Valøyvegen 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 7 307 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter kr 1 012,- Felleskostnad avdrag kr 1 395,- Felleskostnad driftsdel kr 4 900,-

Fellesgjeld

kr 11 822 252
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 26.08.2025

kr 183 272
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 26.08.2025

Lånenummer: 20040258, Kommunalbanken AS Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 27.08.2025: 5.9% pa. Antall terminer til innfrielse: 17 Saldo per 27.08.2025: 3 556 388 Andel av saldo: 55 132 Første termin/første avdrag: 30.10.2007 ( siste termin 30.10.2033 ) Flytende rente Lånenummer: 20090503, Kommunalbanken AS Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 27.08.2025: 5.9% pa. Antall terminer til innfrielse: 17 Saldo per 27.08.2025: 3 623 267 Andel av saldo: 56 169 Første termin/første avdrag: 30.04.2010 ( siste termin 31.10.2033 ) Flytende rente Lånenummer: 20090502, Kommunalbanken AS Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 27.08.2025: 5.9% pa. Antall terminer til innfrielse: 17 Saldo per 27.08.2025: 3 518 626 Andel av saldo: 54 547 Første termin/første avdrag: 30.04.2010 ( siste termin 31.10.2033 ) Flytende rente Lånenummer: 90517377278, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 27.08.2025: 5.89% pa. Antall terminer til innfrielse: 18 Saldo per 27.08.2025: 1 123 972 Andel av saldo: 17 424 Første termin/første avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.06.2034 ) Flytende rente

IN-ordning

Pr idag ikke IN-ordning (mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld) for dette borettslaget.

Forsikringspolise

86379473

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler. Mer informasjon om sikringsordningen finner du her: http://www.nbbl.no/ Boligbyggelag/Omborettslag/Borettslagenesª]sikringsordning

Areal

BRA: 61 m²
BRA-i: 58 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Borettslaget har 28 plasser i garasjekjeller. Ledige garasjeplasser tildeles av styret. Kontakt styret hvis du har noen spørsmål.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 2 222 m² på eiet tomt.

Byggeår

2001

Innhold

(BRA-i): Entré, bad, kjøkken/spisestue, stue/gang og 2 soverom (BRA-e): Bod. Iht takstmann.

Standard

Entré (3,3m²): Mikrosement på gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Utstyr: Porttelefon. Bad (4,7m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Rommet er innredet med veggmontert toalett på skjult/innebygd sisterne. Dusjhjørne med veggmontert termostat blandebatteri og dusjgarnityr. Veggintegrert skap og hyller. Veggmontert servantinnredning med glatte fronter. Laminert servantplate med to stykk toppmonterte servantskåler og 1-greps blandebatterier. Veggmontert speil med integrert belysning. I tillegg har rommet opplegg/avløp til vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Kjøkken/spisestue (12,2m²): Mikrosement på gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter med integrert stekeovn, mikrobølgeovn, kjøle/fryseskap, oppvaskmaskin og to-fløyet vinskap. Benkeplate som har overflate av fiberarmert puss med nedfelt induksjonstopp med integrert ventilator og oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Det er etablert komfyrvakt. Mekanisk avtrekk. Stue/gang (17,5m²): Mikrosement på gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Diverse: Utgang til balkong. Soverom (9,1m²): Beiset parkett på gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Soverom (6,9m²): Beiset parkett på gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Iht takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Boligblokk på 4 etasjer over kjeller. Grunnmur, hovedkonstruksjon og etasjeskillere er oppført i støpt betong. Yttervegger av bindingsverk i tre som utvendig er kledd med teglstein og stående trepanel. Bygget har flatt tak som er tekket med takmembran. Vinduer med 2-lags isolerglass. Bygget har heis. Iht takstmann.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Fjernvarme

Regulering

Eiendommen ligger i et område som ikke er regulert, men som omfattes av bebyggelsesplan etter eldre plan-og bygningslov. I henhold til denne er eiendommen regulert til offetnlig bebbyggelse og felles avkjørsel iht r1155aa. Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til sentrumsformål - Nåværende. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Det eksisterer det planforslag som berører eiendommen med planid r20120020 og med plannavn Tempe, Valøya og Sluppen. Hensikt med planen: Hensikten med planen er omforming av et område preget av næring- og industribedrifter i variert skala, til en moderne ny bydel. Planen skal avklare hovedstrukturen som gir rom for store bygningsvolumer og høyhus som vil signalisere bydelen. Planen skal sikre overordnet arealbruk og gi rammer for utbyggingsmønster, utnytting, grøntområder, kulturminner, teknisk og sosial infrastruktur. Sammendrag: Planen legger opp til bymessig bebyggelse i fem etasjer og tre høyhus i 15 etasjer. Det er satt av areal til helse- og velferdssenter og barnehage. Det tilrettelegges for boliger og for kontor og tjenesteyting. Handel er forutsatt plassert i og omkring diagonalen i nord. I bydelen legges det til rette for grønne uterom og effektiv tilgang til elverommet med gode krysninger for myke trafikanter mellom øst og vest. Det er i planen foreslått utnyttelse av Valøya til boliger og park. Planlagt boligbebyggelse på Valøya er ikke i tråd med bestemmelser i KPA. Det er vurdert positivt at nåværende drift blir erstattet med bymessige elementer og at området blir tilgjengelig for allmennheten. Hovedutfordringen i omformings- og fortettingsplanen er den belastningen som bydelen har som følge av biltrafikk. Planen legger opp til endringer i trafikken ved å ta bort Tempevegen som gjennomfartsveg og en del av Valøyvegen. Dette vil føre til noe økt trafikk andre steder utenfor planområdet, men også medvirke til at flere benytter seg av kollektivtilbud inn til sentrum. De tiltak som foreslås i planen for å bøte på belastning fra trafikk er etter kommunedirektørens mening tilstrekkelig for å sikre en god utvikling av bydelen. Dette er innhentet fra Trondheim kommune sine hjemmesider. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. er vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 13 180
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men dagens planløsning avviker fra disse. Planløsningen er kontrollert mot byggemeldte og godkjente tegninger mottatt fra Trondheim kommune/megler. Følgende avvik er registrert: - Det er satt opp vegg mellom entré og kjøkken. - Det er etablert nye vegger i den opprinnelige stuen for å dele rommet inn i to soverom, stue og gang. - Veggen mellom det opprinnelige kjøkkenet og stuen er fjernet for å gi en åpen løsning. - Veggen mellom det opprinnelige badet og stuen er kledd inn. Dyrehold: Eiere som av styret har fått tillatelse til å holde husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på boligselskapets område. Ekskrementer taes opp og kastes i søppelkonteiner. Hankatter bør være kastrert. Tempesletta Borettslag - Resultatregnskap 2024: - Inntekter kr 5 517 491,- - Kostnader kr -4 099 205 - Årsresultat kr 718 392,- Tempesletta Borettslag - Budsjett 2025: - Inntekter kr 5 804 378,- - Kostnader kr -4 998 520,- - Årsresultat kr 79 572,- Tempesletta Borettslag - Resultatregnskap 2023: - Inntekter kr 5 168 628,- - Kostnader kr -3 991 056,- - Årsresultat kr 528 208,- Tempesletta Borettslag - Budsjett 2024: - Inntekter kr 5 456 058,- - Kostnader kr -3 834 900,- - Årsresultat kr 883 938,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig - Altan - rekkverk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Murmester kammen Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av bad Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Alt er gjort etter forskriftene. Ny membranen på gulv og vegg. Gulvavretting med godt fall. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Traftec Beskrivelse av arbeidet: Nye stikkontakter. Spotter i tak. Ny komfyrvakt. samsvarserklæring foreligger. Se vedlagt skjema i Salgsoppgaven for å se resterende. Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.