Blusuvoll alle 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 225 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader utgjør totalt kr 2 225 pr. måned og fordeles på følgende poster: - Driftskostnader - Strøm i fellesarealer - Avdrag og renter på andel av fellesgjeld

Fellesgjeld

kr 1 127 710

kr 140 029

DNB '• Ingen endringer siden sist • Nedbetalt: 02.02.2038 • Avdrag fra start • Rentesats: 7,05 %

Forsikringspolise

79799291

Areal

BRA: 43 m²
BRA-i: 36 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Medfølger utvendig parkeringsplass. Satt opp lading for elbil.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 1 064 m² på eiet tomt.

Byggeår

1936

Innhold

Entrè/gang, bad, stue/kjøkken og soverom. Disponerer bod.

Detaljer

PEN 2-ROMS MED NYTT BAD FRA 2025. Solrik overbygd balkong og hage. Parkering. Vedovn. Lave felleskostnader.

Standard

Entrè/gang (8,0m²): Parkett på gulv. Malte plater på vegger. Malte plater i himling. Utstyr: Porttelefon. Veggmontert oppheng. Brannvarsler. Sikringsskap. Bad (4,0m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate med spottebelysning. Rommet er innredet med veggmontert servantinnredning med plane fronter og helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri. Veggmontert speilskap med overlys. Gulvmontert toalett. Dusjhjørne med veggmontert termostat blandebatteri og dusjgarnityr. I tillegg er rommet utstyrt med opplegg for vaskemaskin og fordelerskap til vannledninger. Avtrekk via elektrisk vifte. Stue/kjøkken (13,4m²): Parkett på gulv. Malte plater og pusset/malt mur på vegger. Malte plater i himling. Utstyr/diverse: Teleuttak. Vedovn. Utgang til veranda. Kjøkkeninnredning: Plane fronter med integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Benkeplate i laminat med nedfelt induksjonstopp og oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Avtrekk via skapmontert ventilator. Soverom (7,4m²): Laminat på gulv. Malte plater på vegger. Malte plater i himling. Utstyr: Brannvarsler.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen er en 6-mannsbolig som er oppført i 1936 som er rehabilitert med nye fasader, vinduer og dører i 2018. Bygget er på to etasjer over kjeller + loft. Grunnmuren er i betong. Hovedkonstruksjoner og etasjeskillere i treverk. Utvendige fasader er kledd med stående trepanel. Taket har valmtaksform og er tekket med betongstein. Vinduer med 2-lags isolerglass. Iht takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk og vedovn

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig (r0306) og eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Bebyggelse og anlegg - Bevaring kulturmiljø Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. er vedlagt i Salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Dagens planløsning er kontrollert opp mot byggemeldte og godkjente tegninger (datert 24/08-05) mottatt fra Trondheim kommune/megler. - Det bemerkes noe endring på utforming av skillevegg mot nabo ved badet som da også endrer utformingen på entré/gang. Regnskap: Regnskapet for perioden viser et overskudd på kr 20 088,- og en omsetning på kr 214 992,- I fjor viste regnskapet et overskudd på kr 84 358,- og en omsetning på kr 396 139,-. (info hentet pr desember 2024) Se vedlagt regnskap for sameiet i Salgsoppgaven.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Etasjeskille/gulv mot grunn. - Det er målt en høydeforskjell på 36mm fra midt på gulvet i entré/gang og to meter ut fra dette punktet. - Det er målt en høydeforskjell på 50mm fra midt på gulvet i entré/gang til yttervegg i entré. - Det er målt en høydeforskjell på 40mm fra åpning mellom entré/gang og stue/kjøkken til yttervegg mot parkering. - Det er målt en høydeforskjell på 25mm på tvers av soverom. (1,8m). TG2: Radon. Pipe og ildsted. Dagens planløsning er kontrollert opp mot byggemeldte og godkjente tegninger (datert 24/08-05) mottatt fra Trondheim kommune/megler. - Det bemerkes noe endring på utforming av skillevegg mot nabo ved badet som da også endrer utformingen på entré/gang. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? ◆ Ja Vannskade som følge av rørbrudd. Det har også vært mangler knyttet til fall mot sluk. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: JOHANNESSEN OG HAGEN AS Beskrivelse av arbeidet: Sitat fra kontrakt med JOHANNESSEN OG HAGEN AS av 13.10.2025: "Rehabilitering av bad i Blusuvoll Allé 3, inkludert rørarbeid (plugging sluk, flytting avløp wc, remontering dusjbatteri, gulvstående wc, servantbatteri, servantinnredning), tømrerarbeid (rive vegger/himling inn til bindingsverk, isolere med Rockwool, legge 2 lag gips i himling og vegger mot nabo, utlekting, montere underpanel og våtromsplater, montere kasse rundt vannrør og avløpsrør, innsetting ny dør inkl. foringer og listverk), mur og flis (19 m² veggflis 60x60, 3,5 m² gulvflis 60x60, 1 m² nedsenket dusjsone med mosaikk 5x5, 4,5 m² gulvstøp/avretting, membran, plastlist, Mapei produkter). Alt nødvendig arbeid for å gjenopprette badet til opprinnelig stand uten oppgraderinger, basert på befaringer 30.09.2025, 07.10.2025 og 08.10.2025. Fliser 60x60 cm overalt, med vurdering av 20x20 cm på deler av gulv for å sikre fall mot sluk." 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? ◆ Ja 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? ◆ Ja Vann har trengt inn pga utett bygning (tak). Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Gjensidige forsikring (Recover AS) Beskrivelse av arbeidet: Utbedret, tettet tak. 6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? ◆ Ja 2 Gulvet i gangen utenfor bad er skjevt og det har det vært hele tiden jeg har eid boligen, men det er ingen setningsskader som jeg kjenner til. 10. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? ◆ Ja Lekkasje på rør ute. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: H Granbo VVS AS Beskrivelse av arbeidet: Oppgraving, bytte av felles bakkekran og tilbakeføring. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Elbilladeren Kleppe Beskrivelse av arbeidet: Montert elbilldaer på parkeringsplass Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen i sin helhet kan fritt leies ut. Se vedlagte vedtekter for mer informasjon.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.