Sollia 26

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten er ferdig forhåndsprøvd, kontakt megler for informasjon om hvor mange som har meldt interesse. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 7 299 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene fordeles på følgende måte. Felleskostnad renter kr 824,- Felleskostnad avdrag kr 645,- Felleskostnad drift kr 4.017,- Vask fellesareal kr 110,- Felles strøm/fjernvarme kr 817,- Elektroniske fellesavtaler kr 513,- Garasjepl m/strøm motorvarmer kr 373,- REHABILITERING Det planlegges nødvendig vedlikehold/rehabilitering i borettslaget frem i tid. På generalforsamling 01.10.2025 ble tiltakspakke 0 vedtatt. Per nå har ikke megler mottatt endelig informasjon om hvordan felleskostnadene kommer til å påvirkes. Borettslaget og Tobb har satt opp et budsjett før rehabilitering med foreløpig økning i felleskostnader og fellesgjeld samt hvordan de fordeles fra 2025 - 2029. Informasjonen som er tilgjengelig om endring i felleskostnader og fellesgjeld ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kfr. megler ved spørsmål.

Fellesgjeld

kr 24 696 821,94
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 08.10.2025

kr 148 230
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 08.10.2025

Lånenummer: 12123906754, DNB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 09.10.2025: 5.29% pa. Antall terminer til innfrielse: 137 Saldo per 09.10.2025: 11 418 772 Andel av saldo: 68 536 Første termin/første avdrag: 20.12.2013 ( siste termin 20.02.2037 ) Flytende rente Lånenummer: 1703635, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 09.10.2025: 5.24% pa. Antall terminer til innfrielse: 59 Saldo per 09.10.2025: 13 278 050 Andel av saldo: 79 695 Første termin/første avdrag: 15.07.2020 ( siste termin 15.04.2040 ) Flytende rente

IN-ordning

Pr idag ikke IN-ordning (mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld) for dette borettslaget.

Forsikringspolise

SP0005144040

Sikringsordning

Boligselskapet er med i sikringsordning. Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 109 m²
BRA-i: 98 m²
BRA-e: 11 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

1 stk garasjeplass m/motorvarmer til hver leilighet i felles garasjeanlegg. Gjesteparkering på garasjetak. Garasjene er inkludert i felleskostnadene.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 59 118 m² på eiet tomt.

Byggeår

1976

Innhold

Entre, gang, bad, wc, vaskerom, stue, kjøkken og 3 soverom. Dette i følge takstmann.

Standard

Entre: Laminat på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og malt betonghimling. Gang: Laminat på gulv, malt miljøstrie på vegger og malt betonghimling. Innredning: Skyvedørsgarderobe m/speildører Bad: Vinylbelegg på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og malt strie i himling med downlights. Laminert baderomsinnredning med heldekkende servant med 1-greps blandebatteri, speil, veggskap og dusjkabinett med termostatstyrt blandebatteri og dusjgarnityr. Rommet har mekanisk avtrekk Wc: Vinylbelegg på gulv, malte vegger og malt betonghimling. Vegghengt klosett og servant montert på vegg med 1-greps blandebatteri. Rommet har mekanisk avtrekk. Vaskerom: Vinylbelegg på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og malt betonghimling. Skyllekar med 1-greps blandebatteri, tørkeskap, garderobeskap og opplegg til vaskemaskin. Stue m/utgang til balkong: Laminat på gulv, malt miljøstrie på vegger og malt betonghimling. Kjøkken: Vinylbelegg på gulv, malt glassfiberstrie på vegger med flis mellom benkeplate og overskap og malt betonghimling. Kjøkkeninnredning i laminert utførelse med glatte fronter og laminert benkeplate med doble nedfelte vaskekummer med m/1-greps blandebatteri med avstengningskran for oppvaskmaskin. Videre er det opplegg til oppvaskmaskin og det er mekanisk avtrekk over komfyrtopp. Soverom 1: Laminat på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og malt betonghimling. Innredning: Skyvedørsgarderobe med speildører Soverom 2: Laminat på gulv, malt miljøstrie på vegger og malt betonghimling. Innredning: Skyvedørsgarderobe Soverom 3: Laminat på gulv, malt glasfiberstrie og malt betonghimling. Innredning: Garderobe Balkong: Utgang fra stue m/tilhørende bod. Konstruksjonen er av betong. Dette i følge takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Kjør mot Nardo fra omkjøringsveien, deretter ta til høyre inn Utleirvegen ved Nardosenteret. Ta til venstre inn Steindalsveien, og videre første til høyre. Kjør forbi Steindal skole på venstre side og ta deretter inn til venstre på Sollia. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Lavblokk oppført i 1976 på 3 etasjer over kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskiller er av betong. Utvendig er bygningen kledd med profilerte fasadeplater av metall. Taket er tilnærmet flatt og tekket med papp el. lign. Vinduer av 2- lags isolerglass. Dette i følge takstmann.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk og fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Kollektivtrasè, Sentrumsformål, Turvegtrasè - Nåværende, Bebyggelse og anlegg, Turvegtrasè - Framtidig og Bevaring kulturmiljø. Byggesone 3 og blå/ grønnstruktur iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Eiendommen ligger i et område regulert til Offentlig bebyggelse med planid og plannavn: r0322 Steinan, deler av Steinan øvre, Steinaunet, Kveldsol og Blaklieggen (26.1.1989), r0322n Edgar B. Schieldrops veg. (24.9.1998), r1112 Steindal, Hoeggen, Solberg, Risvold, Blaklieggen, Steinan Øvre, Utleiren m.fl. (26.11.1968), r1112ae Endret reguleringsplan for barnehage ved Sollia og Risvollan (6.9.1983), r1112an Nordre Risvolltun 2, Solborg kirketomt (Hoeggen kirke) (27.4.1995), r1112f Eiendommene Risvold, Blaklieggen, Blakli, Uteiren, deler av Hoeggen m.fl. mellom Utleirvegen, Ytre Ringveg (18.11.1970), r1112g Senking av Risvollvegen på strekningen mellom O.K.Ribskogs veg og Nordre Risvoldtun (3.3.1970), r1112u Solborg, gnr. 78/1, 78/145 (9.9.1975). Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 38 734
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Det foreligger byggegodkjente tegninger men det er avvik fra disse. Registrerte avvik er opprinnelig sammenslått bad og vaskerom er delt i to. Dør mellom bad og vaskerom er fjernet og det er etablert vegg. Dette er ikke søknadspliktige tiltak. Til info: Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Dyrehold: Dyrehold er tillatt i borettslaget forutsatt registrering av dyreholdet. Hunder og katter skal holdes i bånd, og ekskrementer skal tas opp og fjernes av eier. Sollia Borettslag - Resultatregnskap 2023: - Inntekter kr 13 999 712,- - Kostnader kr - 12 459 325,- - Årsresultat kr 476 914,- Sollia Borettslag - Budsjett 2024: - Inntekter kr 14 765 576,- - Kostnader kr - 12 279 949,- - Årsresultat kr 968 627,- Sollia Borettslag - Resultatregnskap 2024: - Inntekter kr 15 068 529,- - Kostnader kr - 11 419 957,- - Årsresultat kr 2 353 499,- Sollia Borettslag - Budsjett 2025: - Inntekter kr 15 261 074,- - Kostnader kr - 12 806 700,- - Årsresultat kr 1 070 074,- REHABILITERING Det planlegges nødvendig vedlikehold/rehabilitering i borettslaget frem i tid. På generalforsamling 01.10.2025 ble tiltakspakke 0 vedtatt. Informasjon om hva som skal rehabiliteres: - Utskifting av soveromsvinduer (ikke på balkong) - Utskifting av leilighetsdør, boddør i trappeoppgang og hovedinngangsdør - Oppussing av trappeoppgang (nytt gulvbelegg, oppmaling av vegger og rekkverk) - Oppmaling av balkongrekkverk - Utskifting og etterisolering tak - Utskifting av masse og asfalt internvei og utearealer - Oppmaling av eksisterende boder - Diverse mindre branntiltak - Rørfornying Per nå har ikke megler mottatt endelig informasjon om hvordan felleskostnadene kommer til å påvirkes. Borettslaget og Tobb har satt opp et budsjett før rehabilitering med foreløpig økning i felleskostnader og fellesgjeld samt hvordan de fordeles fra 2025 - 2029. Informasjonen som er tilgjengelig om endring i felleskostnader og fellesgjeld ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kfr. megler ved spørsmål.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til lovlighet: Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger. Det gjort noen mindre endringer fra opprinnelig planløsning, og som da nødvendigvis ikke endrer rommets/rommenes bruk/funksjoner eller inngrep i konstruksjoner. Nevner her at dør mellom bad og vaskerom er fjernet og vegg etablert. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) TG2: Avvik som kan kreve tiltak: - Våtrom - Bad - Overflater gulv - Spesialrom - Toalettrom - Overflater og konstruksjon - Våtrom - Vaskerom - Overflater gulv - Våtrom - Vaskerom - Ventilasjon TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg - Våtrom - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Boligen selges med fullmektig. Selger opplyser i sin egenerklæring: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Vannskade som følge av lekkasje fra leiligheten i etasjen over. Utbedret av borettslaget, og også deres ansvar. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Borettslaget Beskrivelse av arbeidet: Borettslaget bestilte arbeidet. Utført av faglærte snekkere, malere og rørleggere. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2003 Firmanavn: Malermester Røstum Beskrivelse av arbeidet: Bad ble delt i 2, som bad og vaskerom. Malerarbeider ble utført. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2003 Firmanavn: Rørlegger Værnes Beskrivelse av arbeidet: Rørlegger arbeid i forbindelse med deling av baderom, oppgradering av tettesjikt /membran/sluk. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Oppgradering av tettesjikt/membran/sluk. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Firmanavn: Elektriker Aalmo Beskrivelse av arbeidet: Borettslaget som bestilte og fikk arbeid/kontroll utført 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja Det er planlagt rehabilitering av blokkene. (skifte av vindu og dører, isolere tak og legge nytt tak, oppussing av oppgang med maling og utskifting av gulvbelegg, og mindre malearbeid).

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.