Einar Øfstis veg 43

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 5 309 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter kr 602,- Renter byggelån kr 888,- Felleskostnad avdrag kr 356,- Felleskostnad driftsdel kr 2 880,- Renhold av fellesareal kr 176,- Tillegg elektroniske fellesavtaler kr 407,-

Fellesgjeld

kr 81 026 979
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 24.08.2025

kr 431 634
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 24.08.2025

Lånenummer: 90517303916, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 25.08.2025: 5.75% pa. Antall terminer til innfrielse: 33 Saldo per 25.08.2025: 22 026 979 Andel av saldo: 117 339 Første termin/første avdrag: 30.12.2021 ( siste termin 30.12.2041 ) Flytende rente Lånenummer: 90517391920, Svenska Handelsbanken AB NUF ANNUITET STANDARD Rentesats per 25.08.2025: 5.55% pa. Saldo per 25.08.2025: 59 000 000 Andel av saldo: 314 296 Mangler informasjon for terminberegning

IN-ordning

Pr idag ikke IN-ordning (mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld) for dette borettslaget.

Forsikringspolise

79776670

Sikringsordning

Boligselskapet er med i sikringsordning. Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 40 m²
BRA-i: 35 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Borettslaget har 15 garasjer i frittstående rekke. I tillegg har borettslaget noen motorvarmerplasser. Ved ønske om motorvarmerplass, må henvendelsen gjøres til vaktmester i borettslaget. Ledige garasjer bekjentgjøres ved oppslag i borettslaget. Søknad sendes vaktmester eller styret. Ved tildeling av garasje betales omkostninger til TOBB.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 9 583 m² på eiet tomt.

Byggeår

1967

Innhold

2. etasje Entre, bad, kjøkken, stue og soverom Ihht. takstmann.

Standard

Rom: Entre: Flis på gulv, malte vegger og malt betong himling. Innredning: Garderobeskap Bad: Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og malte plater i himling. Laminert innredning med heldekkende servant med 1-greps blandebatteri, speil m/integrert lys, åpen dusjløsning med forheng med termostatstyrt blandebatteri og gulvmontert klosett. Rommet har mekanisk avtrekk. Kjøkken: Kjøkkenet framstår med parkett på gulv, malte vegger med våtromsplate mellom benkeplate og overskap og malt betonghimling. Kjøkkeninnredning er i laminert utførelse med glatte/malte fronter og laminert benkeplate med nedfelt koketopp og vaskekum med 1-greps blandebatteri. Videre er det integrert komfyr og oppvaskmaskin. Varmtvannstank er montert i benkeskap og det er mekanisk avtrekk over koketopp som føres via kullfilter. Utgang til veranda Stue: Parkett på gulv, malte panelplater på vegger og malt betonghimling. Soverom: Parkett på gulv, malte vegger og malt betonghimling. Innredning: Garderobeskap. Ihht. takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra Nardokrysset følges Utleirveien mot Nardosenteret. Einar Øfstis veg ligger som andre veg inn høyre etter butikksenteret. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Flermannsbolig oppført i 1967. Bygningen er på 2 etasjer over kjeller. Konstruksjonen er av betong og tre og etasjeskiller av betong. Utvendig fasader består av trepanel. Taket er et saltak og tekket med profilerte stålplater. Renner og nedløp av metall. Vinduer av 3-lags glass. Iht takstmann.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til bebyggelse og anlegg - Framtidig iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) og gjeldende reguleringsplan er r1013. Gjeldende regulering for eiendommen med planid og plannavn: r1013 (Nordre. Søndre Stendal (29.3.1965), r1013c (Stendal nordre og søndre (24.8.1965), r1013e (Stendal nordre.Søndre (8.3.1966) og r1013p Einar Øfstis veg 31, gnr 79/46 (12.12.1991). Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med planid og plannavn: r20240022 Utleirvegen, fra Nardobrua til Steindalsvegen. Hensikten med planen er å legge til rette for ny sykkelveg med fortau og nødvendig støyskjerming langs Utleirvegen, på strekningen mellom Steindalsvegen og Blaklivegen (lengde 1,4 km). Denne reguleringsplanen omfatter kun Utleirvegens østside. Denne informasjonen er hentet fra Trondheim kommune sine sider. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 154 828
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Kommentar areal takstmann: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Opprinnelig separat bad og WC er sammenslått til ett rom og dør er flyttet fra kjøkken til entre REHABILITERING: Det ble vedtatt 22.05.24 pakke for rehabilitering. Under finner man en oppsummering om hva som ble vedtatt. Generalforsamlingen vedtok å gjennomføre rehabilitering i henhold til pakke 3. Styret gis fullmakt til å inngå kontrakt med entreprenør og andre avtaler som er nødvendig for å gjennomføre rehabiliteringen og oppta lån innenfor en låneramme på kr. 60 000 000. Pakke 3 inkluderer: Utskifting av vinduer, balkongdører og ytterdører, samt rehabilitering fasader og tilleggsisolering yttervegger/grunnmur. Etterisolering med 10 cm. Nye balkonger og tilleggsisolering av loft (4–mannsboliger). Felleskostnader i år 2026 er estimert til å være kr. 6.065,- Fellesgjeld i år 2026 er estimert til å være kr. 464 343,- Se også referat fra årsmøtet i 2025: Ifbm med vedtatt rehabilitering i borettslaget (15.10.2024), er det tidligere tatt opp lån i Handelsbanken på 67,5 mill. På grunn av en del uforutsette råteskader, vil ikke låneopptaket på 67,5 mill være stort nok til å dekke alle utgifter vedr rehabiliteringen. I tillegg har borettslaget fått innvilget støtte fra Enova på 7 mill. Enovamidlene vil først utbetales når prosjektet er avsluttet. Vi må derfor utvide låneopptaket midlertidig til 78 mill (utvidelse på 10 mill). Når prosjektet er ferdigstilt, vil vi få utbetalt støtten fra Enova på 7 mill. Disse midlene vil gå til nedbetaling av noe av utvidet låneopptak. De uforutsette råteskadene utgjør ca 3,5 mill. Total kostnad for rehabilitering er estimert til 71 mill. Felleskostnader: Etter planen skal prosjektet ferdigstilles i mai/juni 2026. Det påløper renter på deler av byggelånet fram til ferdigstillelse og disse kreves inn via felleskostnadene (oppstart var 1.1.2025). Fra 1.1.2026, vil resterende byggelån utbetales og rentebeløpet justeres via felleskostnader fra samme dato. Når prosjektet er ferdigstilt vil byggelån omgjøres til et lån hos Husbanken der det skal betales renter og avdrag. Felleskostnadene vil da økes tilsvarende den årlige kostnaden for renter og avdrag Dyrehold: Dyrehold må søkes om til styret. De som har fått tillatelse må ha full kontroll over dyret til en hver tid og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på boligselskapets område. Nardosletta Borettslag - Resultatregnskap 2024: - Inntekter kr 9 971 913,- - Kostnader kr -21 526 555,- - Årsresultat kr -12 718 534,- Nardosletta Borettslag - Budsjett 2025: - Inntekter kr 12 075 518,- - Kostnader kr -74 439 702,- - Årsresultat kr -65 510 848 Nardosletta Borettslag - Resultatregnskap 2023: - Inntekter kr 9 348 745,- - Kostnader kr -5 669 414,- - Årsresultat kr 2 769 317,- Nardosletta Borettslag - Budsjett 2024: - Inntekter kr 9 935 505,- - Kostnader kr -6 484 004,- - Årsresultat kr 2 100 501,- Meglers kommentar til areal: Det finnes godkjente og innsendte byggetegninger, men disse samsvarer ikke med dagens bruk. Opprinnelig var bad og WC adskilt, men de er nå slått sammen til ett rom, og døren er flyttet fra kjøkkenet til entreen. Å gjøre om på godkjente oppholdsrom er ikke et søknadspliktig tiltak.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 02.09.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon tilstand takstmann: Leiligheten med kjøkken og bad/vaskerommet framstår i god stand. For videre omtale henvises til respektive punkter i rapporten Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Det er kun TG 0 og TG 1 på boligen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Utdrag fra selgers egenerklæring: 8. Vet du om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja Ifbm. oppussing av borettslaget (vinduer/etterisolering/kledning) ble det meldt om fuktskader ved vinduer i borettslaget. Jeg vet ikke hvilke enheter dette gjelder. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: TFS Entrepenør AS Beskrivelse av arbeidet: Skifte av vinduer, etterisolering og ny kledning, samt. installasjon av nytt ventilasjonsanlegg. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Stiftstaden Rør AS Beskrivelse av arbeidet: Innstallasjon av oppvaskmaskin 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: TFS Entrepenør AS Beskrivelse av arbeidet: Installert ventilasjon ifbm. oppussing i regi avborettslag. 16. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja En kurs som ofte ble overbelastet. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Midt Elektro Beskrivelse av arbeidet: Ny sikring og omtrekking av kabler for å få VVS på egen kurs. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Midt Elektro Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av strøm til ventilasjon ifbm. oppussing i regi av borettslaget, og installasjon av 2x nye stikk på kjøkken. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Elektrikerservice A/S Beskrivelse av arbeidet: Flytting av komfyr- og platetoppstikk ifbm. installasjon av oppvaskmaskin. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller er utført målinger for boligen? - Ja Tilstandsrapport i salgsoppgaven fra da jeg kjøpte leiligheten. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan øke utgifter som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja Fellesutgifter vil øke noe som følge av utvidelse av lånerammen på oppussingsprosjektet i regi av borettslaget. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.