Birkebeinervegen 28A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 130 m²
BRA-i: 112 m²
BRA-e: 18 m²
TBA: 21 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Medfølger garasje- og biloppstillingsplass
Antall parkeringsplasser: 2

Eiendom

Tomteareal er 171 m² på eiet tomt.

Byggeår

1961

Innhold

Kjeller: Bad, 2 stk. soverom og gang. 1. etasje: Entré, kjøkken, stue, gang og trapperom samt garasje. 2. etasje: Bad, kjøkken, stue og 2 stk. soverom. Iht takstmann.

Standard

Kjeller (ca. 34 m2): Bad (4,9 m²): Flislagt gulvflate over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Badet har servantinnredning med plane fronter og benkeplate med toppmontert servantskål og 1-greps blandebatteri. Veggskap speil og veggmontert belysning. Veggmontert toalett. Dusjhjørne med 2 stk. dusjdører i glass samt veggmontert termostat blandebatteri og dusjgarnityr. Soverom 1 (5,4 m²): Laminat på gulv over gulvvarme. Malte veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Soverom 2 (11,6 m²): Laminat på gulv over gulvvarme. Malte veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Innredning: Garderobeskap. Gang (10,2 m²): Laminat på gulv over gulvvarme. Malte veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Innredning: Trapp. Skyvedører. Kran og avløp for vaskemaskin. Varmtvannsbereder. Rørskap. Sikringsskap. 1. etasje (ca. 58 m2): Entré (1,6 m²): Laminat på gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Kjøkken (14,4 m²): Laminat på gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Kjøkkeninnredningen har plane fronter og laminerte benkeplater med nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Skapmontert kjøkkenventilator over stekesonen. Stue (14,5 m²): Laminat på gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Innredning: Utgang til terrasse. Gang (5,6 m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Innredning: Skyvedørsgarderobe. 2. etasje (ca. 38 m2): Bad (4,5 m²): Belegg på gulv over gulvvarme. Baderomsplater på vegger. Malt panel i himling med downlights belysning. Badet har servantinnredning med plane fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri. Speil. Gulvmontert toalett. Varmtvannsbereder. Kran og avløp for vaskemaskin. Åpen rørfordeling. Dusjkabinett. Kjøkken (6,7 m²): Laminat på gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Kjøkkeninnredningen har plane fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Kran og avløp for oppvaskmaskin. Veggmontert kjøkkenventilator over stekesonen. Stue (12,0 m²): Laminat på gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Trapp. Soverom 1 (7,4 m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Soverom 2 (6,1 m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Iht takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen er et rekkehus som ble oppført i 1961, og er på 2 etasjer + kjelleretasje og kaldloft. Grunnmuren består av støpt betong. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere over grunnmur består av tre. Utvendige fasader er kledd med trepanel. Saltakskonstruksjonen er tekket med taksteinsformede metallplater. Vinduer med 2-, og 3-lags glass. Iht takstmann.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisk og varmepumpe

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig med planid og plannavn: r0363 Omkjøringsvegen på strekningen Klæbuvegen, Sluppenvegen og Sorgenfrivegen (28.10.1993), r1016 Holtermannsv.,Anton Grevskottsv.,Klæbuv.,Nardov.,Lerkendalsv.,Torbj. Brattsv.,Omkjøringsv. (OBS! Ikke stadfestet) (15.12.1964). Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Bebyggelse og anlegg - Framtidig og Bevaring kulturmiljø iht Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Det eksisterer planforslag som berører eiendommen med planid og plannavn: r20120020 Tempe, Valøya og Sluppen. Hensikten med planen er å utvikle Tempe-Sorgenfri til en tettere bydel, med møteplasser, forbindelser og sentrumskvaliteter. Det skal legges til rette for en transformasjon til en attraktiv sentrumsbydel. Områdeplanen avklarer overordnet arealbruk, helhetlige prinsipper for bydelen og sikrer opparbeidelse av offentlige byrom og forbindelser. Dette er innhentet fro Trondheim Kommune sine hjemmesider. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. er vedlagt i Salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men dagens planløsning avviker fra disse. Ved gjennomgang av plantegningene i meglerpakken opp mot nåværende løsning er følgende endringer registrert: 1. etasje: - Det finnes ingen plantegninger som viser utvidelse av entré og oppføring av garasje i 1988. - Dagens planløsning samsvarer ikke med de byggemeldte tegningene fra 1960. - Opprinnelig kjøkken benyttes nå som gang, mens kjøkkenet er flyttet og integrert i stuen. - Et trapperom er etablert i deler av det opprinnelige vindfanget/entréen, og trappen er flyttet. - Den opprinnelige skorsteinen er fjernet. 2. etasje: - Det foreligger ingen byggemeldte tegninger for omgjøringen til utleiedel. - Opprinnelig soverom brukes nå som stue, og trappen er flyttet. - Opprinnelig gang benyttes i dag som kjøkken. - Den opprinnelige skorsteinen er fjernet.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.09.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig - Taktekking - Entré og garasje Utvendig - Nedløp og beslag Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Utvendig - Vinduer/balkongdør Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig - Radon Innvendig - Innvendige trapper Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Lekkasjesikring - Kjøkken Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Tomteforhold - Forstøtningsmurer Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom - Kjeller - Bad - Overflater vegger og himling Våtrom - Kjeller - Bad - Overflater Gulv Våtrom - Kjeller - Bad - Veggmontert toalett Kjøkken - 1. etasje - Kjøkken - Integrert kjøleskap Våtrom - 2. etasje - Bad - Overflater vegger og himling Våtrom - 2. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Kommentar fra takstmann: Soverom 1 i kjelleretasjen tilfredsstiller ikke gjeldende forskriftskrav til rom-volum på minst 15 m3. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Utdrag fra selgers egenerklæring: 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Byttet kledning og ny isolasjon på utvendig endevegg. Byttet vindu på bad 2. etasje Byttet begge vinduer stue 1. etasje Arbeid utført privat av faglærte snekkere. Utvendig maling sommer 2025 6. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? - Ja Begge vinduer på stue i 1. etasje var punktert. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Svanholm Glass As Beskrivelse av arbeidet: Skiftet glass på begge vinduene i stue 1. etasje 10. Vet du om det er eller har vært fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja Tidligere mindre vannskade i gang kjeller. Mars 2025 Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Dekt av forsikring. Gulv og papp ble skiftet etter dette. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Dette ble gjort av forrige eier. Hvem eller hvilket selskap som har gjort dette er usikkert. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Hele boligen 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Tidligere eier Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier har fjernet innvendig pipe. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Planløsning er endret av tidligere eier. Slik at 2. etasje kan brukes som egen boenhet. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja 2. etasje har vært utleid fram til sommer 2025 Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen i sin helhet kan fritt leies ut.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 6 474