Blaklihøgda 2 C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten er under forhåndsprøving. Kontakt megler. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 7 736 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fiberbredbånd Kr. 349,00,- Garasje Kr. 784,00,- Varme Kr. 1 239,00,- Kabel-TV / Bredbånd Kr. 70,00,- Andel felleskostnader Kr. 5 294,00,- Andel felleskostnader inkluderer bl.a. felles husforsikring, drift, kommunale kostnader, avdrag felles lån, renter felles lån, vaktmester m.m.

Fellesgjeld

kr 138 859 467
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 30.12.2025

kr 137 746
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2025

Husbanken 14631092 Serielån 4 03.11.2033 Danske Bank 10.88788 Serielån 4 30.06.2047 Stipulert total gjeld pr. d.d kr. 138 859 467,00,-.

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

1350552

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader, og dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, vil et ev. tap kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 118 m²
BRA-i: 110 m²
BRA-e: 8 m²
TBA: 46 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg. I tillegg disponerer boligen 2 parkeringsoblat for utendørs parkering.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 94 296 m² på eiet tomt.

Byggeår

1973

Innhold

1. etasje: Entré, kjøkken, stue m/trapp og vaskerom. 2. etasje: Gang, bad og 4 stk. soverom. Kjeller: Bod. Utvendig: Bod.

Standard

1. etasje: Entré (5,7 m²): Flislagt gulv. Malte veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Sikringsskap. Skyvedørsgarderobe. Vaskerom (3,0 m²): Flislagt gulv. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate. Rommet har servantinnredning med plane fronter,1-greps blandebatteri samt speil med veggmontert belysning. Kran og avløp for vaskemaskin. Gulvmontert toalett. Naturlig avtrekk. Kjøkken (6,5 m²): Laminat på gulv. Malte veggflater samt plater over kjøkkenbenk. Malt slett himlingsflate. Kjøkkeninnredningen har slette fronter og laminat benkeplater med nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt frittstående kjøleskap og fryseskap. Veggmontert kjøkkenventilator over stekesonen. Stue m/trapp (39,0 m²): Laminat på gulv. Malte veggflater samt spilepanel på vegger. Malt slett himlingsflate. Innredning: Trapp. Utgang til balkong. Radiator. 2. etasje: Bad (5,0 m²): Vinylbelegg på gulv. Baderomsplater samt våtroms-strie på vegger. Malt slett himlingsflate. Rommet har servantinnredning med slette fronter samt veggmontert høyskap. Helstøpt servant med 1-greps blandebatteri samt speil med integrert belysning. Veggmontert toalett. Dusjvegg samt veggmontert blandebatteri med dusjgarnityr og takdusj. Rørfordelerskap. Elektrisk styrt avtrekksvifte. Soverom 1 (11,5 m²): Laminat på gulv. Malte veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Radiator. Garderobeskap. Utgang til balkong. Soverom 2 (10,3 m²): Laminat på gulv. Malte veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Radiator. Soverom 3 (8,3 m²): Laminat på gulv. Malte veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Radiator. Garderobeskap. Soverom 4 (6,8 m²): Laminat på gulv. Malte veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Radiator. Gang m/trapp (11,2 m²): Laminat på gulv. Malte veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Trapp. Garderobeskap.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra NardoCenteret, kjør opp Utleirvegen. Ta til venstre inn Risvollvegen og så til venstre inn Blaklihøgda. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som et rekkehus, ble oppført i 1973 og er på 2 etasjer over parkerings kjeller. Grunnmuren består av støpt betong. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere over grunnmur består av betong. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Flat takkonstruksjon som er tekket med takmembran. Vinduer med 2- og 3-lags glass. Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Andelsrekkehus

Oppvarming

Elektrisk og fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til: - Bebyggelse og anlegg - Framtidig - Bevaring kulturmiljø - Blå/grønnstruktur - Nåværende - Turvegtrasè - Framtidig - Turvegtrasè - Nåværende Eiendommen ligger i et regulert område: - r1112f Eiendommene Risvold, Blaklieggen, Blakli, Uteiren, deler av Hoeggen m.fl. mellom Utleirvegen, Ytre Ringveg (18.11.1970) Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: - r20230023 Marie Sørdals veg Planen er del av en større utvikling av Risvollan lokale sentrum, hvor planforslaget åpner for ny bebyggelse i form av leiligheter, næringsarealer og parkeringsanlegg. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Selger opplyser i sin egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Tidligere eier Beskrivelse av arbeidet: Bad 2021 - Tidligere eier Vaskerom - ca 2010 Tidligere eier Opplyst at arbeid utført av faglært, men i regi av tidligere eier. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Rørfunn AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet servant og servantskap på vaskerom/bad nede. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Lipek Beskrivelse av arbeidet: Utsparkling av gulv og legging av gulvbelegg Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Stiftstaden Beskrivelse av arbeidet: Rør-i-rør og fordelerskap, mont av sisterne, toalett, vask og dusj Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Elektro Support AS Beskrivelse av arbeidet: Legging av varmekabler, mont termostat, opplegg til elektrisk vifte og speil + stikkontakt bad Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Rørfunn Beskrivelse av arbeidet: Slukbytte i regi av Borettslaget Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Baderomsplater montering, flyting av gulv. Gjort av egeninnsats og hjelp fra tømrer. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Sluk ble meislet opp og skiftet i regi av BL. Gulvbelegg lagt av Lipek. Baderomsplater på vegg. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Risvollan Borettslag Beskrivelse av arbeidet: Dreneringsarbeid i regi av borettslaget for ca 10 år siden. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Hele boligen. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja. 2022 ble det oppdaget mus i sokkel under kjøkken, dette ble raskt utbedret og fikset av borettslag. Det ble funnet årsak, og tettet og utbedret. Ingen problem i ettertid. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Risvollan Borettslag Beskrivelse av arbeidet: Tetting av ubrukt rør og åpning med sement. Usikker på hva mer som ble gjort. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Stiftstaden Beskrivelse av arbeidet: Rør-i-rør på bad oppe. Ny tilkobling til vask kjøkken. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Aalmo Elektriker AS Beskrivelse av arbeidet: Nytt sikringsskap Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Aalmo Elektriker AS Beskrivelse av arbeidet: Utskiftning stikkontakter nede. Dimmer stue. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Tensio Beskrivelse av arbeidet: Godkjent tilsynsrapport 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja. Salgsoppgave fra 2021. 36. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja. Fellesutgifter/varmekost pleier å bli indeksjustert pr januar. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Familie Beskrivelse av arbeidet: Arbeid utført i forbindelse med ombygging til 4 soverom. Utført av familie med fagbrev som tømrer. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Rørfunn AS Beskrivelse av arbeidet: Bytte av servant og servantskap vaskerom nede. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: ELteam AS Beskrivelse av arbeidet: Strøm og stikkontakter i forbindelse med nytt soverom. Samt utskifte av lysbryter sov Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Diverse oppussing av overflater i 1.etg. Oppussing av kjøkken. Til info medfølger ikke skap på gang og i soverom i 2.etasje. Kort om økonomien i borettslaget. Risvollan BL hadde et positivt årsresultat på kr 11.396.852,- ifølge resultatregnskapet for 2024. Det var budsjettert med et negativt årsresultat på kr 60.307.380,- for 2025. Dette i forbindelse med låneopptak pga. bygging av nye garasjer i Blaklihøgda. Låneopptaket har ført til en økt fellesgjeld per andel. Det er lov med dyrehold i borettslaget så fremt dyreholdet ikke er til ulempe eller sjenanse for de øvrige beboerne.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 23.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Vaskerom: Sluk, membran og tettesjikt på vaskerom i 1.etasje. TG2: - Vaskerom: Rommet har kun naturlig ventilasjon og mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Utvendig: Rekkverk på balkong. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Innvendig: Det registreres at åpninger og høyder på rekkverk ikke er etter dagens forskriftskrav, samt at det mangler forskriftsmessig rekkverk i trappen på motsatt side. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på vannledninger, innvendige avløpsrør og anlegg for vannbåren varme. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Leiligheten er plassert over kjeller med bod-areal og parkeringsplasser. I forskrift stilles det ikke krav til radonsperre i boligen som er plassert over godt ventilerte grunnplan med mindre boligen skal leies ut.