Nordslettvegen 277

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 267 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Velforeningskontingent kr. 935,- Tillegg elektroniske fellesavtaler kr. 332,-

Fellesgjeld

kr 270 682
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 30.09.2025

Denne boenheten har ingen fellesgjeld

kr 0

Lånenummer: 42137150373, Sparebank 1 SMN Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 01.10.2025: 11.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 24 Saldo per 01.10.2025: 270 682 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 05.10.2022 ( siste termin 05.09.2027 ) 3 mnd Nibor + 7,15% margin

Forsikringspolise

SP625619

Areal

BRA: 38 m²
BRA-i: 34 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger ikke parkering. Det er mulig å parkere på felles parkering i Nordslettvegen.

Eiendom

Tomteareal er 133 m² på eiet tomt.

Byggeår

1981

Innhold

Sokkel: Entre, bad, stue, kjøkken og soverom.

Standard

Entre: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt betong i himling. Bad: Belegg på gulv og våtromstapet på vegger. Malt betong i himling. Reflektorovn. Utstyrt med dusjkabinett, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servantskap, wc og bereder. Stue: Laminat på gulv, og malt glassfiberstrie og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Panelovn. Utgang til terrasse. Kjøkken: Laminat på gulv, og flis på vegg over benkeplate og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Soverom: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt betong i himling. Garderobeskap. Dette i følge takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Følg Bratsbergvegen fra Shell på Nidarvoll og kjør rett frem i første rundkjøring. Ta så til høyre i neste rundkjøring og du er nå i Leirfossvegen. Følg Leirfossvegen gjennom hele Fossegrenda til du får Fossegrenda Senter/ Rema på venstre side, ta så til høyre opp Nordslettvegen. Følg veien til du kommer til rundkjøringen. Parker p P-plass ved rundkjøringen. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler 1 ved fellesvisninger.

Byggemåte

Rekkehus er oppført i tre etasjer over sokkel. Leilighet i rekkehus er etablert i sokkeletasjen. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og tre, og er utvendig kledd med liggende og stående panel. Taket er et saltak og er utvendig tekket med betongstein. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette i følge takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til bebyggelse og anlegg - fremtidig Byggesone 3 og fremtidig blå/ grønnstruktur i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.03.2025) Eiendommen ligger i et område regulert til kombinert industri/boligbebyggelse. Dette følger av plan-ID: - r1014 Fossegrenda Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Det foreligger byggegodkjente tegninger men det er avvik fra disse. Registrerte avvik er at det er satt inn soverom i stuen. Å gjøre om på allerede godkjente oppholdsrom er ikke et søknadspliktig tiltak. Det gjøres oppmerksom på at soverommet er mindre enn dagens krav til soverom. Det er ikke fare for liv og helse. Det er derfor nevnt som et soverom. Kfr. Oppdragsansvarlig ved spørsmål. Opplyser for ordens skyld om at det er pliktig medlemskap i Nordslettvegen Velforening, kontingenten er inkludert i felleskostnadene. Til info: Ny avfallsløsning i Nordslettveien Velforening. Det er vedtatt ny avfallsløsning for Nordslettveien Velforening. Styret har mottatt forslag til løsning fra TRV og har i den forbindelse vurdert ulike alternativer for nye avfallsløsninger. Det er mulig å velge mellom en overflateløsning eller en nedgravd løsning. Styret har valgt å jobbe videre med nedgravde løsninger, da dette anses som det beste alternativet med hensyn til vedlikehold og renhold rundt avfallspunktene. Mer informasjon om løsningen finnes på velforeningens nettsider. For beboerne innebærer overgangen fra små beholdere (som dagens løsning) til nedgravde containere en gjennomsnittlig reduksjon i det årlige renovasjonsgebyret på cirka 1 100 kroner. Velforeningen må dekke investeringskostnaden for nedgravde containere. Dersom løsningen etableres, vil den deretter overføres til Trondheim Renholdsverk (TRV), som overtar vedlikeholdsansvaret for avfallsløsningen. TRV har foreslått tre avfallspunkter med fem containere på hvert punkt. Se kartskissen nedenfor for plassering. De to øverste plasseringene, ved hus nr. 9 og hus nr. 131, er alternative lokasjoner – kun én av disse vil bli etablert. Velforeningen må dekke investeringskostnaden for nedgravde containere. Dersom løsningen etableres, vil den overføres til Trondheim Renholdsverk (TRV), som overtar vedlikeholdsansvaret for avfallsløsningen. TRV har foreslått tre avfallspunkter med fem containere på hvert punkt, og i tillegg vil det bli etablert én container for glass og metall på punkt 1. Denne vil være offentlig tilgjengelig og bekostes av TRV. Den totale investeringskostnaden for velforeningen er estimert til 3.073.875 kroner. Kostnaden for de 15 containerne er 2.062.500 kroner, mens entreprenørarbeidet knyttet til løsningen er beregnet til 1.011.375 kroner inkludert merverdiavgift. For å dekke investeringen må det tas opp et lån på inntil 3 millioner kroner. Dette vil medføre en økning i den månedlige velforeningskontingenten på cirka 320 kroner de neste fem årene, i tillegg til den årlige prisøkningen på kontingenten. Den estimerte totale investeringskostnaden for velforeningen er 3.073.875 kroner. Det har blitt tatt opp et lån som ble utbetalt i november. Kostnaden for det nye lånet er inkludert i månedlige felleskostnadene. Nordslettveien velforenings resultatregnskap for 2024: - Driftsinntekter kr. 3.361.757,- - Driftskostnader kr. - 3.460.446,- - Driftsresultat kr. - 98. 689,- - Årsresultat kr. - 68.781,- Budsjett for 2025: - Driftsinntekter kr. 3.360.220,- - Driftskostnader kr. - 3.612.613,- - Driftsresultat kr. - 252.393,- - Årsresultat kr. - 242.393,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 07.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til lovlighet: Kontrollerte byggetegninger er datostemplet 16.10.79. Det gjøres oppmerksom på at det er avdelt et soverom på stue som er mindre enn anbefalt størrelse for brukbarhet på oppholdsrom, under 7m². Rombenevnelser på rommet er gjort i henhold til dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav. Det anbefales ytterligere undersøkelser/uttalelser fra byggesakskontoret i kommunen på om dette er iht regelverk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) TG2: Avvik som kan kreve tiltak: - Drenering - Vinduer og dører - Yttervegger - Renner og nedløp - Etasjeskille og gulv på grunn - Avløpsrør - Vannledninger - Elektrisk - Varmtvannsbereder - Våtrom - Bad - Overflater - Våtrom - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser i sin egenerklæring: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Lekkasje varmtvannstank, forsikringssak, nytt bad, kjøkkenbenk med underskap og nytt gulv stue/soverom ca. År 2000 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Firmanavn: Polygon/Aalmo elektriker Beskrivelse av arbeidet: Riving av bad, kjøkkenbenk, gulv på stue soverom. Med gjennoppbygging 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Firmanavn: polygon Beskrivelse av arbeidet: våtromsblegg 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Lekkasje fra nabo, ca. 2012. Rep. Forsikringssak. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: If forsikring Beskrivelse av arbeidet: ny tapet og maling av tak. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Firmanavn: trondheim tak Beskrivelse av arbeidet: bytte av terassedekke isolasjon og lagt derbigum beskyttelse. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1997 Beskrivelse av arbeidet: bytte av vindu soverom 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: montert ledstripe stue 29. Vet du om det har vært flom, ras, skred eller lignende på eiendommen, eller om den ligger i et fareområde? - Ja Ligger på leire 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: bygd om bod i kjeller

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Boligen kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.