Markaplassen 211 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 000 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Husforsikring samt sparing til vedlikehold.

Forsikringspolise

37349991/2

Areal

BRA: 82 m²
BRA-i: 76 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 43 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Oppstillingsplass. Leiligheten har utvendig trapp som forbinder parkeringsplass med terrasse.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 759 m² på eiet tomt.

Byggeår

1995

Innhold

Entré, bad, kjøkken, stue, 2 stk. soverom og gang Utvendig sportsbod.

Standard

Entré (4,3 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Bad (4,5 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Badet har servantinnredning med plane fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri samt speilskap. Veggmontert høyskap. Veggmontert toalett. Dusjhjørne med 2 stk. dusjdører i glass samt veggmontert blandebatteri og dusjgarnityr. Nisje i vegg med integrert belysning. Mekanisk sentralavtrekk. Kjøkken (6,0 m²): Laminat på gulv. Fliser på vegger. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Kjøkkeninnredningen har plane fronter og benkeplate i stein med underlimt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap. Veggmontert kjøkkenventilator tilkoblet mekanisk sentralavtrekk over stekesonen. Komfyrvakt. Vaskerom (7,4 m²): Flislagt gulv. Malte slette veggflater over sokkelflis. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Innredning: Kran og avløp for vaskemaskin. Rørskap. Sikringsskap. Benkeplate med plass for vaskemaskin og tørketrommel. Garderobeskap. Mekanisk sentralavtrekk. Stue (27,4 m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater samt spilepanel på vegger. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Innredning: Vedovn. Sotluke. Utgang til terrasser. Soverom 1 (6,5 m²): Laminat på gulv. Malte panelplater på vegger. Malte plater i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2 (12,9 m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Panelovn. Gang (2,8 m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Kjør i retning Reppe/Vikåsen, og ta til høyre inn på Vikåsen/Markaplassen. Deretter tas til høyre inn til Markaplassen. Følg nummerering til nr. 211 A. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en 4-mannsbolig, ble oppført i 1995 og er på 1 etasje over sokkeletasje. Grunnmuren består av støpt betong. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere over grunnmur består av tre. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Bygningen har saltak konstruksjon som er tekket med betong takstein. Vinduer med 2-lags glass. Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Selveier 1/4-part av firemannsbolig.

Oppvarming

Elektrisk. Vedovn. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse (r0265u) og er avsatt til byggesone 3 ihht. kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Selger opplyser i sin egenerklæring: 8. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja. Da ny drenering ble utført sommer 2025 lå fuktig isolasjon mot bakvegg. Denne ble fjernet og ny isolasjon ble lagt. Har fått opplyst fra naboer om at det tidligere har vært målt fukt i bakvegg. Kjenner ikke til tidligere detaljer eller omfang av dette. Ny drenering ble utført sommer 2025. Det ble målt forhøyet fuktverdier mot bakvegg i vedlagt takstrapport. For mer info om dette og tiltak, se vedlagt takstrapport. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Kjetil Hanssen Beskrivelse av arbeidet: Gammel drenering er gravd opp. Ny drenering sommer 2025 utført med oppgraving, nye rør, ny singel, grunnmursplast og ny isolering mot vegg. Våt isolasjon mot bakvegg er fjernet. Inspeksjonsluke er etablert på innvendig rom og avfukter er brukt innvendig mot bakvegg. Fuktverdier har gjennom tiltakene vist en gradvis bedret verdi. Se takstrapport for ytterligere informasjon om dette. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja. Tidligere eiere opplyser om litt dårlig trekk ved opptenning pga lang pipe. Dette har vært løst ved å åpne verandadør ved opptenning. Sotpipestein er montert. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ny terrasse Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Se vedlegg fra Trondheim kommune ang terrasse. Meglers kommentar til areal/takst: Opprinnelig bod er omgjort til vaskerom. Det opplyses om at terrassen ikke er seksjonert sammen med leiligheten. Konferer med megler angående spørsmål rundt dette. Det opplyses om pliktig medlemskap i velforening. Det informeres om pliktig deltagelse i dugnader som gjennomføres av Grendelaget Vikåsen B9 j.f grendelaget Vikåsen B9's vedtekter punkt 4. Medlemmenes plikter. Grendelagsavgiften er på 3000kr pr. år og betales inn hvert halvår.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Rekkverket på terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er målt til 91 cm og 98 cm, mens gjeldende forskriftskrav er 100 cm. - Det er ikke foretatt radonmåling. - Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjon i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Basert på opplysninger om redrenering og ny utvendig fuktsikring av grunnmur kan registrerte fuktverdier tyde på restfukt i murkontruksjonen som følge av tidligere forhold med svikt i utvendig fuktsikring. Selv om årsak til fukt i muren sannsynligvis er utbedret mtp. ny utvendig fuktsikring kan muren fortsatt ha et høyt fuktinnhold som ikke vil ha mulighet til å tørke ut uten videre tiltak. - Elektrisk anlegg fra byggeår. - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Kommentar areal: Ved vurdering av dagens planløsning opp mot byggemeldte tegninger vedlagt i mottatt meglerpakke registreres følgende endringer: - Opprinnelig bod er omgjort til vaskerom i forbindelse med oppussing i 2016. Rapporten tar ikke høyde for om omgjøringene er søknadspliktige eller ikke og bemerker kun omgjøringer fra byggemeldte og godkjente tegninger i kommunens arkiv. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun én bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 000