Bratsbergvegen 36B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 11 160 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad avdrag kr 1 368,- Felleskostnad driftsdel kr 3 817,- Felleskostnad renter kr 5 274,- Elektroniske fellesavtaler kr 701,-

Fellesgjeld

kr 6 598 488
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 06.10.2025

kr 1 172 612
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 06.10.2025

Lånenummer: 90517406626, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 07.10.2025: 5.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 59 Saldo per 07.10.2025: 6 598 488 Andel av saldo: 1 172 613 Første termin/første avdrag: 30.06.2025 ( siste termin 31.12.2054 )

IN-ordning

Pr idag ikke IN-ordning (mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld) for dette borettslaget.

Forsikringspolise

SP615734

Sikringsordning

Boligselskapet er med i sikringsordning. Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 67 m²
BRA-i: 62 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Egen carport til parkering.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 1 316 m² på eiet tomt.

Byggeår

2006

Innhold

(BRA-i): Entré/gang, bad, stue/kjøkken, 2 soverom og bod. (BRA-e): Bod. Iht takstmann.

Standard

Entrè/gang (7,1m²): Flislagt gulv over gulvvarme i entréen, laminat på gulv ellers. Malt strie/tapet på vegger. Malt slett himlingsflate. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Bad (5,3m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate. Rommet er innredet med gulvmontert toalett. Dusjkabinett med termostat blandebatteri og dusjgarnityr. Veggmontert servant og skapinnredning med glatte fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri. Veggmontert speilskap. I tillegg er rommet utstyrt med opplegg for vaskemaskin og fordelerskap til vannledninger. Avtrekk via elektrisk vifte. Stue/kjøkken (26,5m²): Laminat på gulv. Malt strie/tapet på vegger med flis over deler av benker på kjøkken. Malt slett himlingsflate. Utstyr/diverse: Uttak tele. Utgang til markterrasse. Kjøkkeninnredning: Glatte fronter med integrert stekeovn, delintegrert oppvaskmaskin og frittstående kjøle/fryseskap. Benkeplaten er i laminat med nedfelt platetopp og dobbelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Det er etablert varmtvannstank i kjøkkenbenken, samt automatisk lekkasjestopper. Avtrekk via skapmontert kjøkkenventilator over kokesonen. Soverom (10,5m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Soverom (6,7m²): Parkett på gulv. Malt strie/tapet på vegger. Malt slett himlingsflate. Bod (2,2m²): Parkett på gulv. Malt strie/tapet på vegger. Malt slett himlingsflate. Utstyr: Sikringsskap. Iht takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning. Leiligheten har beliggenhet på bakkeplan og er trappefri.

Byggemåte

Bygningen er i lavblokkbebyggelse på totalt 2 etasjer, som er oppført med støpt plate/ringmur mot mark. Hovedkonstruksjoner og etasjeskillere er i treverk. Utvendige fasader er kledd med trepanel. Taket har pulttaksform og er tekket med takmembran. Vinduer med 2-lags glass. Iht takstmann.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig med planid og plannavn: r0351, Bratsbergvegen, Klæbuvegen til Venusvegen (29.8.1991). Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Sentrumsformål - Nåværende iht Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. er vedlagt i salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 34 944
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Dyrehold: Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Borettslaget Bratsbergvegen 36 - Resultatregnskap 2023: - Inntekter kr 528 204,- - Kostnader -246 963,- - Årsresultat kr 67 773,- Borettslaget Bratsbergvegen 36 - Budsjett 2024: - Inntekter kr 528 152,- - Kostnader kr -261 111,- - Årsresultat kr -269 501,- Borettslaget Bratsbergvegen 36 - Resultatregnskap 2024: - Innteker kr 537 391,- - Kostnader kr -343 098,- - Årsresultat kr -61 101,- Borettslaget Bratsbergvegen 36 - Budsjett 2025: - Inntekter kr 659 792,- - Kostnader kr -338 464,- - Årsresultat kr 67 318,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Avvik som kan kreve tiltak: Innvendig - Radon Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater Gulv Våtrom - 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Det er en sprekk i en flis under dusjkabinettet. Slitasjeskader nederst i lister ved døren. Fugen rundt toalettet har vært smuldrene og løs. Det var også hull i fliser etter fjerning av dusjhjørne da vi satt inn kabinett. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Vi har lagt ny fuge rundt toalettet. Hullene i veggene er fylt etter anbefaling fra takstmann. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Ikke kjent. Beskrivelse av arbeidet: Monterte dusjkabinett etter anbefaling i takstrapport. Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 4. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Det har vært lekkasje fra varmtvannsbereder under forrige eier som førte til vannskader på gulv i kjøkkenområdet. Dette ble utbedret av faglært personell, så langt vi vet. I november 2023 fikk alle leilighetene i overetasjen til sameiet skader som følge taklekkasje. Dette viste seg å stamme fra feil i takkonstruksjonen fra byggeår. Skaden har så langt vi vet ikke påvirket leilighetene i 1.etasje (inkludert denne). Skadene er utbedret og taket ble byttet i 2025. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Faaness Entreprenør AS Beskrivelse av arbeidet: Utskifting av taket til bygningen i sin helhet. 5. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? - Ja Det legger seg innimellom kondens på vinduene, spesielt når det er kaldt ute. Vinduet på hovedsoverommet har fått noe kondens mellom glassene. Dette vinduet mangler også en av festene i karmen, men man kan lukke og åpne det som vanlig. Borettslaget har vedlikeholdsansvar for vinduene og er informert om manglene. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 6. Vet du om det er eller har vært skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja Det er en del telehev på vinterstid rundt boligen. Det har så langt vi vet ingen påvirkning på selve bygningen, men hellende utenfor kan være litt ujevne. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 8. Vet du om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja Under forrige eier sprang varmtvannsberederen lekk og førte til fuktskader i kjøkkenområdet. Dette er utbedret av forrige eier. I etterkant av taklekkasjene i leilighetene i 2.etasje i 2023 ble påvist sopp i takkonstruksjonen til bygget. Problemene med taket stammer fra feilkonstruksjon og taket, i sin helhet, ble byttet i 2025. Så langt vi vet har vannskadene og sopproblemene ikke rammet leilighetene i underetasjen (inkludert vår). Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Faaness Entreprenør AS Beskrivelse av arbeidet: Utskifting av taket til bygningen i sin helhet. 16. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja Sikring på kjøkkenet går om man har veldig mange elektriske apparater kjørende samtidig. Skjer svært sjeldent. Ikke et problem til daglig. Hele veggen mellom gangen og det minste soverommet slår ut som strømførende med stendersøker. Dette er tatt opp med elektriker, som mente det ikke var noe problem. Ikke fulgt opp videre. Ved innflytting var det en skade kontrollpanel for varmekabler i gang og en løs lysbryter på soverommet. Begge deler er utbedret. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Aalmo AS elektriker Beskrivelse av arbeidet: Festet lysbryter på soverom. Byttet kontrollpanel for varmekabler. Sjekket strømføring i vegg mellom gang og minste soverom. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Aalmo AS elektriker Beskrivelse av arbeidet: Montering av brytere for trådløs styring av lys med Zigbee i gang og på kjøkken. Montering av stikkontakter for nytt garderobeskap. Montering av stikkontakter for hjemmekontor på det lille soverommet. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Aalmo AS elektriker Beskrivelse av arbeidet: Montering av ekstra stikkontakter lite soverom til kontorbruk og montering av stikkontakter for lys i garderobe på hovedsoverom. 21. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? - Ja Det mangler ferdigattest for boligen som følge av at støyveggen ut mot Bratsbergvegen originalt ikke var godkjent. Midlertidig brukstillatelse foreligger. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller er utført målinger for boligen? - Ja Boligen ble solgt sist i 2020 og det ble utarbeidet tilstandsrapport i forbindelse med dette. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Løs stikkontakt i fellesområdet ved carporten. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Elteam AS Beskrivelse av arbeidet: Montering av elbillader. Firmaet la også opp nødvendig infrastruktur for dette og har montert lader for andre boenheter etter ønske i etterkant. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Vi la nettverkskabel selv fra stua til det lille soverommet, gjennom boden. Den er per nå ikke terminert med koblingsboks i noen ender. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Vi pusset opp soverommet selv. Tok ned strietapet, sparklet og malte vegger. Ny garderobe ble installert. 32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja Det er ingen vaktmester- eller gartnerordning i borettslaget. Vedlikehold som ikke krever faglært personell utføres som regel som dugnad. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.