Klæbuveien 201 C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 6 500 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader utgjør totalt kr 6 500 pr. måned og fordeles på følgende poster: Felleskostnad renter kr 1 308 Felleskostnad avdrag kr 608 Felleskostnad driftsdel kr 4 146,- Tillegg elektroniske fellesavtaler kr 438,-

Fellesgjeld

kr 5 568 787
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 01.12.2025

kr 556 878
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 01.12.2025

Lånenummer: 14638618, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 02.12.2025: 4.28% pa. Antall terminer til innfrielse: 100 Saldo per 02.12.2025: 5 568 787 Andel av saldo: 556 879 Første termin/første avdrag: 01.03.2021 ( siste termin 01.12.2050 ) Flytende rente

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

SP615676

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader, og dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, vil et ev. tap kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 81 m²
BRA-i: 63 m²
BRA-e: 18 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Oppstillingsplass på aksjelagets egen tomt.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 1 955 m² på eiet tomt.

Byggeår

1956

Innhold

Entrè, bad, kjøkken, stue og 2 soverom. Boligen disponerer 3 boder.

Standard

Entrè (5,3m²): Laminat på gulv. Malt trepanel og malte slette flater på vegger. Malte plater i himling med spottebelysning. Klesskap med speil. Utstyr: Ventilasjonsaggregat. Bad (3,9m²): Flislagt gulvflate over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malte plater i himling med spottebelysning. Rommet er innredet med gulvmontert toalett. Veggmontert servant og skapinnredning med glatte fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri. Veggmontert speil med integrert belysning. Dusjhjørne med veggmontert termostat blandebatteri og dusjgarnityr som er avgrenset med vegger i glassbyggerstein og sprutgardin. I tillegg har rommet opplegg/avløp for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Kjøkken (8,1m²): Laminat på gulv. Malt strie/tapet på vegger med flis over benker. Malte plater i himling. Kjøkkeninnredningen har plane fronter med integrert kjøleskap, oppvaskmaskin og stekeovn. Benkeplatene er i laminat med nedfelt platetopp og oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Avtrekk via veggmontert over kokesonen. Varmtvannsberederen er etablert i benken. Stue (20,9m²): Laminat på gulv. Malte slette flater, malt trepanel og malt teglstein på vegger. Malte plater i himling. Utstyr/diverse: Vedovn. Teleuttak. Utgang til altan. Soverom 1 (10,6m²): Laminat på gulv. Malt strie/tapet på vegger. Malte plater i himling. Garderobeskap. Soverom 2 (10,8m²): Laminat på gulv. Malt strie/tapet på vegger. Malte plater i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Iht takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Alt av hvitevarer medfølger kjøper. Grillen og møblene på balkongen medfølger også.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen er en boligblokk i lavhusbebyggelse som er oppført i 1956. Grunnmur og deler av hovedkonstruksjonen er i støpt betong. Resterende deler av hovedkonstruksjon og etasjeskillere er i treverk. Utvendige fasader er kledd med stående trepanel. Taket har saltaksform og er tekket med steinbelagte metallplater. Vinduer med 3-lags isolerglass Iht takstmann.

Eiendomstype

Aksjeleilighet

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig (r0290c) og eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Bebyggelse og anlegg - Framtidig - byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav - Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. er vedlagt i Salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 15 096
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Klæbuveien 201 AS - Resultatregnskap 2024 Inntekter kr 600 000 Kostnader kr 349 223 Finansinntekter kr 7 497 Finanskostnader kr 261 390 Årsresultat kr -3 116

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 01.12.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Store eller alvorlige avvik: Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Våtrom - 2. Etasje - Bad - Overflater Gulv TG2: Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig - Altan - rekkverk Innvendig - Radon Innvendig - Pipe og ildsted Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Våtrom - 2. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Våtrom - 2. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Utdrag fra selgers egenerklæring: 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Hamstad Beskrivelse av arbeidet: I forbindelse med rehabilitering ble det montert balansert ventilasjon i alle leiligheter høsten 2018. Himling i gang ble senket 20 cm for å få plass til ventilasjonsanlegget. I tillegg ble det snekret inn kasser til rør med utløp på fremre husvegg. Filter skiftes ut hvert år. 18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? ◆ Ja Viser til Sluppen som satsningsområde, med større utbygginger. Det er også planlagt ny E6 i denne forbindelse. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Omfattende rehabilitering i 2018 og 2019. Ny drenering, skiftet bordkledning og etterisolert. Nye vinduer, altandører og utvidet balkong/terrasse. Nytt inngangsparti og maling av fasade. Er tiltaket godkjent av kommunen? ◆ Ja Rehabilitering er utført i regi av Tobb/borettslaget Se vedlagt skjema i Salgsoppgaven for å se resterende. Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.