Stubbanvegen 104 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 102 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

TV/Bredbånd kr 652,- Felleskostnader kr 2 450,-

Forsikringspolise

78565550

Areal

BRA: 124 m²
BRA-i: 124 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det følger garasjeplass med leiligheten. Det er montert elbillader i garasjen. Parkering må foregå på anviste plasser. For benyttelse av anviste parkeringsplasser må kjøretøyet registreres i app i regi av sameiet.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 11 072 m² på eiet tomt.

Byggeår

2005

Innhold

2.etasje: Entré, bad, kjøkken, stue, soverom og gang. Loftsetasje: Toalettrom, loftstue, 2 stk. soverom og bod.

Standard

2.etasje (ca. 73 m2) Entré (3,3 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Malte panelplater på vegger. Plater i himling. Innredning: Sikringsskap. Skyvedørsgarderobe. Bad (6,5 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Plater i himling med downlights belysning. Badet har servantinnredning med plane fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri samt speil med integrert belysning. Gulvmontert toalett. Kran og avløp for vaskemaskin. Dusjkabinett. Mekanisk avtrekk. Kjøkken (12,3 m²): Laminat på gulv. Malt tapet på vegger og flis over benker. Plater i himling med downlights belysning. Kjøkkeninnredningen har plane fronter og laminerte benkeplater med nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn og mikrobølgeovn. Frittstående oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Veggmontert kjøkkenventilator over stekesonen. Stue (26,0 m²): Laminat på gulv. Malt tapet på vegger. Plater i himling. Innredning: Panelovn. Utgang til balkong. Soverom (12,1 m²): Belegg på gulv. Malt strie på vegger. Plater i himling. Innredning: Garderobeskap. Gang (10,1 m²): Laminat på gulv. Malte panelplater på vegger. Plater i himling. Innredning: Trapp. Panelovn. Loftsetasje (ca. 51 m2) Toalettrom (1,7 m²): Belegg på gulv. Malt tapet på vegger. Panel i himling. Innredning: Veggmontert håndvask samt speilskap og overlys. Gulvmontert toalett. Mekanisk avtrekk. Loftstue (19,8 m²): Belegg på gulv. Panel og malt strie på vegger. Panel i himling. Innredning: Trapp. Soverom 1 (11,5 m²): Belegg på gulv. Malte slette veggflater. Malt panel i himling. Soverom 2 (9,2 m²): Belegg på gulv. Malte slette veggflater. Panel i himling. Innredning: Garderobeskap. Bod (7,3 m²): Belegg på gulv. Malte slette veggflater. Panel i himling. Innredning: Varmtvannsbereder. Garderobeskap. Diverse hyller. Rørskap. Sentralstøvsuger.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra Utleirvegen ta til høyre inn Venusvegen like før du kommer til Risvollan. Ta så første til venstre som er Stubbanvegen og følg denne til 104 B, som ligger som del av et eget byggefelt. Boligen ligger ved høyre siden i enden av gaten. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en firemannsbolig, ble oppført i 2005 og er på 2 etasjer over sokkeletasje + loftsetasje og kaldloft. Grunnmuren består av støpt betong. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere over grunnmur består av tre. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Saltakskonstruksjon som er tekket med taksteinsformede metallplater. Vinduer/takvinduer med 2, og 3-lags glass. Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

1/4-part i firemannsbolig.

Oppvarming

Elektrisk. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse (r0412) og ligger i et felt avsatt til byggesone 3 ihht. kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Selger opplyser i sin egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Trondsaune VVS Beskrivelse av arbeidet: Byttet ut badekaret med dusjkabinett. 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja. Byttet ut viftemotoren til ventilasjonsanlegg. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Byttet selv ut viftemotor. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Ifølge sameieinformasjon oversendt til megler vil ny forretningsfører fra 01.01.26 være TOBB Boligbyggelag. - Sameiet Stubbantunet resultatregnskap 2023: - Inntekter kr 1 210 245,- - Kostnader kr -1 067 139 - Resultat kr 167 711,- Sameiet Stubbantunet budsjett 2024: - Inntekter kr 1 158 000,- - Kostnader kr -1 047 050,- - Resultat kr 110 950,- Dyrehold: Dyrehold er tillat så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere Info fra årsrapporten 2023: "Styret finner det likevel viktig å påpeke at bygningsmassen er 20 år gammel og at det fort kan dukke opp kostbare utfordringer som må løses. Et eksempel på dette er at det er oppdaget utette takvinduer i enkelte leiligheter. Styret planlegger å utføre vedlikehold på disse i 2024."

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Rekkverket på balkong og utvendige trapper er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder - Det er ikke foretatt radonmålinger - Varmtvannstank er over 20 år - Anlegg for sentralstøvsuger har passert halvparten av forventet levetid - Elektrisk anlegg er i all hovedsak fra byggeår - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på sluk og membran på bad. Høydeforskjell fra topp slukrist til synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.