Ratesvingen 66B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 6 436 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter IN kr 1 030,- Vedlikeholdsfond kr 175,- Felleskostnad renter kr 257,- Felleskostnad avdrag kr 205,- Felleskostnad avdrag IN kr 1 916,- Felleskostnad driftsdel kr 2 913,-

Fellesgjeld

kr 7 708 858
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 29.10.2025

kr 293 561
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 29.10.2025

Lånenummer: 146239942, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 30.10.2025: 4.44% pa. Antall terminer til innfrielse: 36 Saldo per 30.10.2025: 6 450 257 Andel av saldo: 258 601 Første termin: 01.09.2012Første avdrag: 01.12.2012 ( siste termin 01.09.2034 ) Fastrente til 01.12.21 Lånenummer: 16369773090, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 30.10.2025: 5.75% pa. Antall terminer til innfrielse: 40 Saldo per 30.10.2025: 1 000 000 Andel av saldo: 41 667 Neste termin/avdrag: 01.01.2026 ( siste termin 01.10.2035 ) Flytende rente

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Forsikringspolise

SP0006085980

Sikringsordning

Boligselskapet er med i sikringsordning. Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 80 m²
BRA-i: 75 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 26 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkeringsplasser tildeles av styret. Romslig utvendig parkeringsplass. Borettslaget har vedtatt at man kan ordne carport.
Antall parkeringsplasser: 2

Eiendom

Tomteareal er 4 225 m² på eiet tomt.

Byggeår

2004

Innhold

(BRA-i): Entrè/gang, bad, kjøkken, stue/spisestue, teknisk rom og 2 soverom. (BRA-e): Bod. Iht takstmann.

Standard

Entrè/gang (9,8m²): Belegg på gulv. Malt strie på vegger. Malte plater i himling. Utstyr/diverse: Røykvarsler. Loftsluke. Bad (6,3m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malte plater i himling. Rommet er innredet med gulvmontert toalett. Veggmontert servantinnredning med profilerte fronter. Laminert servantplate med nedfelt servantskål og 1-greps blandebatteri. Veggmontert skap og speil. Boblekar med termostat blandebatteri og dusjgarnityr. Dusjhjørne med veggmontert termostat blandebatteri og dusjgarnityr som er avgrenset med vegg i glassbyggerstein og sprutgardin. Rommet har mekanisk ventilering. Kjøkken (4,4m²): Limt belegg på gulv. Malt strie på vegger med flis over benker. Malte plater i himling. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter med frittstående hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Benkeplaten er i laminat med nedfelt dobbel oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Avtrekk via skapmontert kjøkkenventilator. Stue/spisestue (29,1m²): Belegg på gulv. Malt strie på vegger. Malte plater i himling. Utstyr/diverse: Røykvarsler. Utgang til altan. Teknisk rom (3,5m²): Limt belegg på gulv. Malte slette flater over gulvoppbrett på vegger. Malte plater i himling. Utstyr: Fordelerstokker fjernvarmeanlegg. Energimåler. Fordelerskap vannledninger. Sikringsskap. Vannmåler. Opplegg for vaskemaskin. Stoppekraner. Sluk. Soverom (11,9m²): Belegg på gulv. Malt strie på vegger. Malte plater i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Soverom (7,1m²): Belegg på gulv. Malt strie på vegger. Malte plater i himling. Iht takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen er oppført som en 4-mannsbolig over 2 plan + kaldloft. Leiligheten ligger i plan to. Byggets grunnmur er oppført i støpt betong. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere i treverk. Utvendige fasader er kledd med stående trepanel over pusset grunnmur. Taket har saltaksform og er tekket med betongstein. Vinduer med 2-lags isolerglass. Iht takstmann.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Fjernvarme

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig med planid og plannavn: (r0190f) Ratetoppen, del av Rate II, gnr.92/408. (1.7.2003). Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Bevaring naturmiljø og Bebyggelse og anlegg - Framtidig iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Det eksisterer planforslag som berører eiendommen med planid og plannavn: (r20220007) Leirfossvegen 71, gnr/bnr 92/104. Hensikt med planen er å omregulere eksisterende rørfabrikk til boliger med grønnstruktur og turveier langs Nidelva. Planen omfatter ca 380 boliger fordelt på toroms, treroms og fireroms leiligheter samt noen rekkehus. Bebyggelsesstrukturen består av både mindre og større blokkhus. Det er planlagt videreføring av eksisterende turvei langs Nidelva og området mellom boligbebyggelsen og elva skal oppgraderes til grønnstruktur og møteplasser. Det tilrettelegges for både større og mindre lekeplasser innenfor utearealene til boligfeltene. Parkering løses i kjeller, Det opparbeides ny gang- og sykkelveg langs vestsiden av Leirfossvegen fra krysset i Fossegrenda i nord, til enden av planområdet i sør. Eksisterende boliger mellom Leirfossvegen og planområdet berøres ikke av tiltaket, men vil få ny gang- og sykkelveg foran innkjørselen sin. Det vil gå interne snarveier fra det nye boligområdet og ned til elva og turstien. Det er planlagt felles renovasjonsanlegg for hele feltet som også inneholder plass for sykkelvask og heis fra boligfeltet og opp til Leirfossvegen. Det opparbeides en bussholdeplass på hver side av veien ved planområdet. Boliger på østsiden av vegen får ny adkomstveg bak kollektivholdeplassen. Dette er hentet fra Trondheim kommune sine hjemmesider. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. er vedlagt i Salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 23 180
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Dyrehold: Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Borettslaget Rate Terrasse er tilknyttet Rate Velforening. Kontingent til velforeningen er inkludert i felleskostnadene til den enkelte beboer. Resulatregnskap Rate velforening for 2024: - Inntekter kr 700 004,- - Kostnader kr -505 360,- - Resultat kr 231 514,- Budsjett for Rate velforening for 2025: - Inntekter kr 728 000,- - Kostnader kr -736 000,- - Resultat kr 32 000,- Resulatregnskap Ratetoppen borettslag for 2024: - Inntekter kr 2 043 510,- - Kostnader kr -1 345 219,- - Resultat kr 395 945,- Budsjett for Ratetoppen borettslag for 2025 - Inntekter kr 1 940 200,- - Kostnader kr -1 912 577,- - Resultat kr -342 377,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.09.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig - Altan Innvendig - Radon Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Vannbåren varme Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater Gulv Våtrom - 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - 1. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Utdrag fra selgers egenerklæring: 32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja Boblefunksjon på boblebad må repareres,mulig defekt pumpe Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.