Håkon Magnussons gate 1 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 5 182 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Driftsdel kr 4 537,- Elektroniske fellesavtaler kr 628,- Parkering kr 17,-

Forsikringspolise

SP616163

Areal

BRA: 95 m²
BRA-i: 90 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Bruksretten til parkeringsplass følger boligseksjonen.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 10 063 m² på eiet tomt.

Byggeår

2006

Innhold

Entré, bad, stue/kjøkken og 2 soverom. Bod.

Standard

Entré (7,0m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Utstyr: Porttelefon. Sikringsskap. Bad (9,9m²): Flislagt gulvflate over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate. Rommet er innredet/utstyrt med veggmontert toalett på innebygd/skjult sisterne. Dusjhjørne med veggmontert termostat blandebatteri og dusjgarnityr. Badekar med veggmontert termostat blandebatteri og dusjgarnityr. Skap og servantinnredning med glatte fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri. Veggmontert speil og belysning. Veggmontert elektrisk oppheng. Opplegg/avløp til vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Stue/kjøkken (51,1m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater med glassplater over benker på kjøkkenet. Malt slett himlingflate. Utstyr/diverse: Uttak internett og TV. Brannvarsler. Utgang til balkong. Kjøkkeninnredning: Glatte fronter med integrert stekeovn, kjøle/fryseskap og mikrobølgeovn. Delintegrert oppvaskmaskin. Benkeplate i laminat med nedfelt platetopp og dobbeloppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Avtrekk via skapmontert ventilator. Soverom (8,4m²): Parkett på gulv. Malte malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Soverom (11,3m²): Parkett på gulv. Malte malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra Trondheim sentrum kjører man opp Jarleveien. Ta av til høyre ved Sirkusparken og ta første til høyre. Håkon Magnussons gate 1 B ligger da på høyre side av veien. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Boligblokk oppført i 5 etasjer hvor leiligheten ligger i 4. etasje. Grunnmur, hovedkonstruksjon og etasjeskillere er i støpt betong. Utvendige fasader er kledd med trepanel, fasadeplater og pusset/malt mur. Takkonstruksjonen er flat og tekket med takmembran. Vinduer med 2-lags glass. Bygget har heis. Dette ifølge takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse (r0449) og er avsatt til byggesone 2 ihht. kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Videre er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som berører eiendommen med plannavn og plan-id: - r20210055 Ladebekken 56 med reguleringsformål til boligformål, med tilhørende vei, gang- sykkelvei og friområde. - k20110088 Lade og Leangen. Hensikten med denne revisjonen av kommunedelplanen er å fastsette nye rammer for detaljplanlegging innenfor utbyggingsområdene på Lade og Leangen med hensyn til arealbruksformål, utbyggingsvolum og høyder. Videre foreligger det eksisterende planforslag som berører eiendommen med plannavn og plan-id: - r20220011 Håkon Magnussons gate 9, Gnr/bnr 414/400 og deler av Gnr/bnr 414/1 m.fl., detaljregulering med reguleringsformål til boligbebyggelse med rekkehus og leiligheter, samt innkjøring til parkeringskjeller og et næringslokale på gateplan mot Håkon Magnussons gate. - r20220025 Fridheimveien 1 og 3 og Jarleveien 12 med reguleringsformål til bolig, næring, parkeringskjeller, torg og gate ved Fridheimveien 1 til 3 og Jarleveien 12.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Selger opplyser i sin egenerklæring: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Reklamasjonssak. Lagt ny membran og renovert bad i 2006. I regi av sameiet. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? Montert infrastruktur for elbillading i regi av sameiet. 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Har hatt tilsyn fra Tensio i oktober 2025. Ingen feil eller mangler avdekket. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ombygget til leiligheter i 2005/06. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller er utført målinger for boligen? Tilstandsrapport ifbm. salg datert oktober 2025. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Garasjeplass i felles garasje. 40. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Oppvaskmaskin ble ødelagt. Skiftet til ny oppvaskmaskin noen år siden. Kort om økonomien i sameiet: Sameiet hadde et negativt årsresultat på kr 1 129 526,- i 2024. Kommentar fra årsmeldingen 2024 for eierseksjonssameiet Ladeporten angående det negative årsresultatet: "Blant de sakene som har blitt behandlet i styret i 2024/2025, kan nevnes: Skifte av låsesystemer i hele sameiet. Dette arbeidet har vært svært omfattende. Det har krevd grundig planlegging og koordinering, spesielt ved utdeling av nøkler og kontakt med leverandører. Lekkasje i parkeringskjeller. Ved utbedring av lekkasjen i parkeringskjelleren ble det oppdaget mer omfattende problemer med taktekket i atriet. Disse problemene var av en slik karakter at det måtte gjøres ytterligere tiltak, noe som medførte at arbeidet tok lengre tid enn opprinnelig planlagt, og at kostnadene ble høyere enn først antatt. Vedlikehold av overflater i atriet. Oppfølging av forsikringssaker. Iverksatt sikkerhetstiltak og fulgt opp anmeldelser ved innbrudd høsten 2024. Endring av heis-avtale fra TK Elevator til Heis Gruppen AS. Utbedring av skillevegger."

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Skyvedør: Det er påvist noe værslitasje på utvendig karmer som har ført til oppsprekking og avflassing av maling. Forholdene er i hovedsak i nedre del av utvendig karmer. - Vannledninger: Det er ikke forskriftsmessig montasje av vannledninger. - Bad: Det er påvist en liten sprekk i flis i overgangen mellom gulv/vegg i dusjsonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke påvist synliggjøring av lekkasjevann eller opplyst at det er andre former for lekkasjesikring fra innebygget/skjult sisterne. Takstmann sin kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk. Dagens planløsning er kontrollert opp mot byggemeldte og godkjente tegninger mottatt fra Trondheim kommune/megler. Kun mindre omgjøring er registrert (ikke søknadspliktig tiltak bruksmessig): Vegg mellom stue og opprinnelig mellomgang er fjernet til fordel for åpen løsning. Rapporten tar ikke høyde for om omgjøringene er søknadspliktige eller ikke og bemerker kun omgjøringer fra byggemeldte og godkjente tegninger i kommunens arkiv. Det er til orientering søknadsplikt ved omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel (Srom til P-rom) og ved endring av byggets bærende vegger, brannskiller og lignende. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 568