Sollia 12

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten er ferdig forhåndsprøvd, kontakt megler for informasjon om hvor mange som har meldt interesse. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 7 408 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene fordeles på følgende måte. Felleskostnad renter kr 531,- Felleskostnad avdrag kr 731,- Felleskostnad drift kr 4.333,- Vask fellesareal kr 110,- Felles strøm/fjernvarme kr 817,- Elektroniske fellesavtaler kr 513,- Garasjepl m/strøm motorvarmer kr 373,- REHABILITERING Det planlegges nødvendig vedlikehold/rehabilitering i borettslaget frem i tid. På generalforsamling 01.10.2025 ble tiltakspakke 0 vedtatt. Per nå har ikke megler mottatt endelig informasjon om hvordan felleskostnadene og fellesgjeld kommer til å påvirkes. Borettslaget og Tobb har satt opp et budsjett før rehabilitering med foreløpig økning i felleskostnader og fellesgjeld samt hvordan de fordeles fra 2025 - 2029. Informasjonen som er tilgjengelig om endring i felleskostnader og fellesgjeld ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kfr. megler ved spørsmål.

Fellesgjeld

kr 24 304 632,04
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 25.11.2025

kr 128 985
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 25.11.2025

Lånenummer: 12123906754, DNB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 26.11.2025: 5.04% pa. Antall terminer til innfrielse: 135 Saldo per 26.11.2025: 11 296 063 Andel av saldo: 59 949 Første termin/første avdrag: 20.12.2013 ( siste termin 20.02.2037 ) Flytende rente Lånenummer: 82108550763, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 26.11.2025: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 48 Saldo per 26.11.2025: 13 008 569 Andel av saldo: 69 037 Neste termin/avdrag: 15.01.2026 ( siste termin 15.10.2037 ) Flytende rente Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 15.01.2026 utgjøre ca kr 484,00 per måned for denne boligen.

IN-ordning

Det forekommer fra forretningsfører at borettslaget ikke har IN-ordning.

Forsikringspolise

SP0005144040

Sikringsordning

Boligselskapet er med i sikringsordning. Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 97 m²
BRA-i: 85 m²
BRA-e: 12 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

1 stk garasjeplass til hver leilighet i felles garasjeanlegg. Gjesteparkering på garasjetak. Garasjene er inkludert i felleskostnadene.

Eiendom

Tomteareal er 59 118 m² på eiet tomt.

Byggeår

1976

Innhold

Entre, gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken og 3 soverom. Dette i følge takstmann.

Standard

Entre: Flis på gulv, malte panelplater på vegger og malt nedsenket himling med downlights. Gang: Flis på gulv, malte panelplater på vegger og malt nedsenket himling med downlights. Innredning: Skyvedørsgarderobe m/speildører Bad/vaskerom: Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og malt himling med downlights. Laminert baderomsinnredning med heldekkende servantplate med dobble servanter m/ 1-greps blandebatteri, speilskap med overlys, åpen dusjløsning med innfellbare dusjdører med termostatstyrt blandebatteri, dusjgarnityr, vegghengt klosett, opplegg til vaskemaskin og rørskap. Rommet har naturlig avtrekk Stue/kjøkken m/ adkomst til balkong: Kjøkken har åpen løsning mot stue. Laminat på gulv, malte panelplater på vegger og malt nedsenket himling med downlights. Kjøkkeninnredning med kjøkkenøy i laminert utførelse med glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt koketopp, vaskekum med m/1-greps blandebatteri med avstengningskran for oppvaskmaskin. Videre er det integrert komfyr, mikrobølgeovn, kjøleskap, fryseskap og oppvaskmaskin. Det er mekanisk avtrekk over koketopp. Soverom 1: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger og malt nedsenket himling med downlights. Innredning: Garderobeskap Soverom 2: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger og malt nedsenket himling. Soverom 3: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger og malt nedsenket himling. Balkong: Utgang fra stue/kjøkken m/tilhørende bod. Konstruksjonen er av betong. Dette i følge takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Kjør mot Nardo fra omkjøringsveien, deretter ta til høyre inn Utleirvegen ved Nardosenteret. Ta til venstre inn Steindalsveien, og videre første til høyre. Kjør forbi Steindal skole på venstre side og ta deretter inn til venstre på Sollia. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen: Lavblokk oppført i 1975 på 3 etasjer over kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskiller er av betong. Utvendig er bygningen kledd med profilerte fasadeplater av metall. Taket er tilnærmet flatt og tekket med papp el. lign. Vinduer av 2- lags isolerglass. Dette i følge takstmann.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk og fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Kollektivtrasè, Sentrumsformål, Turvegtrasè - Nåværende, Bebyggelse og anlegg, Turvegtrasè - Framtidig og Bevaring kulturmiljø. Byggesone 3 og blå/ grønnstruktur iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Eiendommen ligger i et område regulert til Offentlig bebyggelse med planid og plannavn: r0322 Steinan, deler av Steinan øvre, Steinaunet, Kveldsol og Blaklieggen (26.1.1989), r0322n Edgar B. Schieldrops veg. (24.9.1998), r1112 Steindal, Hoeggen, Solberg, Risvold, Blaklieggen, Steinan Øvre, Utleiren m.fl. (26.11.1968), r1112ae Endret reguleringsplan for barnehage ved Sollia og Risvollan (6.9.1983), r1112an Nordre Risvolltun 2, Solborg kirketomt (Hoeggen kirke) (27.4.1995), r1112f Eiendommene Risvold, Blaklieggen, Blakli, Uteiren, deler av Hoeggen m.fl. mellom Utleirvegen, Ytre Ringveg (18.11.1970), r1112g Senking av Risvollvegen på strekningen mellom O.K.Ribskogs veg og Nordre Risvoldtun (3.3.1970), r1112u Solborg, gnr. 78/1, 78/145 (9.9.1975). Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 34 258
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger. men det er avvik fra disse. . Registrerte endringer er at toalettrom og vaskerom er innlemmet i badet i forhold til større bad. Videre er dør mellom opprinnelig vaskerom og kjøkken samt toalettrom fjernet. Vegg mellom stue og kjøkken er fjernet og vegg mellom gang og soverom er fjernet. Dette er ikke et søknadspliktig tiltak. Dyrehold: Dyrehold er tillatt i borettslaget forutsatt registrering av dyreholdet. Hunder og katter skal holdes i bånd, og ekskrementer skal tas opp og fjernes av eier. Sollia Borettslag - Resultatregnskap 2023: - Inntekter kr 13 999 712,- - Kostnader kr - 12 459 325,- - Årsresultat kr 476 914,- Sollia Borettslag - Budsjett 2024: - Inntekter kr 14 765 576,- - Kostnader kr - 12 279 949,- - Årsresultat kr 968 627,- Sollia Borettslag - Resultatregnskap 2024: - Inntekter kr 15 068 529,- - Kostnader kr - 11 419 957,- - Årsresultat kr 2 353 499,- Sollia Borettslag - Budsjett 2025: - Inntekter kr 15 261 074,- - Kostnader kr - 12 806 700,- - Årsresultat kr 1 070 074,- REHABILITERING Det planlegges nødvendig vedlikehold/rehabilitering i borettslaget frem i tid. På generalforsamling 01.10.2025 ble tiltakspakke 0 vedtatt. Informasjon om hva som skal rehabiliteres: - Utskifting av soveromsvinduer (ikke på balkong) - Utskifting av leilighetsdør, boddør i trappeoppgang og hovedinngangsdør - Oppussing av trappeoppgang (nytt gulvbelegg, oppmaling av vegger og rekkverk) - Oppmaling av balkongrekkverk - Utskifting og etterisolering tak - Utskifting av masse og asfalt internvei og utearealer - Oppmaling av eksisterende boder - Diverse mindre branntiltak - Rørfornying Per nå har ikke megler mottatt endelig informasjon om hvordan felleskostnadene kommer til å påvirkes. Borettslaget og Tobb har satt opp et budsjett før rehabilitering med foreløpig økning i felleskostnader og fellesgjeld samt hvordan de fordeles fra 2025 - 2029. Informasjonen som er tilgjengelig om endring i felleskostnader og fellesgjeld ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kfr. megler ved spørsmål. Til info: Selger opplyser at følgende fastmontert inventar ikke medfølger salget: - Vitrineskap på stue - Garderobeskap på soverom 2 og 3 - Hylle på vegg på soverom 3 - Knaggebrett i entre - Knaggebrett på soverom 1

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.12.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger. men de stemmer ikke med dagens bruk. Følgende endringer er foretatt: 1. Toalettrom og vaskerom er innlemmet i badet. 2. Vegger mellom stue og kjøkken er tatt ned til fordel for åpen løsning. 3. Dør mellom opprinnelig vaskerom og kjøkken er samt toalettrom er fjernet. 4. Vegg mellom gang og soverom er flyttet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Store eller alvorlige avvik: - Kjøkken - Kjøkken/ stue - Fryseskap TG2: Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Balkonger - Innvendig - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg - Våtrom - Bad/ Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - Bad/ Vaskerom - Ventilasjon - Kjøkken - Kjøkken/ stue - Avtrekk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser i sin egenerklæring: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja sprekk i flis i dusjsone. Sopp i silikonfuger Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Murmester Derik AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet ut silikonfuger 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: ukjent Beskrivelse av arbeidet: Vi ble fortalt da vi kjøpte leiligheten at alt av arbeid var gjort av fagfolk, men det fantes ingen dokumentasjon på dette. Årstall antatt ut fra informasjon da vi kjøpte om at leiligheten ble totalrenovert i 2014. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Vi ble ved kjøp av boligen fortalt at alt skal være oppgradert, men det finnes ikke dokumentasjon, så dette er en antakelse fra oss. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Vannlekkasje i tak høst 2025. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Ocab Beskrivelse av arbeidet: Tok ned kledning, kartla skade og la ny kledning inne i leiligheten. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Sverresborg Malerservice Beskrivelse av arbeidet: Sparkling og maling av tak innvendig. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: ukjent Beskrivelse av arbeidet: Taktekking gjort av faglært gjennom styret i borettslaget. ukjent firmanavn. 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Fukt og kondens vinterstid. 6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja skjevhet i leiligheten, oppstått som resultat av at forskaling ble fjernet for tidlig under bygging. Har ingen betydning ut over skjevhet. 8. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja Taklekkasje. Omfattet to leiligheter i oppgangen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Ocab Beskrivelse av arbeidet: Fjerning av skadet kledning, kartla skadeomfang og la ny kledning. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Sverresborg Malerservice Beskrivelse av arbeidet: Sparkling og maling av tak innvendig. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: ukjent Beskrivelse av arbeidet: Taktekking etter vannlekkasje, ukjent firma. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: ukjent Beskrivelse av arbeidet: Radiatorer byttet. Kjenner ikke til firma. Årstall antatt ut fra informasjon da vi kjøpte om at leiligheten ble totalrenovert i 2014. 16. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja Lys som blinker enkelte ganger når en setter i stikkontakt 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Best elektro Beskrivelse av arbeidet: Sikringsskapet ble byttet, flyttet uttak for tv/internett, lagt opp vegguttak i leiligheten. Lowlights i tak. Årstall antatt ut fra informasjon da vi kjøpte om at leiligheten ble totalrenovert i 2014. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: ON energi AS Beskrivelse av arbeidet: Bytte av strømmåler. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja Det ble på generalforsamling høsten 2025 vedtatt et større renoveringsprosjekt for borettslaget. Arbeid som er planlagt utført er utskifting av vinduer på soverom, utskifting av dører til leilighet, bod i gang og inngangsparti, oppussing av trappeoppgang, oppmaling av balkongrekkverk, utskifting og etterisolering av tak, utskifting av masse og asfalt i internveier og på uteareal, oppmaling av eksisterende boder, div mindre branntiltak og rørfornying. Prosjektets fremtid avhenger av lån i husbanken, som per 6.12.2025 ikke er innvilget. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja feilmelding på integrert oppvaskmaskin, innenfor garantitid. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: ukjent Beskrivelse av arbeidet: Håndtverker tilsendt av IKEA for å utbedre feil. Byttet. kontrollpanel.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.