Fossegrenda 19B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 278 m²
BRA-i: 245 m²
BRA-e: 33 m²
TBA: 54 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 2

Parkering

Parkering i garasje og oppstillingsplass

Eiendom

Tomteareal er 844 m² på eiet tomt.

Byggeår

1986

Innhold

Primærrom: 1. etasje: Vindfang, toalett, gang, kjøkken, bad, 2 soverom, arbeidsrom og stue. Sokkel: Vindfang, gang/trapp, gang, 2 soverom, bad, vaskerom og kjellerstue. Sekundærrom: Sokkel: 5 boder og kjølerom.

Standard

1. etasje: Vindfang: Flis på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Toalett: Flis på gulv og tapet på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk, servant og wc. Gang: Flis på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Skyvedørsgarderobe. Trapperom: Malt glassfiberstrie og panel på vegger. Panel i himling. Trapp. Kjøkken: Parkett på gulv, flis på vegg over benkeplate og malt glassfiberstrie på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert platetopp og stekovn. Bad: Flis på gulv og vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk, servantskap, badekar med dusløsning og wc. Soverom 1: Belegg på gulv og tapet på vegger. Takess og luke til kaldloft i himling. Panelovn. Skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Laminat på gulv, panel og malt glassfiberstrie på vegger. Panel i himling. Garderobeskap. Stue: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Varmepumpe og peis. Utgang til balkong. Arbeidsrom: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Panel i himling. Sokkel: Vindfang: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Gang/trapp 1: Flis på gulv, malt glassfiberstrie og panel på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Trapp Kjellerstue: Laminat på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Vedovn og panelovn. Soverom 1: Belegg på gulv, malt glassfiberstrie og panel på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Garderobeskap. Bad: Flis på gulv og vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, mekanisk avtrekk, servantskap og wc. Bod 1: Støpt gulv og malt panelplater på vegger. Takess i himling. Gang 2: Malt overflate på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Bod 2: Støpt gulv med malt overflate, betong og ubehandlet vegger. Takess i himling. Bod 3: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Panel i himling. Sikringsskap. Bod 4: Støpt gulv med malt overflate, betong og ubehandlet vegger. Malt overflate i himling. Bod 5: Støpt og malt overflate på gulv, betong malt overflate på vegger. Takess i himling. Vaskerom: Flis på gulv og tapet på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med bereder, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servant, stoppekran, vannmåler og skyllekum. Kjølerom: Belegg på gulv og tapet på vegger. Takess i himling. Dette iht takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre, og er utvendig kledd med stående tømmermannspanel og forblendet med teglstein. Taket er et saltak og er utvendig tekket med betongstein. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette er iht takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til bebyggelse og anlegg - Framtidig iht Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Eiendommen ligger i er område regulert til vei men planid og plannavn: r1011å, Nordslettvegen 4, gnr. 92/130, gnr. 92/80 og gnr. 92/81 (2.5.1985). Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg. Naboeiendommene har veirett over eiendommen. Gjelder 92/397, 92/80 og 92/81
Vannmåler: Vannmåler er installert.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Til info: Det er pr. i dag Orion Vaktmesterservice AS som brøyter og strø veien fra Fossgrenda senter og opp forbi husene. Kostnad på dette er p.t kr 25.000,- fordelt på 5 husstander. Meglers kommentar til areal: Kontrollerte byggetegninger er datert og godkjent 21.02.85. Et rom i sokkeletasjen er i de byggesøkte tegningene angitt som gjestebod, men brukes i dag som soverom uten at det er søkt om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Dette er et søknadspliktig tiltak, kjøper overtar risiko og kostnad knyttet til dette.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Utstyr på tak. - Våtrom: Bad 1.etg. TG2: - Drenering. - Støttemur. - Rom under terreng. - Balkong, terrasse, platting. - Vinduer og dører: Vinduer byggeår. - Yttervegger. - Renner og nedløp. - Taktekking. - Etasjeskille og gulv på grunn. - Ildsted/Skorstein. - Trapp. - Avløpsrør. - Vannledninger. - Elektrisk. - Varmesentral. - Våtrom: Bad 1.etg - Overflater. - Våtrom: Bad 1.etg - Sanitærutstyr. - Våtrom: Bad sokkel - Overflater. - Våtrom: Bad sokkel - Membran, tettesjikt og sluk. - Våtrom: Vaskerom sokkel - Overflater. - Våtrom: Vaskerom sokkel - Membran, tettesjikt og sluk. Takstmanns kommentar til areal: Garasje og utvendig bod som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger. Kontrollerte byggetegninger er datostemplet behandlet 21.02.85. Et rom i sokkel er på byggesøkte tegninger benevnt som gjestebod, rommet er i dag brukt som soverom, uten søknad om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Utdrag fra selgers egenerklæring: 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Vintervoll AS Beskrivelse av arbeidet: Opplegg til ny varmtvannsbereder 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en godkjent bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Annen informasjon

Til info: Det er pr. i dag Orion Vaktmesterservice AS som brøyter og strø veien fra Fossgrenda senter og opp forbi husene. Kostnad på dette er p.t kr 25.000,- fordelt på 5 husstander.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 056
• Eiendomsskatt: kr 10 366