Edgar B. Schieldrops veg 4 C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten er ferdig forhåndsprøvd, kontakt megler for informasjon om hvor mange som har meldt interesse. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 6 564 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader fordeles på følgende poster: Felleskostnad driftsdel kr. 3.876,- Felleskostnad avdrag kr. 1.418,- Felleskostnad renter kr. 869,- Kabel-TV/Internett kr. 401,-

Fellesgjeld

kr 96 209 379
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 26.11.2025

kr 271 193
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 26.11.2025

Lånenummer: 14626549, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 27.11.2025: 1.91% pa. Antall terminer til innfrielse: 16 Saldo per 27.11.2025: 3 075 233 Andel av saldo: 10 298 Første termin/første avdrag: 01.02.2009 ( siste termin 01.11.2029 ) Fastrente til 01.12.2027. Lånenummer: 14634223, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 27.11.2025: 2.59% pa. Antall terminer til innfrielse: 70 Saldo per 27.11.2025: 10 443 706 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 01.08.2013 ( siste termin 01.05.2043 ) Fastrente til 31.12.2036 Lånenummer: 14635060, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 27.11.2025: 2.60% pa. Antall terminer til innfrielse: 39 Saldo per 27.11.2025: 14 100 762 Andel av saldo: 47 217 Første termin/første avdrag: 30.06.2015 ( siste termin 31.12.2044 ) Fastrente til 31.12.2036 Lånenummer: 67140521641, Nordea Bank Norge ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 27.11.2025: 2.99% pa. Antall terminer til innfrielse: 38 Saldo per 27.11.2025: 1 318 084 Andel av saldo: 4 414 Første termin/første avdrag: 29.06.2018 ( siste termin 29.03.2035 ) Lånenummer: 67140521640, Nordea Bank Norge ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 27.11.2025: 2.99% pa. Antall terminer til innfrielse: 38 Saldo per 27.11.2025: 1 371 876 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 29.06.2018 ( siste termin 29.03.2035 ) Lånenummer: 67140521638, Nordea Bank Norge ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 27.11.2025: 2.99% pa. Antall terminer til innfrielse: 20 Saldo per 27.11.2025: 1 197 000 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 29.06.2018 ( siste termin 29.09.2030 ) Lånenummer: 67140521637, Nordea Bank Norge ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 27.11.2025: 4.84% pa. Antall terminer til innfrielse: 4 Saldo per 27.11.2025: 1 153 000 Andel av saldo: 3 861 Første termin/første avdrag: 28.06.2024 ( siste termin 28.09.2026 ) Lånenummer: 67140521687, Nordea Bank Norge ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 27.11.2025: 3.37% pa. Antall terminer til innfrielse: 90 Saldo per 27.11.2025: 63 549 718 Andel av saldo: 205 404 Første termin/første avdrag: 29.06.2018 ( siste termin 29.03.2048 ) Rentesikring på 3,37% til 03.01.2033 (oppr. 60 mill.) og rentesikring på 2,99 til 02.01.2032 (oppr. 20,5 mill.)

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

SP0005399386

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 83 m²
BRA-i: 73 m²
BRA-e: 10 m²
TBA: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Vestlia BRL har garasjer/garasjeplasser, motorvarmere og ELpunkt. Garasjer tildeles av TOBB, og elbil-/ motorvarmerplasser av styret i borettslaget. - Det betales omkostninger til TOBB ved tildeling av garasje/motorvarmerplass/ELpunkt og utarbeidelse av kontrakt. - Ta kontakt med driftskontoret for tildeling av motorvarmer,: tlf 916 56 920. - Elbil-lading på faste parkeringsplasser. For tildeling må styret (driftsavdelingen) kontaktes. - Søknad om garasje registreres på www.tobb.no. - Vestlia Borettslag har privatrettslig parkering. Bilen må være registrert i SmartOblat for å parkere i borettslaget. - Hver andelseier/leilighet kan registrere 2 biler fast. Garasje og strømpunkter regnes med i dette. Det er mulighet for å ha registrert inntil 3 gjesteparkeringer, og alle «gjester» som skal parkere må registrere seg i smartoblat www.smartoblat.trondheimparkering.no. Gjesteparkering må fornyes hver 24. time.
Antall parkeringsplasser: 2

Eiendom

Tomteareal er 56 091 m² på eiet tomt.

Byggeår

1973

Innhold

Entre, bad/vaskerom, toalettrom, kjøkken, stue og 2 soverom. Dette i følge takstmann.

Standard

Entre: Parkett på gulv, malt panel på vegger og malt betonghimling. Bad/vaskerom: Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og malt himling. Laminert innredning med heldekkende servantplate med 1-greps blandebatteri, speil med overlys + innfelt speil i veggflis ved vaskemaskin, veggskap, innfellbare dusjdører m/termostatstyrt blandebatteri, garnityr og opplegg vaskemaskin. Rommet har naturlig avtrekk. Toalettrom: Vinyl på gulv, malte vegger og malt himling. Gulvmontert klosett og servant montert på vegg m/2-greps blandebatteri. Rommet har naturlig avtrekk Kjøkken: Laminat på gulv, malte vegger kombinert med malt glassfiberstrie og malt betonghimling. Laminert innredning med glatte/finerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt koketopp og vaskekum med 1-greps blandebatteri med avstengningskran for oppvaskmaskin. Videre er det integrert komfyr, kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin. Det er mekanisk avtrekk over koketopp. Stue m/utgang til balkong: Parkett på gulv, malt panel på vegger kombinert med malt glassfiberstrie og malt betonghimling. Utstyr: Vedovn Soverom 1: Vinyl, malte vegger og malt betonghimling. Innredning: Plassbygd garderobeskap Soverom 2: Vinyl på gulv, malte vegger og malt betonghimling. Innredning: Skyvedørsgarderobe Balkong: Støpt/malt dekke, malte vegger kombinert med sementbaserte fasadeplater og malt betongtak. Rekkverk av galvanisert stål og tre Dette i følge takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra Nardosenteret følger man Steindalsvegen opp mot Vestlia. Ta til høyre inn på Edgar B. Schieldrops veg. Borettslaget finner du på venstre side. Følg skilting mot nr. 8. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen: Boligblokk oppført i 1973 på 3 etasjer over kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskiller er av betong. Utvendig fasader er kledd med sementbaserte fasadeplater og metallplater. Taket er tilnærmet flatt og tekket med papp el.lign. Vinduer av 2 og 3-lags glass. Dette i følge takstmann.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig (r1112, r1112aa, r1112ah, r1112ai og r20200040) og eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Turvegtrasè, Bebyggelse og anlegg - Framtidig. Turvegtrasè - Nåværende. Byggesone 3 og blå/ grønnstruktur iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i et risikoområde for kvikkleire. NVE har kartlagt områder som kan være utsatt for kvikkleireskred. De ulike sonene klassifiseres av NVE som Høy, Middels og Lav Løsneområde og utløpsområde av hensyn til faregrad, konsekvens og risiko. Denne eiendommen ligger i et område som er klassifisert med faregrad Lav Løsneområde. Du kan gå inn på NVE sine hjemmesider for utfyllende informasjon: nve.no Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 31 451
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Til info: Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Meglers kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Registrerte avvik er at opprinnelig bod er innlemmet i stuen. Dette er et søknadspliktig tiltak. Det foreligger ikke søknad om bruksendring. Kfr. Oppdragsansvarlig. Til info: Styret har under generalforsamling i april 2025 tatt opp en rekke saker de ønsker å utbedre. Sak 1: Nytt avfallssystem: Styret ønsker å investere i en ny avfallsløsning etter melding fra TRV om å innføre matutsortering. Det er tatt opp forslag om å investere i nedgravde beholdere. Saken er tatt opp i generalforsamling hvor de ble enige i å innhente tilbud fra TRV. Det er satt opp en låneramme på 6.MNOK for å gjennomføre prosjektet. Vestlia borettslag vil få dette gjennomført med oppsparte midler. Sak 2: Parkeringsplasser: Det er ønskelig med flere parkeringsplasser for beboerne da det til tider er vanskelig å finne plass. Det er mulig for styret å etablere ca. 20 nye parkeringsplasser ved å utvide fristilte områder. Det er også tatt inn forslag om faste parkeringsplasser for alle beboere. Sak 3: Nytt låsesystem blokk: Systemlåsene i blokkene er over 25 år gamle og det er mange nøkler på avveie. Det er derfor ønskelig å bytte ut systemlåsene på ytterdører, boddører og kjellerdør i blokkene. Det er innhentet tilbud på ILOQ-system hvor det brukes nøkkel og chip som gir mulighet til å bytte kun dørene som går til fellesarealer. Tilbudet er på kr. 1,8 MNOK Alle utbedringene skal dekkes av oppsparte midler og det vil ikke forekomme en økning i felleskostnadene eller fellesgjeld. Dette iht. styreleder i Vestlia borettslag. Kfr. Oppdragsansvarlig for mer informasjon. Dyrehold: Dyrehold er tillatt etter søknad til styret dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Vestlia Borettslag - Resultatregnskap 2024: - Inntekter kr 26 572 864,- - Kostnader kr -14 634 898,- - Årsresultat kr 9 055 580,- Vestlia Borettslag - Budsjett 2025: - Inntekter kr 26 919 892,- - Kostnader kr -16 973 093,- - Årsresultat kr 6 870 499,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.12.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger men de stemmer ikke med dagens bruk. Opprinnelig bud er innlemmet i stue. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2): TG2: Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Innvendig dør til soverom - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg - Våtrom - Bad/ Vaskerom - Overflater gulv - Våtrom - Bad/ Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - Bad/ Vaskerom - Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Selger opplyser i sin egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2004 Firmanavn: Usikkert Beskrivelse av arbeidet: Stengte igjen dør til kjøkken, flisla hele badet. Bygde et nytt bad, basert på eksisterende rør og rørtraseèr. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Det ble lagt helt ny membran på hele badet samt nytt sluk 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Firmanavn: Usikkert, gjennomført gjennom borettslaget. Beskrivelse av arbeidet: Fjernet parafinovn koblet til sentral parafin-tank, satt inn vedovn. 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2002 Firmanavn: Usikkert Beskrivelse av arbeidet: Ble satt inn vedovn, inn til eksisterende pipe. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Firmanavn: Usikker Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp nye stikk-kontakter ved flere anledninger, etter hvert som innvendige fasader er montert. Flere årstall gjelder for disse jobbene. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Terasse er utvidet av borettslaget, årstall usikkert. Etterisolert vegger på både soveroms- og stue/ kjøkken-siden. Kott ble fjernet for å gjøre stuen større en gang på midten av 80-tallet. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Antar dette er godkjent da dette var en større jobb som er gjennomført av borettslaget.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.