Edgar B. Schieldrops veg 91 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 400 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Drift, vedlikehold, oppsparing av disponible midler for fremtidig vedlikehold.

Forsikringspolise

87395107

Areal

BRA: 82 m²
BRA-i: 77 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 33 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Fast parkeringsplass på felles oppstillingsplass. Gjesteparkering i tillegg.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 434 m² på eiet tomt.

Byggeår

1995

Innhold

1.etasje: Vindfang, entré, bad, kjøkken, stue, bod og 2 stk. soverom. Utvendig: Bod.

Standard

Vindfang (1,3 m²): Laminat på gulv. Malte veggflater. Malte plater i himling. Entré (7,3 m²): Laminat på gulv. Malte veggflater. Malte plater i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Bad (7,6 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Fliser samt malt våtromstapet over sokkelfliser på vegger. Malte plater i himling. Badet har servantinnredning med plane fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri samt speil med overlys. Veggskap. Kran og avløp for vaskemaskin. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett. Mekanisk avtrekk. Kjøkken (12,9 m²): Laminat på gulv. Malte veggflater samt plater på vegger. Malte plater i himling med downlights belysning. Kjøkkeninnredningen har plane fronter og laminat benkeplater med nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Lekkasjestopper. Integrert platetopp, stekeovn, kombiovn, oppvaskmaskin og kombi kjøl/fryseskap. Skapmontert kjøkkenventilator over stekesonen. Innredning: Panelovn. Utgang til balkong. Stue (20,1 m²): Laminat på gulv. Malte veggflater. Malte plater i himling. Innredning: Pipe. Vedovn. Sotluke. Panelovn. Soverom 1 (11,1 m²): Laminat på gulv. Malte veggflater. Malte plater i himling. Innredning: Panelovn. Garderobeskap. Soverom 2 (8,5 m²): Laminat på gulv. Malte veggflater. Malte plater i himling. Innredning: Panelovn. Garderobeskap. Bod (4,0 m²): Laminat på gulv. Malte veggflater. Malte plater i himling. Innredning: Loftluke. Sikringsskap. Varmtvannstank. Lekkasjestopper. Plassbygde hyller.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Fra Nardosenteret, kjør i retning Risvollan og ta første til venstre etter å ha passert Nardosenteret. Man kjører da forbi Steindal barneskole og Hoeggen ungdomsskole. Ta til høyre inn Edgar B. Schieldrops vei. Fortsett oppover veien til du kommer til nr 91 B. Det vil bli skiltet i regi med EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en 4-mannsbolig, ble oppført i 1995 og er på 1 etasje over kjeller. Grunnmuren består av støpt betong. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere over grunnmur består av tre. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning og fasadeplater. Huset har saltak-konstruksjon som er tekket med betong takstein. Vinduer med 2-lags glass. Byggemåte iht. takstmann

Eiendomstype

Selveier 1/4 part av firemannsbolig

Oppvarming

Elektrisk. Vedovn. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse (r0322k) og er avsatt til byggesone 3 ihht kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Selger opplyser i sin egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: 2020: Forrige eiers far/svigerfar som er rørlegger: byttet til dusjkabinett, byttet toalett. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: (Forrige eier): Byttet innredning og malt fliser på gulv. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: (Nåværende eier): Malt alle overflater (fliser på gulv og vegg, strier, lister og tak). 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Ole Sivertsen AS Beskrivelse av arbeidet: Før overtakelse i 2023 - årstall ukjent, men tipper det var ifm nytt kjøkken i 2020. Installert ny varmtvannsbereder, samt satt inn water guard ved bereder og under kjøkkenbenk. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Aalmo Beskrivelse av arbeidet: - Oppgradering av sikringsskap: 1 (63A) hovedsikring, 10 kurser - Lagt opp ny kurs til å montere el-bil-lader ved utebod. 32 A jordfeilautomat. - Gravd passende føringsvei gjennom nabos eiendom (avklart med nabo), gravd ned rør. - Overspenningsvern i sikringsskapet. - Easee-lader montert ved utebod. - Easee-Equalizer i sikringsskapet (lastbalansering) - Programmering av lastbalansering Det foreligger samsvarserklæring fra 2024 Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: OneCo Elektro Beskrivelse av arbeidet: Elektrikerarbeid ifm nytt kjøkken i 2020. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Tidligere eier bygget terrasse på baksiden i 2022. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Steinlagt gangstier på forsiden (i regi av velforeningen) Kort om økonomien i sameiet: Regnskapet for 2024 viser et negativt årsresultat på kr 1.346,-. Det ble budsjettert med et årsresultat på kr 0,- i 2025.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekking og undertak, uteplassenes tettesjikt/membran, pipe, innvendige vannledninger, - Mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Begrenset lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ikke avdekket unormale forhold i kledningen. - Rekkverkshøyde er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder - Det er ikke foretatt radonmåling - Ildfast plate mangler på gulv under sotluke/feieluke - Bad: overflater gulv, sluk, membran, tettesjikt og ventilasjon. Kommentar areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun én bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 332