Olav Vasseljens veg 6 C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten er ferdig forhåndsprøvd, kontakt megler for informasjon om hvor mange som har meldt interesse. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 3 680,25 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader fordeles på følgende poster: - Drift og vedlikehold - Byggforsikring - Kommunale avgifter - Kabel-TV og internett

Fellesgjeld

kr 2 750 125
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 17.12.2025

kr 49 292,69
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 17.12.2025

Lånenr: OBBK02-98207906271 Type: Annuitetslån Restsaldo: kr. 1.509.625,- Restløpetid: 22 år Term pr. år: 12 Type rente. Flytende Rente: 5,49 % Lånenr: OBOS03-98208221582 Type: Annuitetslån Restsaldo: kr. 1.240.500,- Restløpetid: 24 år og 7 måneder. Term pr. år: 12 Type rente. Flytende Rente: 5,49 %

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

78911931

Sikringsordning

Boligselskapet er ikke med i sikringsordning.

Areal

BRA: 73 m²
BRA-i: 64 m²
BRA-e: 9 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det følger ikke garasje med leiligheten. Borettslaget foretar utlysning av ledige garasjer, tildeling av ledig garasje etter ansiennitet. Leien er pr. d.d. kr. 500,- pr. mnd. Lånekostnader belastes eget garasjeregnskap. Renter på lånet betales bare av de som er tildelt garasjeplass, mens avdrag betales av alle andelseierne. Se ellers vedlagte regler for omsetning av garasjeplass. Det er installert elbil-ladere i borettslaget og det er også mulighet for motorvarmer ute på oppstillingsplass til en årlig leie på kr. 800.

Eiendom

Tomteareal er 15 922 m² på eiet tomt.

Byggeår

1972

Innhold

Entré, bad/vaskerom, stue, kjøkken og 2 soverom. Dette i følge takstmann.

Standard

Entré: Laminat på gulv, malt panel på vegger og malt betong på innvendig tak. Rommet har porttelefon. Bad/vaskerom: Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og himlingsplater med downlights på innvendig tak. Badet/vaskerommet er innredet med badekar med dusjgarnityr samt dusjvegg i glass, veggmontert toalett og servantskap i laminert/finert glatt utførelse med heldekkende servantplate og 1-greps blandebatteri. Videre er det speilskap og lys over servant samt opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Stue: Laminat på gulv, malte slette overflater og malt tapet på vegger og malt betong på innvendig tak. Rommet har vedovn og utgang til balkong. Kjøkken: Kjøkkenet fremstår med laminat på gulv, malte slette vegger og malt betong på innvendig tak. Innredningen er av laminert utførelse med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt koketopp, underlimt oppvaskkum med sidefelt og 1-greps blandebatteri. Videre er det integrerte hvitevarer som frys/kjøleskap, stekeovn og oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk. Soverom 1: Laminat på gulv, malte slette overflater og malt panel på vegger og malt betong på innvendig tak. Soverom 2: Laminat på gulv, malte slette overflater og malt panel på vegger og malt betong på innvendig tak. Rommet har garderobeskap. Balkong: Delvis inntrukken balkong i betongkonstruksjon hvor gulvet er belagt med flis og rekkverk er oppført i aluminium og plater. Tilkomst fra stue. Dette i følge takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Kjør Elgeseter gate ut av sentrum. Ta til venstre ved Lerkendal stadion. Ta så til høyre i første rundkjøring inn Torbjørn Bratts vei, deretter rett frem i neste rundkjøring. Ta til høyre ved NardoCenteret, og inn første vei til venstre. Du er nå i Steindalsveien. Ta første til høyre, og så til høyre igjen inn på Olav Vasseljens veg. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonserte fellesvisninger.

Byggemåte

Byggemåte Leilighetsbygg som er oppført i 3 etasjer over kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillet er av betong. Yttervegger av tre, som er utvendig kledd med fasadeplater. Taket er tilnærmet flatt og tekket med papp eller lignende. Vinduer med 3-lags glass. Dette i følge takstmann.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til tettbebyggelse-nåværende og fremtidig iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 for Trondheim kommune. Området har Byggesone 1 og 2, Blå/ grønnstruktur og offentlig eller privat tjenesteyting. Gjeldende regulering er r1112, hvor området er regulert til bebyggelse og fellesareal, blant annet blokkbebyggelse. Det eksisterer det planforslag som berører eiendommen med plan ID og navn: - r20240022 Utleirvegen, fra Nardobrua til Steindalsvegen Overordnede føringer: Planforslaget (r20220022)Planforslaget har som formål å legge til rette for ny sykkelveg med fortau og støyskjerming langs Utleirvegen på strekningen mellom Steindalsvegen og Blaklivegen, en strekning på ca. 1,44 km. Traseen ligger på Utleirvegens østside. Den følger i all hovedsak samme trase som dagens fortau, og det skal utføres en breddeutvidelse for opparbeiding av rabatt/trafikkdeler, sykkelfelter, fortau og snøopplag på sykkelvegen og fortauets innside. I tillegg til opparbeidelse av sykkelveg med fortau skal reguleringsplanen også avklare hvor det er behov for langsgående støytiltak for boligene langs vegen. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc.Ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 10 909
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Registrerte avvik er at opprinnelig bod er omgjort til en del av soverommet. Å gjøre om fra tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Det foreligger ikke godkjent bruksendring for tiltaket. Det er også utført endringer fra opprinnelig planløsning. Opprinnelig separat bad og WC er sammenslått til ett rom og våtrommet er delvis utvidet mot entré. Opprinnelig soverom er omgjort til to soverom. Veggen mellom stue/kjøkken tatt ned eller delvis fjernet/åpnet til fordel for mer åpen løsning. Dette er ikke søknadspliktig tiltak. Kort om økonomien til Stendal borettslag: Resultatregnskap 2024: - Inntekter kr 2.500.014,- - Kostnader kr - 2.209.471,- - Årsresultat kr 228.349,- Budsjett 2025: - Inntekter kr. 2.612.000,- - Kostnader kr. - 2.374.000,- - Årsresultat kr. 68.000,- Kommentar dyrehold: Det tillates ikke å holde hund eller katt, med unntak av handikappede som må ha førerhund. I slike tilfeller må tillatelse gis av borettslaget. Kommentar grilling: Grilling inne på veranda er tillatt såfremt det brukes elektrisk grill eller gassgrill. Gassgrill er ikke tillatt på innglasset veranda.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Opprinnelig bod er omgjort til en del av soverom, som da er en bruksendring som ikke er byggemeldt/godkjent til dagens bruk. Det er også utført endringer fra opprinnelig planløsning: Opprinnelig separat bad og WC er sammenslått til ett rom og våtrommet er delvis utvidet mot entré. Opprinnelig soverom er omgjort til to soverom. Veggen mellom stue/kjøkken tatt ned eller delvis fjernet/åpnet til fordel for mer åpen løsning. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) TG2: Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig - Overflater - Innvendig - Etasjeskille/ gulv mot grunn - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Våtrom - Bad/ Vaskerom - Overflater gulv - Våtrom - Bad/ Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser i sin egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2004 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Informasjon hentet fra tidligere egenerklæring: Pusset opp i 2004 av tidligere eier, usikker på hva som ble gjort og av hvem. 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Hentet fra tidligere egenerklæring: Innvendig vinduskarm på soverom har hatt fuktskade etter å ha stått åpent. Dette er utbedret. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1901 Firmanavn: Usikker Beskrivelse av arbeidet: Hentet fra tidligere egenerklæring: Utbedring av fuktskade vinduskarm. Usikker på når det er utført. 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Firmanavn: Brødrene Røen AS Beskrivelse av arbeidet: Montasje av nytt ildsted. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Nidaros Elektro Beskrivelse av arbeidet: Montert 4 stk. stikkontakter og 1 dimmer på soverom. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Nidaros Elektro Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp 230V ledlys på kjøkken, koblet ut gammel 12V trafo til tidligere belysning over kjøkkenbenk. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Elektro Eksperten Beskrivelse av arbeidet: Utskifting til kombiautomater for kurssikringer og nytt OV-vern og målersløyfe. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Firmanavn: Elektro Eksperten Beskrivelse av arbeidet: Bytte av downlights, dimmer og kabel på bad. 18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja Det er planlagt å bygge støyskjerm nede ved Utleirvegen. Borettslaget har fått tilbud om å selge en stripe tomt langs vei for dette formålet, men ikke akseptert tilbud p.t. Det har vært snakk om å anlegge bekk på baksiden av bygget, men usikker på om det blir noe av. Går i rør under bakken i dag. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Nidaros Elektro Beskrivelse av arbeidet: Fra tidligere egenerklæring: Stikkontakter på felles vegg og dimmer på hovedsoverom er lagt opp på nytt av elektriker. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Revet vegg mellom soverom, og satt opp ny med lydisolering. Veggen har bredde på 3", med stendere på 2" for å redusere lydgjennomgang. Begge sider er kledd med dobbel gips.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.