Sollia 46

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Felleskostnader

kr 7 408 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter kr 531,- Felleskostnad avdrag kr 731,- Felleskostnad drift kr 4 333,- Vask fellesareal kr 110,- Felles strøm/fjernvarme kr 817,- Tillegg elektroniske fellesavtaler kr 513,- Garasjeplass m/strøm motorvarmer kr 373,-

Fellesgjeld

kr 24 696 821,94
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 24.09.2025

kr 124 361
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 04.05.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12123906754, DNB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 25.09.2025: 5.29% pa. Antall terminer til innfrielse: 137 Saldo per 25.09.2025: 11 418 772 Andel av saldo: 60 600 Første termin/første avdrag: 20.12.2013 ( siste termin 20.02.2037 ) Flytende rente Lånenummer: 1703635, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 25.09.2025: 5.24% pa. Antall terminer til innfrielse: 59 Saldo per 25.09.2025: 13 278 050 Andel av saldo: 70 467 Første termin/første avdrag: 15.07.2020 ( siste termin 15.04.2040 ) Flytende rente

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

SP0005144040

Sikringsordning

Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 96 m²
BRA-i: 86 m²
BRA-e: 10 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 3

Parkering

1 stk garasjeplass til hver leilighet i felles garasjeanlegg. Gjesteparkering på garasjetak. Garasjene er inkludert i felleskostnadene.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 59 152 m² på eiet tomt.

Byggeår

1976

Innhold

Entré, 3 soverom, toalettrom, bad, gang, stue, kjøkken og 3 boder. Iht. takstmann. Boenheten disponerer privat bod i felles trappeoppgang og i felles bodanlegg ute. Leiligheten har også en bod ute på verandaen

Standard

Entré: Laminatflis på gulv. Soverom 1: Laminat på gulv. Malt glassfiberstrie på vegger. Malt, slett innvendig tak. Rommet har skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Laminat på gulv. Malt glassfiberstrie på vegger. Malt, slett innvendig tak. Rommet har garderobeskap. Soverom 3: Laminat på gulv. Malte, slette vegger. Malt, slett innvendig tak. Toalettrom: Flis på gulv. Malte, slette vegger samt baderomsplater på innebygget sisterne. Malt, slett innvendig tak. Rommet er innredet med servantskap med heldekkende servantplate og ettgreps blandebatteri, speilskap med belysning samt vegghengt toalett. Bad: Flislagte gulv og vegger. Hilmlingsplater på innvendig tak. Rommet er innredet med servantskap med benkeplate og påmontert servant med ettgreps blandebatteri. Over servanten er det speil med hyller og belysning. Det er installert dusjkabinett samt opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk via ventil/kanal tilsluttet sentralt avtrekk for bygget. Gang: Laminat på gulv. Malte MDF-plater med panelmønster på vegger. Malt, slett innvendig tak. Stue: Laminat på gulv. Malte MDF-veggplater med panelmønster og malte, slette overflater på vegger. Himlingsplater på innvendig tak. Kjøkken: Laminat på gulv. Malte, slette vegger med flis over benkeplate. Himlingsplater på innvendeg tak. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter i heltre. Benkeplater i laminat utførelse med nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri og avstengingskran for oppvaskmaskin. Det er frittstående hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Sentralt avtrekk over kokesonen. Bod ved veranda: Leiligheten har en utvendig bod med tilkomst fra veranda. Bod i felles trappoppgang: Leiligheten disponerer privat bod med tilkomst fra trappoppgang. Iht. takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Kjør mot Nardo fra omkjøringsveien, deretter ta til høyre inn Utleirvegen ved Nardosenteret. Ta til venstre inn Steindalsveien, og videre første til høyre. Kjør forbi Steindal skole på venstre side og ta deretter inn til venstre ved Hoeggen kirke. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen er en boligblokk på 3 etasjer over kjeller. Bygningen har hovedkonstruksjoner og etasjeskillere i betong. Utvendige fasader er kledd med blikk-/fasadeplater og bordkledning. Takkonstruksjonen er flat og tekket med takmembran. Vinduer er utført med 2 lags isolerglass. Iht. takstmann.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Kollektivtrasè, Sentrumsformål, Turvegtrasè - Nåværende, Bebyggelse og anlegg, Turvegtrasè - Framtidig og Bevaring kulturmiljø. Byggesone 3 og blå/ grønnstruktur iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Eiendommen ligger i et område regulert til Offentlig bebyggelse med planid og plannavn: r0322 Steinan, deler av Steinan øvre, Steinaunet, Kveldsol og Blaklieggen (26.1.1989), r0322n Edgar B. Schieldrops veg. (24.9.1998), r1112 Steindal, Hoeggen, Solberg, Risvold, Blaklieggen, Steinan Øvre, Utleiren m.fl. (26.11.1968), r1112ae Endret reguleringsplan for barnehage ved Sollia og Risvollan (6.9.1983), r1112an Nordre Risvolltun 2, Solborg kirketomt (Hoeggen kirke) (27.4.1995), r1112f Eiendommene Risvold, Blaklieggen, Blakli, Uteiren, deler av Hoeggen m.fl. mellom Utleirvegen, Ytre Ringveg (18.11.1970), r1112g Senking av Risvollvegen på strekningen mellom O.K.Ribskogs veg og Nordre Risvoldtun (3.3.1970), r1112u Solborg, gnr. 78/1, 78/145 (9.9.1975). Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 34 258
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Dyrehold: Dyrehold er tillatt i borettslaget forutsatt registrering av dyreholdet. Hunder og katter skal holdes i bånd, og ekskrementer skal tas opp og fjernes av eier. Sollia Borettslag - Resultatregnskap 2023: - Inntekter kr 13 999 712,- - Kostnader kr - 12 459 325,- - Årsresultat kr 476 914,- Sollia Borettslag - Budsjett 2024: - Inntekter kr 14 765 576,- - Kostnader kr - 12 279 949,- - Årsresultat kr 968 627,- Sollia Borettslag - Resultatregnskap 2024: - Inntekter kr 15 068 529,- - Kostnader kr - 11 419 957,- - Årsresultat kr 2 353 499,- Sollia Borettslag - Budsjett 2025: - Inntekter kr 15 261 074,- - Kostnader kr - 12 806 700,- - Årsresultat kr 1 070 074,- REHABILITERING Det planlegges nødvendig vedlikehold/rehabilitering i borettslaget frem i tid. På generalforsamling 01.10.2025 ble tiltakspakke 0 vedtatt. Informasjon om hva som skal rehabiliteres: - Utskifting av soveromsvinduer (ikke på balkong) - Utskifting av leilighetsdør, boddør i trappeoppgang og hovedinngangsdør - Oppussing av trappeoppgang (nytt gulvbelegg, oppmaling av vegger og rekkverk) - Oppmaling av balkongrekkverk - Utskifting og etterisolering tak - Utskifting av masse og asfalt internvei og utearealer - Oppmaling av eksisterende boder - Diverse mindre branntiltak - Rørfornying Per nå har ikke megler mottatt endelig informasjon om hvordan felleskostnadene kommer til å påvirkes. Borettslaget og Tobb har satt opp et budsjett før rehabilitering med foreløpig økning i felleskostnader og fellesgjeld samt hvordan de fordeles fra 2025 - 2034. Informasjonen som er tilgjengelig om endring i felleskostnader og fellesgjeld ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kfr. megler ved spørsmål.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 13.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Ingen punkter har fått denne tilstandsgraden. TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Innvendig - Gulv kjøkken - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Dør til soverom - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg - Spesialrom - Etasje 2 - Toalettrom - Overflater og konstruksjon - Våtrom - Etasje 2 - Bad - Overflater Gulv - Våtrom - Etasje 2 - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - Etasje 2 - Bad - Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger opplyser om følgende i sin egenerklæring: 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan øke utgifter som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja. Det er planlagt renovering av blokkene i borettslaget som fører til økte fellesutgifter 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til. Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.