Hugins veg 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 310 m²
BRA-i: 272 m²
BRA-e: 38 m²
TBA: 18 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Dobbelgarasje og oppstillingsplass

Eiendom

Tomteareal er 1 245 m² på eiet tomt.

Byggeår

1985

Innhold

Sokkeletasje: Entré, bod 1, hall, 2 soverom, stue, kjølerom, bad, badstue, toalettrom, hobbyrom og bod 2. Etasje 1: Stue/spisestue, kjøkken, vaskerom, kontor, gang, bad og 2 soverom. Hybel: Entré, stue, kjøkken, bod og bad/vaskerom. Dette iht. takstmann.

Standard

Tekniske installasjoner: Balansert ventilasjon med varmegjenvinning på loft. Anlegg for varmlufts-sirkulasjon «Klimanett». Varmepumpe. El-bil ladekontakt i garasjen. Varmtvannsberedere. Dagslysstyrte utelys. Røropplegg for sentral-støvsuger. Kjølerom. Sikringsskap. Entré: Laminat på gulv, panel på vegger og himlingsplater på innvendig tak. Bod 1: Belegg på gulv, malte slette vegger og himlingsplater på innvendig tak. Rommet har hyller. Hall med trapp: Laminat på gulv, panel og malt mur på vegger og himlingsplater på innvendig tak. Rommet har vedovn, skap og tilgang til kott under trapp. Soverom 1: Lakkert tregulv, malte slette overflater og tapet på vegger og himlingsplater på innvendig tak. Rommet har sotluker. Soverom 2: Lakkert tregulv, malte slette overflater og tapet på vegger og himlingsplater på innvendig tak. Stue: Parkett på gulv, panel på vegger og himlingsplater på innvendig tak. Rommet har varmepumpe. Kjølerom: Kjølerommet fremstår med betong på gulv, malte plater på vegger og himlingsplater på innvendig tak. Rommet er innredet med hyller. Naturlig ventilasjon. Bad: Belegg på gulv med gulvvarme, panel på vegger og himlingsplater på innvendig tak. Badet er innredet med dusjkabinett, servantskap i malt profilert utførelse og heldekkende servantplate med 1-greps blandebatteri. Videre er det speil og lys over servant samt ventilasjonsaggregat og varmtvannstank. Mekanisk avtrekk. Badstue: Badstuen fremstår med malt betong på gulv, panel på vegger og panel på innvendig tak. Rommet er innredet med benker og elektrisk ovn. Toalettrom: Toalettrommet fremstår med laminat på gulv, panel på vegger og himlingsplater på innvendig tak. Rommet er innredet med gulvmontert toalett og servant med 2-greps blandebatteri. Rommet har brannslange. Mekanisk avtrekk. Hobbyrom: Lakkert tregulv, panel og malt mur på vegger og himlingsplater på innvendig tak. Bod 2: Betong på gulv, malte plater og betong på vegger og malt gips på innvendig tak. Rommet har sikringsskap. Stue/spisestue: Parkett på gulv, strietapet på vegger og himlingsplater på innvendig tak. Rommet har peis og utgang til altan. Kjøkken: Kjøkkenet fremstår med belegg på gulv, malte slette vegger med flis mellom benkeplate og overskap og himlingsplater på innvendig tak. Innredningen er av laminert utførelse med glatte og profilerte fronter og laminat/stein benkeplate med heldekkende oppvaskkum med sidefelt og 1-greps blandebatteri. Videre er det frittstående hvitevarer som frys/kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk. Vaskerom: Belegg på gulv med gulvvarme, malte plater på vegger og himlingsplater på innvendig tak. Vaskerommet er innredet med innredning med skap og benkeplate i laminert glatt utførelse og utslagsvask med 2-greps blandebatteri. Videre er det opplegg for vaskemaskin og egen utgang. Mekanisk avtrekk. Kontor: Parkett på gulv, malte slette overflater og strietapet på vegger og himlingsplater på innvendig tak. Gang: Belegg på gulv, tapet på vegger og himlingsplater på innvendig tak. Rommet har loftsluke. Soverom 1: Belegg på gulv, malte slette overflater og tapet på vegger og himlingsplater på innvendig tak. Soverom 2: Laminat på gulv, malte slette overflater og tapet på vegger og himlingsplater på innvendig tak. Rommet har servantskap i laminert profilert utførelse og heldekkende servantplate med 2-greps blandebatteri. Videre er det speil og lys over servant. Bad: Belegg på gulv med gulvvarme, våtromsbelegg på vegger og himlingsplater på innvendig tak. Badet er innredet med dusjkabinett, gulvmontert toalett, servantskap i laminert profilert utførelse og heldekkende servantplate med 2-greps blandebatteri. Videre er det speil og lys over servant. Mekanisk avtrekk. Entré: Lakkert tregulv, malte slette vegger og lydhimling med malt strie på innvendig tak. Stue: Lakkert tregulv, malt panel og malt mur på vegger og lydhimling med malt strie på innvendig tak. Kjøkken: Kjøkkenet fremstår med lakkert tregulv, panel på vegger og lydhimling med malt strie på innvendig tak. Innredningen er av laminert utførelse med glatte fronter og laminat benkeplate og heldekkende oppvaskkum med sidefelt og 1-greps blandebatteri. Videre er det frittstående hvitevarer som komfyr. Mekanisk avtrekk. Bod: Lakkert tregulv, malt tapet på vegger og lydhimling med malt strie på innvendig tak. Bad/vaskerom: Belegg på gulv med gulvvarme, panel på vegger og lydhimling med malt strie på innvendig tak. Badet/vaskerommet er innredet med dusjkabinett, gulvmontert toalett og servant med 2-greps blandebatteri. Videre er det speil og lys over servant samt opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Altan: Altan i trekonstruksjoner som er understøttet med pilarer/stolper i tre på støpte pilarer/fundamenter hvor gulvet er belagt med impregnerte terrassebord og rekkverk er oppført i malt tre. Altanen har trapp ned til terreng og markise, samt at det er etablert tak i plastmateriale over deler av altanen. Tilkomst fra spisestue. Garasje: Boligen har dobbel-garasje sammenbygd med boligen hvor hovedkonstruksjonen er av tre og fundament og ringmur er av betong. Yttervegger av bindingsverk som utvendig er kledd med trepanel. Taket har valmtaksform og er tekket med steinbelagte stålplater. Takrenner og nedløp i plastbelagt metall. Garasjen har to automatiske porter og elbillader. Dette iht. takstmann

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra sentrum følg Prinsens gate ut av byen forbi Lerkendal. Etter ca. 2 km, ta til venstre inn mot Sorgenfri. Ta deretter til høyre i rundkjøringen og følg Brattsbergvegen over Omkjøringsveien. Kjør gjennom første rundkjøring og ta til venstre i rundkjøring nr. 2 inn på Klæbuveien. Ta deretter andre til høyre inn Stubbanvegen og så første til venstre inn Odins veg. Hugins veg 1 blir første avkjørsel til høyre fra Odins veg. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen er oppført i 1 etasjer over sokkeletasje + kaldloft. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillet er av tre og grunnmur av dobbelt-armert betong og fundament er av betong. Yttervegger av bindingsverk som utvendig er kledd med trepanel. Taket har valmtaksform og er tekket med steinbelagte stålplater. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette iht. takstmann.

Eiendomstype

Enebolig med utleiedel

Oppvarming

Elektrisk Varmepumpe Ved Balansert ventilasjon med varmegjenvinning Anlegg for varmlufts-sirkulasjon "Klimanett" Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bebyggelse og anlegg - framtidig i følge kommuneplanens arealdel 2022-2034. Gjeldene regulering med id: 5001 r0163 Nardo søndre, Nardo østre, Sundland søndre, Margretelyst, Frydenlund m.fl. (28.8.1958). 5001 r0217a Hoeggen, Aspli, Kårstua og del av Stubban Øvre, 1. byggetrinn (21.11.1978) Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Kommentar lovlighet megler: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det er utført endringer fra opprinnelig planløsning: Opprinnelig tegnet tv-stue i sokkeletasjen benyttes i dag som bod, og opprinnelig hobbyrom benyttes i dag som stue.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 01.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon standard takstmann: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Kommentar lovlighet takstmann: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det er utført endringer fra opprinnelig planløsning: Opprinnelig tegnet tv-stue i sokkeletasjen benyttes i dag som bod, og opprinnelig hobbyrom benyttes i dag som stue. Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse, datert 24.04.1984 .Jfr. opplysninger fra Trondheim Kommune; byggesøknader innsendt før 1.1.1998: Det er ikke lenger mulig å få ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998. Dersom bygget er omsøkt og godkjent fra Byggesakskontoret, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest mangler. Byggesøknader innsendt mellom 1.1.1998 og 30.6.2010: Hvis det er gitt midlertidig brukstillatelse for tiltaket, kan Byggesakskontoret gi ferdigattest basert på: ● erklæring fra ansvarlige foretak fra byggesaken, eller ● akseptere en egenerklæring fra tiltakshaver Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Våtrom - Etasje 1 - Vaskerom - Generell Våtrom - Etasje 1 - Bad - Generell Våtrom - Sokkeletasje - Bad - Generell Våtrom - Hybel - Bad/vaskerom - Generell TG2: Tomteforhold - Forstøtningsmurer Kjøkken - Hybel - Kjøkken - Avtrekk Utvendig - Nedløp og beslag Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Vinduer Utvendig - Altan Utvendig - Utvendige trapper Utvendig - Overflater Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig - Pipe og ildsted Innvendig - Innvendige trapper Innvendig - Innvendige dører Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tekniske installasjoner - Varmepumpe Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Tomteforhold - Terrengforhold Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Kjøkken - Etasje 1 - Kjøkken - Overflater og innredning Våtrom - Etasje 1 - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Spesialrom - Sokkeletasje - kjølerom - Overflater og konstruksjon Spesialrom - Sokkeletasje - Kjølerom - Teknisk anlegg Kjøkken - Hybel - Kjøkken - Overflater og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger opplyser om følgende i sin egenerklæring: 1. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på bad/våtrom? - Ja I 1986 gikk sluk i vaskerom tett, noe vann fra vaskemaskin under tømming rant ut på gulvet. Dagen etter ble det oppdaget våte flekker i taket på kjølerom rett under vaskerommet. Ingen drypp eller synlig vann. Luket i gulvet på vaskerommet har ikke gått tett senere. Har ikke observert noe merke etter vann i kjølerommets tak på de 39 år etterpå. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1986 Beskrivelse av arbeidet: Fjernet lo fra sluk i gulvet 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2001 Beskrivelse av arbeidet: Etter uttørking av panel, ble dusjkabinett installert. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 4. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Takstige gnaget i 2002 et lite hull i takpappen nær skorsteinen. Ved kraftig regnskyll ble det observert drypp fra en takbjelke ned på loftet og et lite drypp ned i stua. I 2003 ble hele taket dekket med Deccra-plater oppå takpappen. Takstigen ble fjernet og erstattet med fast monterte trinn på taket opp til skorsteinen. Inspeksjon på loftet har bekreftet at lekkasje er borte. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2003 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Deccra-tak lagt på hele huset av firma i Trondheim 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2003 Firmanavn: Se pkt 4 Beskrivelse av arbeidet: Deccra-plater lagt på hele taket. 6. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? - Ja Vindu i kontor; det indre glasset er sprukket Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja, vinduet er skiftet. 10. Vet du om det er eller har vært fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja 1) Bad i sokkel har lakkert furupanel på veggene. De første 17 - 18 årene ble det dusjet rett på panelet. Da en liten, lokal råteskade nederst på panelet ble oppdaget, ble panelet i dusjen tørket ut og dusjkabinett montert. Etter det har råteskaden ikke utviklet seg. 2) Akkurat det samme i dusj-hjørnet på badet i hybelen. Lokal råte nederst på trepanel, tørket ut og dusjkabinett montert. - Begge steder er veggen bak trepanelet armert betongvegg og gulvet vinyl på betong. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2001 Beskrivelse av arbeidet: Trepanel uttørket og dusjkabinett installert. Se ovenfor. 12. Vet du om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja Se pkt. 10 Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2001 Beskrivelse av arbeidet: Trepanel uttørket og dusjkabinett installert, både i baderom i sokkel og i hybel. Se ovenfor. 17. Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja Ordinært vedlikehold: Kjøkkenvifte, varmepumpe, Klimanett-vifte og flere panel-ovner er skiftet. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Økovent, Trondheim Beskrivelse av arbeidet: Varmepumpe skiftet, både ute- og innedel. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2001 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet vedovn til rentbrennende. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Fjeldseth, Trondheim Beskrivelse av arbeidet: Montert jordfeilbryter og overspennings-vern. Montert lader til el-bil i garasjen. Hele elanlegget ble rutine-inspisert av eltilsynet september 2025. Alt OK! 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja Hugins vei er regulert en meter breiere enn dagens trasé. Det er ikke kjent noen planer for å utvide veien. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja Hybel-leilighet på ca. 30 m2 med bad, sove-alkove, kjøkkenkrok og stue/oppholdsrom foruten egen inngang gjennom vindfang. Dagens leieboer har kontrakt til 30. juni 2026 men med 3 måneders oppsigelse. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? - Ja 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Med prøvetakere fra Institutt for Energiteknikk (IFE), Kjeller montert i stue og sokkel i hoved-leilighet og i sovealkove i hybel-leilighet. Sto montert i 3 måneder vinteren 2000-2001. Prøven ble sendt IFE for registrering. De målte verdiene var langt under faregrensen. Det var ventet ut fra erfaring i området. 40. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja Vanadisveien 6, "Asphaug" har sin avløpsledning gjennom Hugins vei 1 sin tomt ned til kommunal ledning i Hugins vei/Odins vei. Avløpsledningen går fra kum på Vanadisveien 6 gjennom sydlig del (område med bærbusker) og møter Hugins vei 1 sine avløp- og overvanns-ledninger sydvest i Hugins vei 1 og går sammen ned til Hugins vei/Odins vei. Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for utleie/beboelse. Boligen er registrert med 2 boenheter.

Radon

Denne boligen er radonmålt i 2000-2001 og verdiene av målingen ligger innenfor anbefalte grenseverdier.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 984
• Skattetakst: kr 8 371 000
• Eiendomsskatt: kr 12 083