Nardovegen 5B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 4 172 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Kommunale avgifter, bygningsforsikring, drift og vedlikehold, kabel-TV og internett.

Fellesgjeld

kr 3 688 277
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 18.09.2025

kr 147 790
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 18.09.2025

Bank: Nordea Bank Abp, Filial I Norge Lånenr.: 64028244566 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,65% Restsaldo 3 688 277,00 Innfrielsesdato: 30.12.2044 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4

IN-ordning

Pr idag ikke IN-ordning (mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld) for dette borettslaget.

Forsikringspolise

83515374.

Areal

BRA: 61 m²
BRA-i: 57 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det følger ikke parkeringsplass med leiligheten, Biloppstillingsplass kan tildeles etter søknad til styret.

Eiendom

Tomteareal er 2 860 m² på eiet tomt.

Byggeår

1967

Innhold

Entrè, bad, stue, kjøkken og soverom. 2 boder. Iht takstmann.

Standard

Entrè (2,3m²): Klikkvinyl på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning/utstyr: Skyvedørsgarderobe. Porttelefon. Bad (4,7m²): Flislagt gulv. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate. Rommet er innredet med veggmontert toalett på innebygd/skjult sisterne. Servantinnredning med profilert fronter og helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri. Veggmontert skap, speil og belysning. Dusjkabinett med termostat blandebatteri og dusjgarnityr. I tillegg har rommet opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Stue (26,9m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Utstyr/diverse: Sotluke. Uttak tele. Utgang til markterrasse. Kjøkken (8,5m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater med flis over benker, samt kontrastvegg i spiler. Malt slett himlingsflate. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter med frittstående hvitevarer som kjøle/fryseskap, komfyr og oppvaskmaskin. Benkeplaten er i laminat med nedfelt dobbel oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Avtrekk via skapmontert kjøkkenventilator. Det er etablert varmtvannstank i benken og ventilasjonsaggregat bak spilevegg. Soverom (11,6m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Iht takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger handelene.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen er en boligblokk som er oppført i 1967. Boligblokken er på totalt 3 etasjer over kjeller/underetasje. Grunnmur, hovedkonstruksjon og etasjeskillere i støpt betong. Utvendige fasader er forblendet med fasadeplater og pusset/malt mur. Taket er flatt og tekket med takmembran. Vinduer med 2-lags isolerglass. Iht takstmann.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk.

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Bebyggelse og anlegg - Framtidig, byggesone 2 Sentrumsformål - Nåværende iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Eiendommen ligger i et område regulert til bolig med planid og plannavn: r20220032 Nardovegen 2 og 5 (12.6.2024). Reguleringsformål er bl.a Boligbebyggelse-blokkbebyggelse, Frisikt, Gangveg/gangareal/gågate, Kjøreveg og Andre sikringssoner. Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med planid og plannavn: r20230016 Nardovegen 4B. Nardovegen Borettslag inngikk 26.03.21 en avtale med Sivilingeniør Godhavn, hvor hensikt er å omregulere en del av borettslagets eiendom fra næring til boligareal. Sivilingeniør Godhavn eier Nardovegen 2, som grenser til borettslagets parkeringsplass på østsiden av blokken. Arealet til dagens parkeringsplass på østsiden av blokken selges fra Nardovegen Borettslag til Sivilingeniør Godhavn, som har som mål å omregulere tomten til boligformål, og deretter bygge ut med fortrinnsvis boliger. Informasjon om boligprosjektet: https://pgutb.no/no/prosjekter/urbania/til-salgs Kjøper må derfor påregne byggeaktivitet i nærområdet. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. er vedlagt i Salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 501 864
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Dyrehold: Dyrehold er tillatt, men det må søkes til styret først. NARDOVEGEN BORETTSLAG RESULTATREGNSKAP 2024: - Inntekter kr 13 405 474,- - Kostnader kr -1 227 441,- - Årsresultat kr 12 021 169,- NARDOVEGEN BORETTSLAG BUDSJETT 2025: - Inntekter kr 1 287 000,- - Kostnader kr -1 143 200,- - Årsresultat kr -112 200,- Styrets årsrapport: Styret har gjennomført tre styremøter siden forrige ordinære generalforsamling, i tillegg til møter mellom styret og eiendomsutvikler, arkitekt, og Obos. Nardovegen Borettslag inngikk 26.03.21 en avtale med Sivilingeniør Godhavn, hvor hensikten var å omregulere en del av borettslagets eiendom fra næring til boligareal. Sivilingeniør Godhavn eier Nardovegen 2, som grenser til borettslagets parkeringsplass på østsiden av blokken. Arealet til dagens parkeringsplass på østsiden av blokken selges fra Nardovegen Borettslag til Sivilingeniør Godhavn, skal bygge boligblokker. Salget har gitt betydelige inntekter til borettslaget, og vil gi handlingsrom til nært forestående utvikling og oppgradering av eget bygg og eiendom. Inntektene vil brukes til oppgradering av fasade, tak, uteareal. Siden reguleringsplanen til Godhavn ble godkjent i 2024, fikk borettslaget utbetalt 50% av oppgjør for tomtesalget 24.10.2024 (12 198 466,00 kr). Vi har i tillegg fått 200 000 utbetalt på et tidligere tidspunkt når vi signerte oppgjørsavtalen. Avtalen gir oss utbetaling i flere omganger: • Første 50% utbetales ved godkjent reguleringsplan med tillegg for indeksregulering av beløpet (utbetalt i 2024). • Siste 50% (sluttoppgjør) utbetales ved byggestart for Godhavn sitt prosjekt med tillegg for indeksregulering av beløpet. Det kan bli flere byggetrinn, så sluttoppgjøret kan komme i flere omganger. Vi har fått bekreftet at total salgssum pr. dato er estimert til kr 24 596 932. Selv om vi har fått utbetalt 12 398 466,00 kr hittil av totalsummen, så forfalt skattekravet i 2024 for hele salgssummen. Siden borettslag ikke er et eget skattesubjekt, måtte hver enkelt andelshaver skattlegges for sin andel av borettslagets inntekt og formue. Gevinsten fra tomtesalget blir fordelt som inntekt/formue på andelseierne og er innrapportert til Skatteetaten for 2024. Av gevinsten må ble det betalt 22% skatt. Denne skatten ble kompansert til beboere i mai 2025. • Samlet salgssum (minus kostnader) for utsskilt tomt: 24 506 226 kr • Total skattbar gevinst: 6 638 180 kr • Total skatt (22% av gevinst): 1 460 400 kr (fordelt på alle eiere) Det har vært et vesentlig merarbeid enn vanlig for styret i år grunnet håndtering av eiendomsutvikling, spesielt med hensyn til økonomiske og skattemessige avklaringer og spørsmål. Vi har fått god hjelp og bistand fra regnskapsfører i Obos for dette arbeidet. Vi har kjøpt bistand fra Dalan Advokatfirma, samt revisor Deloitte for bistand til skatt. Obos prosjekt har vært engasjert av oss for planlegging av rehabiliteringsprosjektet. Følgende arbeid har vært jobbet med i samarbeid med Obos prosjekt. • Kartleggingsrapport av eksisterende bygningsmasse, materialer og tilstand. • Lage anbudsunderlag til entrepenører • Ferdigstilling av energikartleggingsrapport Det har også vært kjøpt inn et forprosjekt/studie fra arkitektfirma Coera, hvor vi har fått utarbeidet ulike fasadedesign for blokka vår. Styret har valgt ut 2 konsept som blir brukt som underlag for prising fra entrepenører. Coera er arkitekten som benyttes av Godhavn, og det har vært hensikten vår at bygget skal harmonere med ny-bygget som Godhavn skal bygge. Det ble i 2024 engasjert Aalmo Elektro til å utføre elkontroll i samtlige leiligheter. Hver beboer har fått tilsendt rapport fra denne sjekken, og er selv ansvarlig for å engasjere elektriker til utbedring. Fasaden med vindu/dører bærer preg av alder og slitasje. Noen vinduer har begynt å bli trege og sprukne karmer. Per i dag er det kun prioritert å bytte vinduer som har redusert funksjonalitet med hensyn til rømningsveier. Det ble i 2022 startet behandling mot skjeggkre. Det har ikke blitt meldt inn noen funn av skjeggkre etter den 2-årige serviceavtalen. Vi har nå nedskalert avtalen til å kun prevantivt behandle fellesareal (boder). Det er ikke meldt om funn av skadedyr i leiligheter etter behandling. Dersom noen beboere gjør funn av skadedyr må styret varsles umiddelbart, slik at Pelias kan utføre lokale tiltak. Mestertak AS har gjennomført tilstandsvurdering av takbelegget. Etter visuell kontroll ble taket vurdert til å være i middels stand, og bærer preg på alderdom. Det har vært utført service og vedlikehold på noen låser for oppgang og sykkelbod.. Styret har organisert en vårdugnad i borettslaget hvor enkelt drift- og vedlikeholdsarbeid ble utført og oppmøtet var godt. Styret har i perioden selv utført enkelt vedlikeholdsarbeid: • oljet dørlåser og bistått andelseiere ved behov • Snømåking av søppelkontainere • Enkelt vedlikehold Felleskostnader har stått uendret i 2024, men vi har blitt anbefalt en ytterligere økning på 15% fra Obos. Styret vil gjøre en ny vurdering av behov for økning av felleskostnader etter vi er ferdige med rehabiliteringsarbeidet. . Avtaleforhold: • Revisjon: Deloitte • Forretnigsførsel: Obos Eiendomsforvaltning • Plenklipping: Din Vaktmester AS • Snømåking: BN Entrepenør • Kabel-TV: Telia • Forsikring: Gjensidige forsikring • Skadedyrkontroll: Pelias AS • Tilsyn EL-anlegg: Aalmo AS • Tilsyn tak: Mestertak AS • Trappevask: Pluss Service Se vedlagt protokoll og styrets årsmelding fra 2025 for mer informasjon. Det oppfordres at interessenter leser dette.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.09.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig - Vinduer/terrassedør Innvendig - Radon Innvendig - Pipe og ildsted Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Våtrom - Underetasje - Bad - Overflater vegger og himling Våtrom - Underetasje - Bad - Overflater Gulv Våtrom - Underetasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - Underetasje - Bad - Veggmontert toalett Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Tempe VVS Beskrivelse av arbeidet: Ifølge egenerklæring fra forrige eier (2023) er det utført arbeid av faglært på våtrom. Fra egenerklæring 2018: Tidligere eier informerte om at dusjhjørnet ble demontert og dusjkabinett satt opp i September 2016. Arbeidet utført av Tempe VVS. Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til 5. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? - Ja Er et av tre håndtak som ikke fungerer på soveromsvindu. Det er et av de to sidehåndtakene som låser vinduet i oppreist stilling. Man får til å lukke vinduet godt med å bare bruke håndtaket på andre siden. Har fått opplyst fra medlem i styret at ved renovering av fasaden på hele bygget skal alle vinduer byttes, slik at dette vil ikke være et problem veldig lenge. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 8. Vet du om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja I følge tidligere eier ble det i 2012 observert oppgroing av muggsopp i et mindre område på kjøkkenet. Denne veggen av ventilasjonskanalen ble skiftet ut. Faglærte i NRS utførte arbeidet. I tillegg observerte tidligere eier (2018-2023) sortmugg mellom parketten og linoleumsbelegget på kjøkkenet da gulvet ble skiftet. Dette ble vasket bort og behandlet. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: NRS Beskrivelse av arbeidet: Ventilasjonskanalen ble skiftet ut. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? - Ja Det har blitt observert skjeggkre i flere leiligheter, inkludert denne. I februar og august 2022 ble det gjort skadedyrbehandling/forebygging av skjeggkre i alle leiligheter i borettslaget. Arbeid gjort av Pelias. Det er ikke observert skjeggkre etter det. Behandlinga var vellykka. Kilde: Egenerklæring tidligere eier (2023). Ikke blitt observert noe fra nåværende eier. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Pelias Beskrivelse av arbeidet: Skadedyrbehandling/forebygging av skjeggkre i alle leiligheter i borettslaget. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Olimb Beskrivelse av arbeidet: Avløpssystemet i hele BL ble rehabilitert av Olimb i 2021. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Økovent Beskrivelse av arbeidet: Vifte og rotor i ventilasjonsanlegget ble skiftet ut av Økovent i november 2021. 18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? ◆ Ja Grusplassen øst for blokken som mange i vårt BL anvender som parkeringsplass har vært borettslagets eiendom, denne har vi nå solgt. Der skal det komme opp en ny boligblokk og dette arbeidet skal igangsettes i November 2025. Dette medfører at det vil bli en byggeplass der og støy fra anleggsarbeid. Vårt borettslag må flytte parkeringen over på vår side av veien og det planlegges å etablere midlertidig parkeringsplass i anleggsperioden. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller er utført målinger for boligen? - Ja Tidligere eieres egenerklæringer og salgsoppgave/tilstandsrapport. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til 32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja Som ovenfor nevnt vil det bli et byggeprosjekt med nye boligblokker rett i nærheten av vår boligblokk. Boligblokken vår skal også gjennomgå utvendig rehabiliteringsarbeid som skal starte i ca starten av November. Varigheten på rehabiliteringsprosjektet er estimert til å vare 6-8 måneder. Økonomisk sett vil borettslaget slippe å ta opp lån for finansiering av rehabilitering da vi solgte tomten ved siden av vår boligblokk. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.