Othilienborgvegen 14

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten er ferdig forhåndsprøvd, kontakt megler for informasjon om hvor mange som har meldt interesse. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 6 642 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter kr 561,- Renter byggelån kr 2.218,- Felleskostnad avdrag kr 678,- Felleskostnad driftsdel kr 2.554,- Renhold av fellesareal kr 182,- Tillegg elektroniske fellesavtaler kr 449,-

Fellesgjeld

kr 81 026 979
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 16.11.2025

kr 498 137
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 16.11.2025

Lånenummer: 90517303916, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 17.11.2025: 5.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 25 Saldo per 17.11.2025: 22 026 979 Andel av saldo: 135 417 Neste termin/avdrag: 30.12.2025 ( siste termin 30.12.2037 ) Flytende rente Lånenummer: 90517391920, Svenska Handelsbanken AB NUF ANNUITET STANDARD Rentesats per 17.11.2025: 5.3% pa. Saldo per 17.11.2025: 59 000 000 Andel av saldo: 362 720 Mangler informasjon for terminberegning

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

79776670

Sikringsordning

Boligselskapet er med i sikringsordning. Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelseav sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 58 m²
BRA-i: 45 m²
BRA-e: 13 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering foregår på felles biloppstillingsplass. Borettslaget har satt opp ladestasjoner for el-bil. Borettslaget har 15 garasjer i frittstående rekke. I tillegg har borettslaget noen motorvarmerplasser. Ved ønske om motorvarmerplass, må henvendelsen gjøres til vaktmester i borettslaget. Ledige garasjer bekjentgjøres ved oppslag i borettslaget. Søknad sendes vaktmester eller styret. Ved tildeling av garasje betales omkostninger til TOBB.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 8 377 m² på eiet tomt.

Byggeår

1964

Innhold

Entré, bad, stue, kjøkken og soverom. Dette i følge takstmann.

Standard

Entré: Laminat på gulv, malte slette vegger og malt betong på innvendig tak. Rommet har skap. Bad: Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og malt panel med downlights på innvendig tak. Badet er innredet med dusjhjørne med innfellbare glassdører, veggmontert toalett og servantskap i laminert glatt utførelse med heldekkende servantplate og 1-greps blandebatteri. Videre er det speilskap og lys over servant. Mekanisk avtrekk. Stue: Laminat på gulv, malte slette vegger og malt betong på innvendig tak. Rommet har utgang til altan. Kjøkken: Kjøkkenet fremstår med laminat på gulv, malte slette vegger med flis mellom benkeplate og overskap og malt betong på innvendig tak. Innredningen er av laminert utførelse med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt koketopp, nedfelt oppvaskkum med sidefelt og 1-greps blandebatteri. Videre er det integrerte hvitevarer som frys/kjøleskap, stekeovn og oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk. Soverom: Laminat på gulv, malte slette vegger og malt betong på innvendig tak. Altan: Altan i trekonstruksjoner som er understøttet med pilarer/stolper i tre på støpte pilarer/fundamenter hvor gulvet er belagt med impregnerte terrassebord og rekkverk er oppført i treverk. Tilkomst fra stue. Dette i følge takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra Nardokrysset følges Utleirveien mot Nardosenteret. Balders veg tas inn til venstre like før butikksenteret. Balders vei nr. 1 er første vei til høyre, fortsett ned Balders veg til du finner Othilienborgvegen på høyre side. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte Bygningen: Firemannsbolig som er oppført i 2 etasjer over kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillet er av betong. Yttervegger av tre som er utvendig kledd med stående trepanel. Taket har saltaksform og er tekket med steinbelagte stålplater. Vinduer med 3-lags glass. Dette i følge takstmann.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) og gjeldende reguleringsplan er r10163m Valhallvegen med tilliggende områder mellom Omkjøringsvegen og Balders veg. Området har byggesone 2. Det gjøres oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med plan ID og navn: - r20240023 Utleirvegen 27, 29 og 31, Tors veg 2, 4, 4B og 6 og Mjølnervegen 2 og 2B - r20240022 Utleirvegen, fra Nardobrua til Steindalsvegen Overordnede føringer: Planforslaget (r20220022)Planforslaget har som formål å legge til rette for ny sykkelveg med fortau og støyskjerming langs Utleirvegen på strekningen mellom Steindalsvegen og Blaklivegen, en strekning på ca. 1,44 km. Traseen ligger på Utleirvegens østside. Den følger i all hovedsak samme trase som dagens fortau, og det skal utføres en breddeutvidelse for opparbeiding av rabatt/trafikkdeler, sykkelfelter, fortau og snøopplag på sykkelvegen og fortauets innside. I tillegg til opparbeidelse av sykkelveg med fortau skal reguleringsplanen også avklare hvor det er behov for langsgående støytiltak for boligene langs vegen. Planforslaget (r20220023) Planforslaget bygger opp under området som et lokalsenter, hvor hensikten med planarbeidet er å legge til rette for etablering av kombinert næring- og boligbebyggelse. Det er planlagt for næringsformål (handel) og parkering i første etasje, samt noe boligbebyggelse. Parkering og boder i underetasje. Boligbebyggelse fra andre etasje og oppover. Bebyggelsen er foreslått som et åpent kvartal i fem til ni etasjer, hvor første etasje er bundet sammen. Uterommet ligger på lokk i andre etasje hvor det legges opp til flere koblinger til bakkeplan. I tillegg sikres det areal for renovasjon og vegareal. Denne informasjonen er hentet fra Trondheim kommune sine sider. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 178 638
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Det foreligger byggegodkjente tegninger men de stemmer ikke med dagens bruk. Registrerte avvik er at soverommet er utvidet ved å fjerne opprinnelig klesskap. Dette er ikke et søknadspliktig tiltak. REHABILITERING: Det ble vedtatt 22.05.24 pakke for rehabilitering. Under finner man en oppsummering om hva som ble vedtatt. Generalforsamlingen vedtok å gjennomføre rehabilitering i henhold til pakke 3. Styret gis fullmakt til å inngå kontrakt med entreprenør og andre avtaler som er nødvendig for å gjennomføre rehabiliteringen og oppta lån innenfor en låneramme på kr. 60 000 000. Pakke 3 inkluderer: Utskifting av vinduer, balkongdører og ytterdører, samt rehabilitering fasader og tilleggsisolering yttervegger/grunnmur. Etterisolering med 10 cm. Nye balkonger og tilleggsisolering av loft (4–mannsboliger). Felleskostnader i år 2026 er estimert til å være kr. 4.484,- Fellesgjeld i år 2026 er estimert til å være kr. 240.843,- Se også referat fra årsmøtet i 2025: Ifbm med vedtatt rehabilitering i borettslaget (15.10.2024), er det tidligere tatt opp lån i Handelsbanken på 67,5 mill. På grunn av en del uforutsette råteskader, vil ikke låneopptaket på 67,5 mill være stort nok til å dekke alle utgifter vedr rehabiliteringen. I tillegg har borettslaget fått innvilget støtte fra Enova på 7 mill. Enovamidlene vil først utbetales når prosjektet er avsluttet. Vi må derfor utvide låneopptaket midlertidig til 78 mill (utvidelse på 10 mill). Når prosjektet er ferdigstilt, vil vi få utbetalt støtten fra Enova på 7 mill. Disse midlene vil gå til nedbetaling av noe av utvidet låneopptak. De uforutsette råteskadene utgjør ca 3,5 mill. Total kostnad for rehabilitering er estimert til 71 mill. Felleskostnader: Etter planen skal prosjektet ferdigstilles i mai/juni 2026. Det påløper renter på deler av byggelånet fram til ferdigstillelse og disse kreves inn via felleskostnadene (oppstart var 1.1.2025). Fra 1.1.2026, vil resterende byggelån utbetales og rentebeløpet justeres via felleskostnader fra samme dato. Når prosjektet er ferdigstilt vil byggelån omgjøres til et lån hos Husbanken der det skal betales renter og avdrag. Felleskostnadene vil da økes tilsvarende den årlige kostnaden for renter og avdrag. Dyrehold: Dyrehold må søkes om til styret. De som har fått tillatelse må ha full kontroll over dyret til en hver tid og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på boligselskapets område. Nardosletta Borettslag - Resultatregnskap 2024: - Inntekter kr 9 971 913,- - Kostnader kr -21 526 555,- - Årsresultat kr -12 718 534,- Nardosletta Borettslag - Budsjett 2025: - Inntekter kr 12 075 518,- - Kostnader kr -74 439 702,- - Årsresultat kr -65 510 848 Til info: Lampe i stue og på soverom medfølger ikke handelen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 24.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Opprinnelig klesskap er fjernet til fordel for et større soverom. Å gjøre om på godkjente oppholdsrom, regnes ikke som bruksendring og er derfor ikke søknadspliktig. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) : TG2: Avvik som kan kreve tiltak: - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg - Våtrom - Bad - Overflater vegger og himling - Våtrom - Bad - Overflater gulv - Våtrom - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - Bad - Sanitærutstyr og innredning - Våtrom - Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser i sin egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Firmanavn: Ukjent firma Beskrivelse av arbeidet: Opplysninger fra tidligere eier: Ukjent firma (tidligere eier, antas 2005): Renovering av bad. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Olimb AS og Trondheim rørlegger service AS Beskrivelse av arbeidet: Opplysninger fra forrige eier: Rørfornying i borettslag og installert vegghengt toalett. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: TFS (via borettslaget) Beskrivelse av arbeidet: Ny vifte og nytt vindu installert. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Egeninnsats fra forrige eier: Byttet servant og silikonfuger i dusjhjørnet. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Nye silikonfuger i dusjhørnet 10. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja Problem med avløp i felles vaskerom i kjeller Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? 2024 Firmanavn: Borettslaget Beskrivelse av arbeidet: Fornying av avløpsrør ut av hus, borettslaget har mer informasjon. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? 2025 Firmanavn: TFS (borettslaget) Beskrivelse av arbeidet: Ventilasjonssystemet Lunos installert. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? 2010 Firmanavn: Vintervoll AS Beskrivelse av arbeidet: Opplysninger fra tidligere eier: Nye sikringsskap og og forsterket inntak sikringsskap. Oppgradering av inntak til hus og sikringsskap 2. Hvilket år ble jobben fullført? 2010 Firmanavn: Trøndelag elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Opplysninger fra tidligere eier: Forsterket inntakskapastitet til alle hus. 26. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? - Ja Pågående renovering av borettslaget gir noe visuelle forstyrrelser. Planlagt ferdig sommeren 2026. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja Fellesutgiftene skal økes i januar pga oppussingen gjort i borettslaget. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? 2005 Firmanavn: Nidaros tak og blikk Beskrivelse av arbeidet: Takplater skiftet ca 2005 2. Hvilket år ble jobben fullført? 2018 Firmanavn: Midt Norge AS Beskrivelse av arbeidet: Drenering og rørfornying 3. Hvilket år ble jobben fullført? 2025 Firmanavn: TFS Beskrivelse av arbeidet: Skifting av fasade, etterisolering, og vinduer. Nye balkonger bygget.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.