Blaklihøgda 20 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 5 904 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader utgjør totalt kr 5 904,- månedlig og fordeles på følgende poster: Felleskostnader kr 4 422,- Varmeleie kr 1 063,- Fiberbredbånd kr 349,- Kabel-TV kr 70,- Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått.

Fellesgjeld

kr 140 635 467
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 04.11.2025

kr 122 573
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 04.11.2025

Husbanken - 14631092 - Serielån - 4 - 03.11.2033 Danske Bank - 10.88788 - Serielån - 4 - 30.06.2047

IN-ordning

Pr idag ikke IN-ordning (mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld) for dette borettslaget.

Forsikringspolise

1350552

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 102 m²
BRA-i: 102 m²
TBA: 49 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Ifølge borettslaget skal leiligheten få tildelt parkeringsplass i nye parkeringshuset som bygges. De anslår at parkeringsplassen vil være klar til bruk i mars 2026.

Eiendom

Tomteareal er 34 883 m² på eiet tomt.

Byggeår

1973

Innhold

1. etasje: Entré, vaskerom, kjøkken og stue med trapp. Sokkeletasje: Gang med trapp, kott, bad, bod og 3 soverom.

Standard

1. etasje Entré: Parkett på gulv, tapet på vegger og malt betong på innvendig tak. Videre har rommet skap og sikringsskap. Vaskerom: Flis på gulv, flis på vegger og panel på innvendig tak. Vaskerommet er innredet med gulvmontert toalett, dusjgarnityr, servantskap i laminert glatt utførelse med benkeplate i flis med toppmontert servant og 1-greps blandebatteri. Videre er det opplegg for vaskemaskin. Naturlig avtrekk. Stue med trapp: Parkett på gulv, malt tapet og malt panel på vegger og malt betong på innvendig tak. Videre er det utgang til balkong. Kjøkken: Kjøkkenet fremstår med parkett på gulv, tapet på vegger med flis mellom benkeplate og overskap og malt betong på innvendig tak. Innredningen er av laminert utførelse med profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt induksjonstopp, nedfelt oppvaskkum med sidefelt og 1-greps blandebatteri med avstengingskran til oppvaskmaskin. Videre er det integrerte hvitevarer som stekeovn og oppvaskmaskin samt frittstående hvitevarer som frys/kjøleskap. Mekanisk avtrekk. Sokkeletasje Gang med trapp: Laminat på gulv, malt panel og panelplater på vegger og malt panel på innvendig tak. Rommet har tilgang til kott under trapp. Bad: Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og malt slett innvendig tak med downlights. Badet er innredet med dusjkabinett, veggmontert toalett, veggskap og servantskap i laminert glatt utførelse med heldekkende servantplate og 2-greps blandebatteri. Videre er det speil og lys over servant. Mekanisk avtrekk. Soverom 1: Laminat på gulv, malt tapet på vegger og malt betong på innvendig tak. Rommet har utgang til terrasse. Soverom 2: Laminat på gulv, malt tapet på vegger og malt betong på innvendig tak. Soverom 3: Laminat på gulv, malt tapet på vegger og malt betong på innvendig tak. Rommet har tilgang til bod. Bod: Betong på gulv, panel på vegger og betong på innvendig tak. Rommet har hyller. Utvendig Terrasse sokkeletasje: Terrasse i trekonstruksjoner som er understøttet med pilarer/stolper i tre hvor gulvet er belagt med impregnerte terrassebord og rekkverk er oppført i malt tre. Terrassen har trapp ned til plen og har tilkomst fra soverom. Terrasse 1 etasje: Terrasse i trekonstruksjoner som er understøttet med pilarer/stolper i tre hvor gulvet er belagt med impregnerte terrassebord og rekkverk er oppført i malt tre. Balkong: Overbygd balkong i tre og aluminium/stålkonstruksjon hvor gulvet er belagt med impregnerte terrassebord og rekkverk er oppført i stål og tre. Tilkomst fra stue.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven, 1881.no eller Google Maps. Megler vil sette opp skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Leilighetsbygg som er oppført i 2 og 3 etasjer over kjeller/sokkel. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillet er av betong. Yttervegger av tre, kledd med liggende panel. Taket er tilnærmet flatt og tekket med papp eller lignende. Vinduer og dører med 3-lags glass. Dette ifølge takstmann.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk og fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til blant annet bolig med plan-ID r1112ae og r1112f. Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg, byggesone 3, nåværende blå/grønnstruktur, turvegtrasè og bevaring kulturmiljø/naturmiljø iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Det er også igangsatt planleggingsarbeid på et område som berører eiendommen med plannavn og plan-id: - r20230023 Marie Sørdals veg. Hensikten med planen er å sikre vegadkomst til nye Risvollan barnehage med tilrettelegging for HC-plasser. Planarbeidet skal også vise løsninger for barnehagens behov for midlertidig adkomst til varelevering og renovasjon i byggefasen for lokalsenteret. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 28 386
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Resultat Risvollan borettslag 31.12.2024: - Inntekter kr 75 710 893,- - Driftskostnader kr 64 314 041,- - Driftsresultat kr 11 396 852,- - Årsresultat kr 6 168 334,- Budsjett for 2025: - Inntekter kr 78 005 548,- - Driftskostnader kr 138 312 928,- - Driftsresultat kr - 60 307 380,- - Årsresultat kr - 66 858 214,- Dyrehold: Dyrehold tillates så lenge det ikke medfører vesentlig ulempe for naboer.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.09.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns konklusjon på tilstanden: Leiligheten med kjøkken og våtrom framstår i bruksmessig stand uten vesentlige avvik. Det er likevel enkelte avvik og bygningsdeler som er av eldre beskaffenhet og som kan kreve tiltak innen rimelig tid, så vær obs dette. For videre omtale henvises det til respektive punkter i rapporten. Takstmanns kommentar til areal: Leiligheten disponerer også en garasjeplass i felles garasjeanlegg. Garasjen er ikke arealmålt da garasjeanlegget ikke var ferdigstilt og ikke tilgjengelig på befaringsdagen. Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Takstmanns kommentar til lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. I sokkeletasjen er det etablert et ekstra soverom, hvor det er montert vindu i tråd med krav til dagslys og rømningsmulighet. Tiltaket er omsøkt og godkjent, og kommunen ga igangsettingstillatelse 18.06.2009. Det foreligger imidlertid ikke ferdigattest, noe som betyr at tiltaket formelt sett ikke er avsluttet hos bygningsmyndighetene. Manglende ferdigattest kan skyldes at sluttmelding ikke er sendt inn, eller at kommunen ikke har gjennomført endelig kontroll. Det anbefales at forholdet avklares med kommunen for å dokumentere tiltakets fullføringsstatus. Nedenfor gis en kort oppsummering der bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 eller 3. Ingen avvik som har fått TG3. TG2: - Innvendig - Innvendige trapper - Utvendig - Balkong - Utvendig - Terrasse sokkeletasje - Innvendig - Radon - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Våtrom - 1. etasje - Vaskerom - Overflater Gulv - Våtrom - 1. etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - 1. etasje - Vaskerom - Ventilasjon - Våtrom - Sokkeletasje - Bad - Overflater vegger og himling - Våtrom - Sokkeletasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Selger opplyser om følgende i sin egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid Hvilket år ble jobben fullført? 2013 Firmanavn: Haugan Bygg AS Beskrivelse av arbeidet: Lagt nye varmekabler i gulv, nye fliser på gulv og vegger. Nytt vegghengt wc, ny vask med underskap og veggskap, nytt dusjkabinett. Lagt gips i tak med downlight spotter og montert jordfeilbryter. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Det er etablert nytt soverom i sokkel av tidligere eier, hvor det tidligere var bod. Tidligere eier har fått satt inn vindu på dette nye soverommet. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Det ble opplyst når vi kjøpte leiligheten at denne endringen var godkjent av borettslaget og kommunen. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.