Schultz gate 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 489 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Tillegg vedlikeholdsfond kr. 208 Felleskostnad renter kr. 153 Tillegg heiskostnader kr. 236 Felleskostnad driftsdel kr. 1 759 Felleskostnad avdrag kr. 164 Felleskostnad strøm kr. 309 Tillegg elektroniske felles avtaler kr. 591

Fellesgjeld

kr 22 236
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 12.11.2025

Lånenummer: 98207723746, OBOS Banken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 13.11.2025: 7.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 95 Saldo per 13.11.2025: 356 193 Andel av saldo: 22 236 Første termin/første avdrag: 30.10.2018 ( siste termin 30.09.2033 ) Flytende rente

Forsikringspolise

SP615782

Areal

BRA: 59 m²
BRA-i: 54 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 2 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3 av 4

Parkering

Sameiet har ingen parkeringsplasser. Det er parkeringshus i sentrum som kan kontaktes for parkering. Eventuelt kan man benytte soneparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 304 m² på eiet tomt.

Byggeår

1902

Innhold

Entre, kjøkken/stue, bad/vaskerom, soverom og bod

Standard

Entre: Parkett på gulv, malte vegger og malt himling med downlights. Innredning/utstyr: Skyvedørsgarderobe og sikringsskap Kjøkken/stue: Kjøkkenet framstår med åpen løsning mot stue delvis adskilt med kjøkkenøy. Det er parkett på gulv, malte vegger med flis mellom benkeplate og overskap og malt himling med downlights. Laminert kjøkkeninnredning med glatte/finerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt koketopp og vaskekum med beslag m/1-greps blandebatteri med avstengningskran for oppvaskmaskin. Videre er det integrert komfyr, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Det er mekanisk avtrekk over koketopp. Bad/vaskerom: Flis på gulv, flis på vegger og malt himling med downlights. Servantskap med servant av glass, speil med overlys, gulvmontert klosett, åpen dusjløsning med innfellbar dusjdør m/termostatstyrt blandebatteri, garnityr og opplegg til vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekk Soverom: Parkett på gulv, malte vegger og malt himling m/downlights. Innredning: Skyvedørsgarderobe med overliggende plassbygd skap Bod: Parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Utstyr: Rørskap og varmtvannstank

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Bygården ligger rett bak Vår Frues Kirke på toppen av Nordre gate i Trondheim Sentrum. Kommer du sørfra med bil svinger du til høyre etter Prinsen Kino, inn Erling Skakkes gate. Fortsett rett frem i første kryss og ta til venstre ved neste vei. Schultz gate ligger som siste gård på venstre side. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen: Bygård oppført i 1902 og ombygd/ rehabilitert i 2007. Bygningen er oppført i 4 etasjer over kjeller. Konstruksjon er oppført av mur og betong og etasjeskiller av trebjelkelag. Utvendig fasader har i hovedsak malt/pusset overflater. Taket er et saltak og tekket skiferstein. Vinduer av 2-lags isolerglass. Bygget har heis. Dette er iht takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til byggesone 1 og bevaring av kulturmiljø iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.03.2025). Eiendommen ligger i et område regulert til bolig og gjeldende reguleringsplan er bolig/forretning/kontor Det foreligger et planforslag for berører eiendommen med planid: r20180001. Hensikten med områdereguleringsplanen for nordøstre kvadrant i Midtbyen er å legge til rette for: - Å styrke Midtbyen som identitetsbærer for hele byens befolkning gjennom å bevare og foredle de unike historiske kvalitetene og det eksisterende kulturmiljøet, særlig trehusmiljøet, og bygge bro mellom fortid, nåtid og framtid. - Å styrke Midtbyen som regionens viktigste handels- og kultursentrum gjennom å legge til rette for bedre steder å drive handel, service og kultur. - En mer effektiv arealutnyttelse der det er hensiktsmessig, og samtidig gi et tydeligere vern av de byggene det er naturlig å gi dette til. - At den kulturhistoriske bebyggelsens egenart og områdets særpregede kulturmiljø med gårdsrom, gatestruktur, plasser og parker sikres og opprettholdes. Tiltak skal fremme vern av kulturminnet eller kulturmiljøet. Eiendommen har antikvarisk Klasse B. Høy antikvarisk verdi. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Resultatregnskap for sameiet Schultz gate 8 i 2024: - Inntekter kr 635 099,- - Kostnader kr -613 496,- - Driftsresultat kr 21 603,- - Års resultat kr 4 915,- Budsjett for sameiet Schultz gate 8 i 2025: - Inntekter kr 660 525,- - Kostnader kr -652 471,- - Driftsresultat kr 8 054,- - Års resultat kr -11 398,- Til info: Det ligger vedlagt et kostnadsestimat på fasade rehabiliteringen som er planlagt. Det er i tidlig fase per nå, og det som ligger vedlagt er et grovt estimat gjort av styret i sameiet Schultz gate 8. Det budsjettert med et totalt låneopptak på 5.000.000,- kr. Dyrehold: Det er tillatt med dyr i borettslaget, under forutsetning av at andelseier aksepterer borettslagets regler for dyrehold. Dersom gode grunner taler for dyreholdet, og det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen, vil søknad om dyrehold bli innvilget. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område. Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja Forslag vedlikehold fasade.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 17.12.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Ingen punkter har fått TG3 av takstmann. TG2: Utvendig - Vinduer og balkongdør Innvendig - Overflater Innvendig - Innvendige dører Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Våtrom - 3 etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv Våtrom - 3 etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - 3 etasje - Bad/vaskerom - Servantsskap Kjøkken - 3 etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning Takstmanns kommentar til areal: BRA-e: Boenheten disponerer privat bod i felles kjeller på 5 m2 Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 616