Edgar B. Schieldrops veg 34

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 5 459 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader bolig brøk - kr. 35,- pr. kvm pr måned Felleskostnader bolig likedelt - kr. 265,- pr leilighet pr måned Kabel-tv og internett kr 299,- pr leilighet pr måned Fjernvarme ( oppvarming/ varmt tappevann) bolig Akonto kr. 12,- pr kvm pr måned Kommunalt vann og avløp bolig Akonto - kr. 6,- pr kvm pr måned Garasje Bolig - kr. 100,- pr plass pr måned Elbilinfrastruktur bolig - kr. 25,- pr plass pr måned Dette med forbehold om endringer da dette er et utgangspunkt for felleskostnadene og budsjett før ferdigstillelse. Megler har ikke mottatt endelige felleskostnader for leiligheten.

Areal

BRA: 95 m²
BRA-i: 90 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Det medfølger fast parkeringsplass i p-kjeller. Det er gjort klart til å installere elbil-lader.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 1 248 m² på eiet tomt.

Byggeår

2025

Innhold

Entre, gang, bad/vaskerom, kjøkken, stue, bad og 3 soverom Dette i følge takstmann.

Standard

Entre: Parkett på gulv, malte vegger og malt nedsenket himling med downlights Utstyr: Ventilasjonsaggregat Gang: Parkett på gulv, malte vegger og malt nedsenket himling med downlights. Bad/vaskerom: Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og malt himling med downlights. Laminert innredning med heldekkende servantplate med 1-greps blandebatteri, speil med integrert lys, åpen dusjløsning med innfellbare dusjdører m/termostatstyrt blandebatteri, garnityr, vegghengt klosett, opplegg vaskemaskin og rørskap. Rommet har mekanisk avtrekk. Kjøkken: Parkett på gulv, malte vegger og malt betonghimling med downlights. Laminert innredning med glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt koketopp og vaskekum med 1-greps blandebatteri. Videre er det integrert komfyr, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Det er mekanisk avtrekk over koketopp med komfyrvakt. Stue m/utgang til balkong: Parkett på gulv, malte vegger, delvis nedsenket malt himling med downlights. Bad: Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og malt himling med downlights. Laminert innredning med servantplate med 1-greps blandebatteri, speil med integrert lys, åpen dusjløsning med innfellbare dusjdører m/termostatstyrt blandebatteri, garnityr og vegghengt klosett. Rommet har mekanisk avtrekk. Soverom 1: Parkett på gulv, malte vegger og malt nedsenket himling med downlights. Soverom 2: Parkett på gulv, malte vegger og malt betonghimling med downlights. Soverom 3: Parkett på gulv, malte vegger og malt betonghimling med downlights. Balkong: Stålkonstruksjon opphengt i hovedkonstruksjonen belagt impregnert tarrassebord. Rekkverk av galvanisert stål i malt utførelse Dette i følge takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra Nardosenteret følger man Steindalsvegen opp mot Vestlia. Ta til høyre inn på Edgar B. Schieldrops veg. Leiligheten finner du på venstre side. Følg skilting mot nr. 34 Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Boligblokk oppført i 2025 på 5 etasjer over P-kjeller/næringsdel. Hovedkonstruksjonen er av tre og betong og etasjeskiller av betong. Utvendig fasader er kledd med trepanel med innslag av sementbaserte fasadeplater. Taket er tilnærmet flatt og tekket med papp el.lign. Vinduer av 3-lags glass. Dette i følge takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig og blokkbebyggelse med planid r20200040 og eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Turvegtrasè, Bebyggelse og anlegg - Framtidig. Turvegtrasè - Nåværende. Byggesone 3 og blå/ grønnstruktur iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i et risikoområde for kvikkleire. NVE har kartlagt områder som kan være utsatt for kvikkleireskred. De ulike sonene klassifiseres av NVE som Høy, Middels og Lav Løsneområde og utløpsområde av hensyn til faregrad, konsekvens og risiko. Denne eiendommen ligger i et område som er klassifisert med faregrad Lav Løsneområde. Du kan gå inn på NVE sine hjemmesider for utfyllende informasjon: nve.no Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Til info: Sameiet ble opprettet 14.09.2025, megler har dermed ikke mottatt budsjett og regnskap, husordensregler og lignende fra forretningsfører. Vi har mottatt et estimat for felleskostnader med forbehold om at de kan endre seg. Budsjettet er kun et utgangspunkt.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.09.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Selger opplyser i sin egenerklæring: 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Skattetakst: kr 6 178 000
• Eiendomsskatt: kr 14 646