Sorgenfriveien 20

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 357 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Forr.honorar/revisjon kr 120,- Utjevning vedlikholdsavsetning kr 242,- Vedlikeholdsavsetning kr 232,- Felleskostnad driftsdel kr 1 127,- Kostnad bod kr 80,- Fastbeløp måling og avregning energi kr 150,- Tillegg elektroniske fellesavtaler kr 467,- Kontingent Realsameiet kr 370,- A konto varme og varmtvann kr 569,-

Forsikringspolise

SP0002471778

Areal

BRA: 43 m²
BRA-i: 43 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass med leiligheten.

Eiendom

Tomteareal er 3 008 m² på eiet tomt.

Byggeår

2019

Innhold

2.etasje: Entré, bad, kjøkken, stue, soverom, alkove og bod. Kjeller: bod.

Standard

Entré (7,9 m²): Parkett på gulv. Malte veggflater. Malt himlingsflate. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Bad (3,5 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Lakkert/folierte plater i himling med downlights belysning. Badet har servantinnredning med plane fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri samt veggmontert speil. Kran og avløp for vaskemaskin. Rørskap. Vegghengt toalett. Dusjhjørne med 2 stk. dusjdører i glass samt veggmontert blandebatteri og dusjgarnityr. Balansert ventilasjon. Kjøkken (6,7 m²): Parkett på gulv. Malte veggflater. Malt himlingsflate. Kjøkkeninnredningen har plane fronter og laminat benkeplater med nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøl/fryseskap. Skapmontert kjøkkenventilator over stekesonen. Komfyrvakt og lekkasjestopper. Stue (11,7 m²): Parkett på gulv. Malte veggflater. Malt himlingsflate. Innredning: Utgang til balkong. Radiator. Soverom (4,2 m²): Parkett på gulv. Malte veggflater samt malte plater. Malt himlingsflate. Alkove (4,2 m²): Parkett på gulv. Malte veggflater samt malte plater. Malt himlingsflate. Bod (2,1 m²): Parkett på gulv. Malte veggflater. Malt himlingsflate. Innredning: Sikringsskap. Telesentral. Ventilasjonsaggregat.

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Fra sentrum: Følg Holtermannsvegen ut av Trondheim sentrum. Passer Lerkendal. Når du kommer til Tempe, ta inn Valøyvegen til venstre. Ta så Sorgenfriveien inn til høyre. Følg denne til like før rundkjøringen , du vil da ha Sorgenfriveien 20 på din venstre hånd. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en lavblokk, ble oppført i 2020 og er på 3 etasjer over 2 kjellerplan. Grunnmuren består av støpt betong. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere er oppført i treverk (modulbygg). Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning og fasadeplater. Flat takkonstruksjon som er tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags glass. Det er heis i bygget. Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk. Fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til Sentrumsformål - Framtidig Byggesone 1 iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldende regulering for eiendommen med planid og plannavn: r20100057 "Sorgenfriveien 18 gnr 73 bnr 72 (19.6.2014)". Reguleringsformålet er Kombinert bebyggelse og anleggsformål (kontor/forretning, offentlig og privat tjenesteyting). Regulering under arbeid med planid og plannavn: r20220053 Sorgenfrivegen 14 og r20230018 Sorgenfriveien 16. Det er planforslag på et område som inkluderer/berører eiendommen med planid: r20120020 og plannavn: Tempe, Valøya og Sluppen. Hensikten med planen er å utvikle Tempe-Sorgenfri til en tettere bydel, med møteplasser, forbindelser og sentrumskvaliteter. Det skal legges til rette for en transformasjon til en attraktiv sentrumsbydel. Områdeplanen avklarer overordnet arealbruk, helhetlige prinsipper for bydelen og sikrer opparbeidelse av offentlige byrom og forbindelser. Sammendrag: Områdeplanen for Tempe og Sorgenfri legger til rette for utvikling av bydelen, med fokus på å øke tettheten, flere byrom, og styrke infrastrukturen for myke trafikanter. Sentrale elementer inkluderer et byromsnettverk med et tydelig bydelstorg, endringer i veisystemet for å forbedre fotgjengerforhold og redusere biltrafikk, samt tiltak langs Nidelva for å øke tilgjengeligheten til naturområder. Planen legger også vekt på funksjonsblanding og en variert boligsammensetning for å styrke sosial bærekraft og øke bostabilitet. Planen krever ytterligere trafikkanalyser før endelig godkjenning, og det planlegges også etablering av et mobilitetshus for å sentralisere parkeringsløsninger og støtte bærekraftige transportmetoder. Dette er innhentet fra Trondheim kommune sine hjemmesider. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. er vedlagt i Salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med kjøper.

Andre relevante opplysninger

STRØMAVTALE: TOBB har samarbeidsavtale med TrøndelagKraft om levering av strøm til våre beboere. Mer informasjon om tilbud og bestilling på https://www.trondelagkraft.no/privat/tobb/. Dyrehold: Det er tillatt med dyr i sameiet. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på sameiets område. Sameiet Nærbyen Sorgenfri - Resultatregnskap 2024: - Inntekter kr 4 614 564,- - Kostnader kr - 4 528 170,- - Årsresultat kr 149 769,- DIsp.midler. 1.622.503,- pr. 31.12.2024 Sameiet Nærbyen Sorgenfri - Budsjett 2025: - Inntekter kr 4 598 728,- - Kostnader kr -4 676 251,- - Årsresultat kr -77 523,- Realsameiet Nærbyen Fellesarealer - Resultatregnskap 2024: - Inntekter kr 799 200,- - Kostnader kr -835 392 - Årsresultat kr 3 492,- Realsameiet Nærbyen Fellesarealer - Budsjett 2025: - Inntekter kr 799 200,- - Kostnader kr -791 473,- - Årsresultat kr 7 763,- Sameiet Nærbyen Parkering 1 - Årsregnskap 2024: - Årsresultat 159.481,- - Disp.midler 720.113,- Sameiet Nærbyen Høyblokk - Resultatregnskap 2023: - Inntekter kr 2 186 312,- - Kostnader kr -2 124 081,- - Årsresultat kr 76 610,- Sameiet Nærbyen Høyblokk - Budsjett 2024: - Inntekter kr 2 372 642,- - Kostnader kr -2 352 761,- - Årsresultat kr 31 881,- Det er opplyst fra styret at de for tiden innhenter pris for digitale nøkkelsystemer. Til orientering: Det er gjennomført sammenslåing av følgende sameier, og det kan derfor være ingen samsvar mellom seksjonsnummer i vedleggene og i salgsoppgaven; Sameiet Nærbyen Høyblokk utleie, Sameiet Nærbyen Høyblokk og Sameiet Nærbyen Lavblokk. Tidligere seksjonsnr. for leiligheten er 10 mens dagens seksjonsnr er 87. For nærmere informasjon, kontakt megler. Selger opplyser i sin egenerklæring: Jeg selger eiendommen på vegne av CARANT Norge as, som eies 100% av CARANT Holding as, hvor jeg eier 52 %.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Kosmetisk sprekk i vegg på soverom. - Det er gjort forandringer av det elektriske anlegget i forbindelse med deling av opprinnelig soverom til hhv soverom og alkove, i form av ekstra bryter og lyspunkt i tak. Det foreligger ikke samsvarserklæring på dette arbeidet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.