 7 019 m² på eiet tomt.

Byggeår

2020

Innhold

2 etasje: Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken og 2 soverom.

Standard

Entré/gang: Parkett på gulv, malte slette vegger og malt slett innvendig tak med downlights. Rommet har sikringsskap og porttelefon. Soverom 1: Parkett på gulv, malte slette vegger og malt betong på innvendig tak. Bad/vaskerom: Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og malt slett innvendig tak med downlights. Badet/vaskerommet er innredet med dusjhjørne med innfellbare glassvegger, veggmontert toalett og servantskap i laminert glatt utførelse med heldekkende servantplate og 1-greps blandebatteri. Videre er det speil med integrert lys over servant samt opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Stue: Parkett på gulv, malte slette vegger og malt betong på innvendig tak. Utgang til veranda. Kjøkken: Kjøkkenet danner en åpen løsning mot stuen og fremstår med parkett på gulv, malte slette vegger og malt betong på innvendig tak. Innredningen er av laminert utførelse med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt koketopp, nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri med avstengingskran til oppvaskmaskin. Videre er det integrerte hvitevarer som frys/kjøleskap, stekeovn og oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk. Soverom 2: Parkett på gulv, malte slette vegger og malt betong på innvendig tak. Veranda: Veranda i betongkonstruksjoner som er understøttet med pilarer/stolper i betong på støpte pilarer/fundamenter hvor gulvet er belagt med flis og rekkverk er oppført i aluminium/glass. Tilkomst fra stue.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra Lerkendal, kjør nordøst på Klæbuveien og ta første avkjørsel i rundkjøringen ved E6. Følg E6 mot øst, ta avkjørselen mot Moholt og følg skiltene til Moholtlia. Fortsett på Moholtlia til du når Granåslia og følg denne til Øvre Granåslia.

Byggemåte

Bygningen: Leilighetsbygg som er oppført i 5 etasjer over kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillet er av betong. Yttervegger er av tre, og er utvendig kledd med trepanel. Taket er tilnærmet flatt og tekket med papp eller lignende. Vinduer med 3-lags glass. Bygget har heis. Dette ifølge takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk. Fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Sameiet har tegnet Norgespris på fjernvarmen som regnes a-konto. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse (r20130052) og avsatt til byggesone 3 ihht. kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Gjeldende regulering for eiendommen har PlanID: - r20130052 Granåsen gård, vestre del gnr/bnr 49/1, 49/27, m.fl. (18.6.2015). Regulert til blant annet boligbebyggelse, frisikt, grønnstruktur og utforming. Det gjøres oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med PlanID: - r20250011 Ingvald Ystgaards veg 7A, 7B, 9 og 11 og del av Ingvald Ystgaards veg. Reguleringsplanen gjelder et område langs Ingvald Ystgaards veg, og hensikten er å tilrettelegge for en del av den nye hovedruten for gående og syklende – den såkalte Bromstadruta. - r20280018 Ingvald Ystgaards veg 17. Hensikten med reguleringsplan r20280018 for Ingvald Ystgaards veg 17 er å legge til rette for utvikling av et nytt, moderne næringsbygg ved å rive eksisterende eldre industribebyggelse og utnytte tomten mer effektivt. Det gjøres oppmerksom på at det eksisterer et planforslag på eiendommen med PlanID: - r20210023 "Tungasletta og del av Ingvald Ystgaards veg og Granåsvegen" Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for en høystandard hovedrute, «Bromstadruta», for gående og syklende på en ca. 3 km lang strekning fra Persaunet til Angelltrøa. Ruten starter i krysset Persaunvegen og Fernanda Nissens veg, går via rundkjøringer på Strindheim, videre langs Bromstadekra og Bromstadvegen, Tungasletta, Ingvald Ystgaards veg og slutter i Granåsvegens kryss med Sildråpevegen.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Dyrehold: Det er tillatt med dyr i sameiet under forutsetning av at eier besørger et forsvarlig dyrehold, og at det ikke medfører sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Sameiets økonomi ved utgangen av 2024 i følge regnskapet: - Inntekter kr. 3.704.592,- - Kostander kr. 3.549.325 - Driftsresultater kr. 155.267 - Årsresultat kr. 180.827,- Beløpet er overført til annen egenkapital. Selger opplyser i sin egenerklæring: 12. Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja. Ventilasjonsanlegg: opplevd problemer med ulyder/støy i 2023 og 2024. Garantisak. Flere leiligheter i sameiet hadde feil på energimåler tilknyttet radiator i årsskiftet 2024/2025. Arbeid utbedret av Total Teknisk AS. Det har nylig blitt oppdaget at energimåler tilknyttet radiator i flere leiligheter i sameiet ikke måler forbruk. Sameiet holder i saken, og har opplyst om at det ikke blir noen utgifter for enkeltleiligheter i forbindelse med dette. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Hamstad AS / Østberg Norge AS Beskrivelse av arbeidet: 06.02.2023: Byttet ut rotormodul og fire sensorer. 19.03.2024: Byttet ut rotormodul til ny model med kilreim, samt viftemotor på begge sider. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Hamstad AS / Østberg Norge AS Beskrivelse av arbeidet: Kun feilretting jamfør spørsmål over. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Skansen Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Ny kurs og nytt stikk i bod. (Lagt strøm i bod til fryser.) 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: TOBB Beskrivelse av arbeidet: Rebeising av yttervegger i sameiet. Prosjekt ledet av TOBB. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Maling av innervegger i leiligheten. Opplyser for ordens skyld om at følgende inventar ikke medfølger handelen, selv om det er fastmontert og/eller garderobeskap: - Garderobeskap fra kontor - Knaggrekke montert på soverom - Taklampe på kjøkken og stue

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.08.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 638