Tors veg 11B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 5 927 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Felleskostnad renter kr 1 704 - Felleskostnad avdrag kr 928 - Felleskostnad driftsdel kr 2 569 - Felleskostnad avdrag kr 25 - Felleskostnad renter kr 146 - Tillegg elektroniske fellesavtaler kr 555

Fellesgjeld

kr 121 454 396
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 25.11.2025

kr 522 728
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 25.11.2025

Lånenummer: 14637560520, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 26.11.2025: 4.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 52 Saldo per 26.11.2025: 115 999 960 Andel av saldo: 499 253 Første termin/første avdrag: 01.02.2022 ( siste termin 01.08.2051 ) Flytende rente Lånenummer: 14637560530, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 26.11.2025: 4.70% pa. Antall terminer til innfrielse: 54 Saldo per 26.11.2025: 5 454 436 Andel av saldo: 23 475 Første termin/første avdrag: 01.08.2022 ( siste termin 01.08.2052 ) Flytende rente

Forsikringspolise

8579848

Sikringsordning

Boligselskapet er med i sikringsordning. Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt.

Areal

BRA: 73 m²
BRA-i: 63 m²
BRA-e: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

GARASJE/PARKERING/ELBIL: Borettslaget leier ut 88 garasjer for bil, samt 125 motorvarmerplasser. Garasje: Ledige garasjer blir kunngjort med oppslag i borettslaget/søkes til driftsleder, og tildeles etter boansiennitet og medlemsnummer i TOBB. Ved tildeling av garasje betales omkostninger til TOBB. Parkeringsplass med motorvarmer: Tildeles etter søknad til borettslaget. I søknaden må du oppgi innflyttingsmåned og andelsnummer i borettslaget. Det er også lagt opp til gjesteparkering.

Eiendom

Tomteareal er 2 985 m² på eiet tomt.

Byggeår

1964

Innhold

Entré, kjøkken, bad, stue og 2 soverom. Disponerer 2 boder.

Standard

Entré (4,6m²): Laminat på gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate med spottebelysning. Innredning/utstyr: Porttelefon. Veggmontert klesoppheng. Kjøkken (10,5m²): Laminat på gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate med spottebelysing. Kjøkkeninnredningen har plane fronter med integrert stekeovn og oppvaskmaskin, samt nisje for frittstående kjøle/fryseskap. Benkeplaten er i laminat med nedfelt platetopp og kantlimt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri som har spylefunksjon. Det er etablert automatisk lekkasjestopper og komfyrvakt. Avtrekk via veggmontert kullfilterventilator. Bad (4,3m²): Flislagt gulvflate over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate med spottebelysning. Rommet er innredet med veggmontert toalett på innebygd/skjult sisterne. Veggmontert servantinnredning med plane fronter og helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri. Veggmontert speil med integrert belysning. Dusjhjørne med veggmontert termostat blandebatteri og dusjgarnityr som er avgrenset med foldbart glassdører. I tillegg er det etablert veggintegrerte hyller. Badet er også utstyrt med fordelerskap til vannledninger, opplegg/avløp for vaskemaskin og varmtvannsbereder. Avtrekk via elektrisk vifte. Stue (22,0m²): Laminat på gulv over gulvvarme. Malte slette flater og spilepanel på vegger. Malt slett himlingsflate med spottebelysning. Utstyr/diverse: Uttak internett. Utgang til veranda. Røykvarsler. Soverom 1 (7,5m²): Laminat på gulv. Malte slette flater og spilepanel på vegger. Malt slett himlingsflate. Soverom 2 (10,9m²): Laminat på gulv. Malte slette flater og spilepanel på vegger. Malt slett himlingsflate. Innredning: Garderobeskap. Iht takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Boligblokk oppført i 4 etasjer over kjeller + loft hvor leiligheten ligger i byggets 1.etasje. Grunnmur, hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er av betong. Utvendige fasader er kledd med sementbaserte fasadeplater. Taket har pulttaksform og er tekket med betongtakstein eller lignende. Renner og nedløp av metall. Vinduer med 3-lags isolerglass. Iht takstmann.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig (r20110064) og eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Bebyggelse og anlegg - Framtidig, Blå/grønnstruktur - Nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, Sentrumsformål - Nåværende og Sykkelvei - Nåværende. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. er vedlagt i Salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 29 594
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Borettslaget Nardo Søndre - Resultatregnskap 2024 - Inntekter kr 15 090 608 - Finansinntekter kr 264 209 - Kostnader kr 10 108 071 - Finanskostnader kr 5 694 208 - Årsresultat kr -447 462 Dyrehold: Det er ikke tillatt å holde dyr. Dette gjelder likevel ikke dersom gode grunner taler for dyreholdet og det ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Dyrehold tillates kun etter skriftlig søknad og samtykke fra styret og etter undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Se vedlagte husordensregler for nærmere beskrivelse av bestemmelsene. Meglers kommentar til areal: - Dør mellom kjøkken og bad er kledd. - Opprinnelig toalettrom er i dag innlemmet i badet

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 30.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Ingen punkter har fått TG3 av takstmann. TG2: Radon. Kjøkken - avtrekk. Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Dør mellom kjøkken og bad er kledd. - Opprinnelig toalettrom er i dag innlemmet i badet Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: K. Lund AS Beskrivelse av arbeidet: Alt rørleggerarbeid er utført av autorisert rørleggerfirma K. Lund. Arbeidet omfatter etablering av nytt rør-i-rør-system, utskifting av sluk og avløp, samt annet skjult arbeid som inngår i dette. I tillegg ble all sluttmontering utført, inkludert montering av toalett, dusj, varmtvannsbereder, servanter og tilhørende avløpskomponenter. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Protan Entreprenør Midt-Norge AS Beskrivelse av arbeidet: Avretting av bad Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Jeg har selv utført utlekting, membranarbeid og legging av fliser. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? ◆ Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Det ble benyttet membransystemet Mapei Mapegum WPS, som har SINTEF Teknisk Godkjenning TG 2402. Membranen ble lagt i henhold til produsentens monteringsanvisning, og nødvendige mengder ble beregnet av Right Price Tiles. Det ble også byttet sluk av K. Lund 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? ◆ Ja 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: K. Lund Beskrivelse av arbeidet: Alt rørleggerarbeid er utført av autorisert rørleggerfirma K. Lund. Arbeidet omfatter etablering av nytt rør-i-rør-system, utskifting av sluk og avløp, samt annet skjult arbeid som inngår i dette. I tillegg ble all sluttmontering utført, inkludert montering av toalett, dusj, varmtvannsbereder, servanter og tilhørende avløpskomponenter. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? 3 ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Gjelten Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Det er lagt opp nye kurser til alle rom og innholdet i sikringsskapet er oppgradert. Det er også installert varmekabler på kjøkken, stue, gang og bad. 27. Vet du om du selv eller sameiet/borettslaget/laget/selskapet er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? ◆ Ja Det kan være en pågående sak mellom borettslaget og entreprenøren som utførte fasadeoppgraderingen. Jeg er ikke involvert i saken og kjenner ikke til omfanget eller de konkrete forholdene den gjelder. Slik jeg har forstått det, skal det ha blitt avdekket enkelte avvik ved montasjearbeidet som entreprenøren utførte. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Usikker Beskrivelse av arbeidet: Borettslaget har nylig gjennomført oppgradering av fasade, vindsperre og veranda, samt installert fiber. Jeg er usikker på det nøyaktige året arbeidene ble utført, men de er gjennomført i nyere tid. Jeg er kjent med at det kan foreligge en pågående reklamasjonssak knyttet til deler av det utførte arbeidet, men jeg kjenner ikke til detaljer eller omfang. Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.