Myrmannsvegen 16

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 5 922 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader: Felleskostnad renter 267 Felleskostnad driftsdel 4 364 Felleskostnad avdrag 475 Tilleggsytelser: Vasking korridor 147 Tillegg elektroniske fellesavtaler 669 Boligselskapet er med i sikringsordning.

Fellesgjeld

kr 9 750 000
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 30.11.2025

kr 57 054
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.11.2025

Lånenummer: 90517238650, Svenska Handelsbanken AB NUF Serielån, 2 terminer per år. Rentesats per 01.12.2025: 5.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 20 Saldo per 01.12.2025: 4 750 000 Andel av saldo: 27 796 Første termin/første avdrag: 30.12.2015 ( siste termin 30.06.2035 ) Flytende rente Lånenummer: 90517238669, Svenska Handelsbanken AB NUF Serielån, 2 terminer per år. Rentesats per 01.12.2025: 5.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 20 Saldo per 01.12.2025: 5 000 000 Andel av saldo: 29 259 Første termin/første avdrag: 30.12.2015 ( siste termin 30.06.2035 ) Flytende rente

Forsikringspolise

SP0006857479

Sikringsordning

Boligselskapet er med i sikringsordning. Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller dekrav som er stilt. IN ordning er vedtatt men ikke signert. Konferer megler om dette.

Areal

BRA: 98 m²
BRA-i: 89 m²
BRA-e: 9 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4 av 1

Parkering

Borettslaget har 25 garasjer og 45 parkeringsplasser med motorvarmer. Borettslaget har 9 stk ladepunkt for elbil/hybridbil

Eiendom

Tomteareal er 1 124 m² på eiet tomt.

Byggeår

1971

Innhold

(BRA-i): Gang, bad, vaskerom, kjøkken, stue og 3 soverom. (BRA-e): 2 boder. Iht takstmann.

Standard

Gang (5,6m²): Laminat på gulv. Malt strie/tapet på vegger. Malt slett himlingsflate. Innredning/utstyr: Veggmontert oppheng/hyller. Porttelefon. Bad (3,9m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate. Rommet er innredet med veggmontert toalett på innebygd/skjult sisterne. Veggmontert servant og skapinnredning med profilerte fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri. Dusjhjørne med veggmontert termostat blandebatteri og dusjgarnityr som er avgrenset med innfellbare glassdører. Veggmontert speil med integrert belysning. Avtrekk via elektrisk vifte. Vaskerom (3,1m²): Belegg på gulv som er malt. Malt strie/tapet og malte MDF-panelplater på vegger. Malt slett himlingsflate. Rommet er innredet med veggmontert utslagsvask og 2-greps blandebatteri. Veggmontert oppheng. Opplegg/avløp for vaskemaskin. Naturlig avtrekk. Kjøkken (12,4m²): Flislagt gulvflate. Malt strie/tapet og malt trepanel på vegger med flis over benker. Malt slett himlingsflate. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter med frittstående hvitevarer som kjøle/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Benkeplaten er i laminat med nedfelt dobbel oppvaskkum og 1-gres blandebatteri. Avtrekk via skapmontert ventilator over kokesonen. Varmtvannsberederen er etablert i kjøkkenbenken. Stue (28,9m²): Parkett på gulv. Malt strie/tapet, pusset/malt mur og malt trepanel på vegger. Malt slett himlingsflate. Utstyr/diverse: Vedovn. Uttak tele. Brannvarsler. Utgang til balkong. Soverom (13,8m²): Laminat på gulv. Malt strie/tapet og malte MDF-panelplater på vegger. Malt slett himlingsflate. Innredning: Plassbygd garderobeskap. Soverom (7,9m²): Laminat på gulv. Malt strie/tapet og malte MDF-panelplater på vegger. Malt slett himlingsflate. Innredning: Plassbygd garderobeskap. Soverom (7,7m²): Laminat på gulv. Malt strie/tapet og malt trepanel på vegger. Malt slett himlingsflate. Innredning: Plassbygd garderobeskap. Iht takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen er en boligblokk som ble oppført i 1971, og er på 4 etasjer over kjeller. Grunnmur og etasjeskillere er av betong. Hovedkonstruksjon over grunnmur består av betong. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater og teglstein. Vinduer med 2-lags. Taket er flatt og er tekket med takmembran. Iht takstmann.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk og vedovn.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig (r1086c) og eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Bebyggelse og anlegg - Framtidig. Bevaring av kulturmiljø. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (15.3.2025). Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Andel fellesformue

kr 21 928
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men dagens løsning avviker fra disse. Den nåværende planløsningen er kontrollert mot de byggemeldte og godkjente tegningene mottatt fra Trondheim kommune/megler. Følgende endringer er registrert: - Vaskerommet er skilt fra kjøkkenet med en ny skillevegg, og det er etablert en ny adkomst fra entréen. Dyrehold: Det er søknadsplikt for alle typer dyrehold, unntatt er typiske innedyr som fisker, hamster og lignende. Borettslaget godtar ikke dyr som av allmennheten regnes som farlig eller kan virke truende/støtende på folk flest. Søbstadmyra Borettslag - Resultatregnskap 2024: - Inntekter kr 11 522 323,- - Kostnader kr -9 214 373,- - Årsresultat kr 1 809 613,- Søbstadmyra Borettslag - Budsjett 2025: - Inntekter kr 12 212 968,- - Kostnader kr -10 610 967,- - Årsresultat kr 975 001,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Store eller alvorlige avvik: Våtrom - 4. Etasje - Vaskerom - Generell TG2: Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig - Vindusforinger - soverom Innvendig - Pipe og ildsted Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Malvik byggservice as Beskrivelse av arbeidet: Renovering av hele badet. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? ◆ Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Byttet 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? ◆ Ja 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Ole Sivertsen Beskrivelse av arbeidet: Bytte av kjøkkenbatteri/stoppekran, mm. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Faglært rørlegger Beskrivelse av arbeidet: Montering av Waterguard på vaskerom. Utført av slektning som er faglært rørlegger. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 3 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Elpartner AS Beskrivelse av arbeidet: Etter Brannforebyggende el-kontroll og rør sjekk, ble anmerkninger utbedret. Bytte av stikkontakter og brytere. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Vaskerom var åpent mot kjøkken tidligere. Dette ble utført før min botid. Jeg er ikke kjent med om tiltaket trenger å godkjennes. Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.