Øystein Møylas veg 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 250 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad driftsdel kr 1 751,- Kabel-TV/Internett kr 499,- Driftskostnadene innebærer vaktmester, vedlikehold, strøm i fellesareal og brøyting/strøing/plenklipping.

Forsikringspolise

5081931

Areal

BRA: 80 m²
BRA-i: 64 m²
BRA-e: 16 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering av biler skal fortrinnsvis finne sted på parkeringsplassen på nordsiden av blokken. De som disponerer garasje bør parkere der og ikke på parkeringsplassen. Sameiet har ansvar for at besøkende følger reglene for parkering.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 3 661 m² på eiet tomt.

Byggeår

1960

Innhold

(BRA-i): Gang, bad, kjøkken, stue, og to soverom. (BRA-e): 3 boder. Iht takstmann.

Standard

Gang (6,9m²): Parkett på gulv. Malt strie/tapet på vegger. Malt slett himlingsflate. Bad (3,9m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate. Rommet er innredet med gulvmontert toalett. Dusjkabinett med termostat blandebatteri og dusjgarnityr. Veggmontert servantinnredning med glatte fronter og helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri. Veggmontert speil og belysning. I tillegg er rommet utstyrt med opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Kjøkken (8,4m²): Flislagt flate som på gulv. Malte strie/tapet på vegger med laminerte plater over kjøkkenbenker. Malt slett himlingsflate. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter i malt utførelse med integrert stekeovn. Frittstående kjøle/fryseskap og oppvaskmaskin. Benkeplaten er i laminat med malt overflate som har nedfelt platetopp og dobbeltkum med 1-greps blandebatteri. Avtrekk via veggmontert kullfilterventilator. Varmtvannstanken er etablert i benken. Stue (20,2m²): Parkett på gulv. Malt strie/tapet og pusset/malt mur på vegger. Malt slett himlingsflate. Utstyr/diverse: Vedovn. Uttak tele. Utgang til balkong. Soverom 1 (7,7m²): Laminat på gulv. Malt strie/tapet på vegger. Malt slett himlingsflate. Innredning: Plassbygd garderobeskap. Soverom 2 (12,6m²): Laminat på gulv. Malt strie/tapet på vegger. Malt slett himlingsflate. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Iht takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen er en boligblokk oppført i 1960 og er på 3 etasjer over kjeller + loft. Grunnmur, hovedkonstruksjoner og etasjeskillere i støpt betong. Utvendige fasader er pusset/malt mur. Taket har saltaksform og er tekket med betongstein. Vinduer med 2-lags isolerglass. Iht takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Sentrumsformål - Nåværende iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Eiendommen ligger i et området regulert til bolig med plabid og plannavn: (r0171) Sorgenfri og deler av Valsletten, Valgrinden v., Sundland S., Sluppen m. fl. (20.5.1959), (r0374) Klæbuvegen, S.P. Andersens veg - Omkjøringsvegen. (25.4.1996). Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med planid og plannavn: (r20170046) Øystein Møylas veg 19, 21 og 23 og Sorgenfriveien 10, (r20230018) Sorgenfriveien 16, (r20230035) Øystein Møylas veg 9, 11, 13, 15, 17, 19, 21 og 23 og Sorgenfrivegen 10 og (r20250026) Sorgenfrivegen 14. Det eksisterer planforslag som berører eiendommen med planid og plannavn: (r20120020) Tempe, Valøya og Sluppen. Hensikten med planen er å utvikle Tempe-Sorgenfri til en tettere bydel, med møteplasser, forbindelser og sentrumskvaliteter. Det skal legges til rette for en transformasjon til en attraktiv sentrumsbydel. Områdeplanen avklarer overordnet arealbruk, helhetlige prinsipper for bydelen og sikrer opparbeidelse av offentlige byrom og forbindelser. (r20220038) Klæbuveien 159. Hensikten med planen er å legge til rette for at eiendommen kan fortettes med inntil 25 nye boliger. I tillegg skal den eksisterende villaen med 2 boenheter bevares og restaureres. Dette er hentet fra Tronhdeim kommune sine nettsider. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler

Andel fellesformue

kr 9 346
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Det finnes godkjente og innsendte bygningstegninger for boligen, men dagens løsning avviker fra disse. Nåværende planløsning er sammenholdt med tegninger mottatt fra Trondheim kommune og megler, og følgende avvik er avdekket: – Det som opprinnelig var et separat toalett, er nå en del av baderommet. – Baderommet har fått økt areal ved at deler av tidligere entré/gang er tatt i bruk. – Åpningen mellom kjøkken og stue er stengt og fremstår uten dør. – Balkongen har fått noe større utstrekning enn opprinnelig. DYREHOLD: Dyreiere skal vise hensyn (fjerne eksrementer, lufting ender kontroll ect.) og sørge for at andre beboere ikke sjeneres. SAMEIET ØYSTEIN MØYLAS VEG 8-10-12 - ÅRSREGNSKAP 2024: - Inntekter kr 487 000,- - Kostnader kr -476 096,- - Årsresultat kr 14 813,- Styret informerer sameiet ser på å bytte tak, rive ned garasjer og evt sette opp nye, samt lading for elbil. Dette skal stemmes om den 29.01.26. Blir dette stemt gjennom kan det medføre økning av felleskostnader og fellesgjeld (det er snakk om 900 - 1000kr økning i felleskostnader). Konferer megler hvis man har spørsmål om dette.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 05.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig - Balkongdekke Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Våtrom - 3. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Våtrom - 3. Etasje - Bad - Overflater Gulv Våtrom - 3. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - 3. Etasje - Bad - Toalett Våtrom - 3. Etasje - Bad - Ventilasjon Kjøkken - 3. Etasje - Kjøkken - Avtrekk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Kosmetiske sprekker i noen fliser på gulvet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Bytte av dusjkabinett. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Høy luftfuktighet etter tørking av klær innendørs førte til noe mugg i noen takhjørner. Det var kun overfladig. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Innkjøp av luftavfukter og hyppig lufting løste problemet. 6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja Takstmann målte mellom 15 og 30mm avvik på gulvhøyde. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 7. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja Vannlekkasje i kjelleren i 2024 da noen i bygget hadde glemt å lukke vinduet ned til kjelleren. Dette førte til at vann i vannkablen frøs og sprakk. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Trondheim Rørvakt Beskrivelse av arbeidet: Vannkablen ble fikset. 8. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja Høy luftfuktighet etter tørking av klær innendørs førte til noe mugg i noen takhjørner. Det var kun overfladig. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Innkjøp av luftavfukter og hyppig lufting løste problemet. 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja Sentralstyrt ventilasjon på badet har noe begrenset sug. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 14. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja Gammel standard på innmaten i pipa. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Rolf Arne Dahl Pipe Rehabilitering AS Beskrivelse av arbeidet: Lagt inn stålrør i alle pipene i bygget. 16. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja Noen støpsler i leiligheten var satt opp med jording, uten at de var koblet til jord. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Elfocus Beskrivelse av arbeidet: Byttet støpsler slik at de ikke lenger var misvisende. 18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja Det er utgitt nabovarsel om bygging i Sorgenfriveien 14, men dette ligger bak eksisterende bygg slik at at det ikke vil påvirke utsikten. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja Det har vært en liten lekkasje i taket som må fikses. I den sammenheng har det kommet forslag om å bytte hele taket. Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 4 055