Olav Vasseljens veg 2B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 3 680 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader fordeles på følgende poster: - Drift og vedlikehold - Byggforsikring - Kommunale avgifter - Kabel-TV og internett

Fellesgjeld

kr 2 727 292
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 02.02.2026

kr 48 870
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 04.03.2026

Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207906271 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,49% Restsaldo kr 1 495 971,00,- Andel saldo kr 26 803,61,- Innfrielsesdato: 30.03.2046 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208221582 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,49% Restsaldo kr 1 231 321,00,- Andel saldo kr 22 066,20,- Innfrielsesdato: 30.10.2048 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

78911931.

Sikringsordning

Boligselskapet er ikke med i sikringsordning. Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 88 m²
BRA-i: 65 m²
BRA-e: 10 m²
BRA-b: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 3

Parkering

Det følger ikke garasje med leiligheten. Borettslaget foretar utlysning av ledige garasjer, tildeling av ledig garasje etter ansiennitet. Leien er pr. d.d. kr. 500,- pr. mnd. Lånekostnader belastes eget garasjeregnskap. Renter på lånet betales bare av de som er tildelt garasjeplass, mens avdrag betales av alle andelseierne. Se ellers vedlagte regler for omsetning av garasjeplass. Det er installert elbil-ladere i borettslaget og det er også mulighet for motorvarmer ute på oppstillingsplass til en årlig leie på kr. 800.

Eiendom

Tomteareal er 15 922 m² på eiet tomt.

Byggeår

1972

Innhold

Entre, bad/vaskerom, 2 soverom, stue, kjøkken og innglasset balkong. Iht takstmann.

Standard

Entre: Flis på gulv og malt vegger og malt betonghimling. Nisje for klesoppheng Bad/vaskerom: Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og malt himling med downlights. Laminert baderomsinnredning med heldekkende servantplate, speil med integrert lys, dusjnisje med innfellbar dusjdør, termostatstyrt blandebatteri, garnityr, vegghengt klosett, opplegg til vaskemaskin samt rørskap. Rommet har mekanisk avtrekk Soverom 1: Laminat på gulv, malte vegger og malt betonghimling. Innredning: Garderobeskap Soverom 2: Laminat på gulv, malte vegger og malt betonghimling. Innredning: Garderobeskap Stue: Laminat på gulv, malte vegger og malt betonghimling. Adkomst innglasset balkong. Kjøkken: Laminat på gulv, malte vegger med våtromsplate el. lign. mellom benkeplate og overskap og malt betonghimling. Kjøkkeninnredning i laminert utførelse med glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt koketopp og vaskekum med 1-greps blandebatteri med avstengningskran for oppvaskmaskin. Videre er det integrert komfyr, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Det er mekanisk avtrekk over koketopp som føres via kullfilter Innglasset balkong: Støpt dekke belagt med impregnerte terrassebord, fasadeplater på vegger og malt betonghimling.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Adkomst

Kjør Elgeseter gate ut av sentrum. Ta til venstre ved Lerkendal stadion. Ta så til høyre i første rundkjøring inn Torbjørn Bratts vei, deretter rett frem i neste rundkjøring. Ta til høyre ved NardoCenteret, og inn første vei til venstre. Du er nå i Steindalsveien. Ta første til høyre, og så til høyre igjen inn på Olav Vasseljens veg. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonserte fellesvisninger.

Byggemåte

Bygningen: Boligblokk oppført i 1972 på 3 etasjer over kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskiller er av betong. Utvendige er bygningen kledd med fasadeplater. Taket er tilnærmet flatt og tekket takmembran el. lign. Vinduer av 3-lags glass. Iht takstmann.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk. Det er mulighet til å koble seg på eksisterende pipeløp. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til Blå/grønnstruktur - Nåværende, Kollektivtrasè - Nåværende, Sentrumsformål - Framtidig, Sentrumsformål - Nåværende iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r1112 «Steindal, Hoeggen, Solberg, Risvold, Blaklieggen, Steinan Øvre, Utleiren m.fl. (26.11.1968)". Vedtatt 26.11.1968. Formålet med reguleringen er andre sikringssoner. - r1112b "Vertikaltracé for Risvollvegen på strekningen mellom pel 45 og 95 (3.12.1968)". Vedtatt 03.12.1968. - r1112d "Endret regulering for blokkbebyggelsen ved Olav Vasseljens veg (8.7.1969)". Vedtatt 08.07.1969. - r1112g "Senking av Risvollvegen på strekningen mellom O.K.Ribskogs veg og Nordre Risvoldtun (3.3.1970)". Vedtatt 03.03.1970. - r1112ø "Endret reguleringsplan for eiendommen Solborg II, gnr.78/137 (8.10.1981)". Vedtatt 08.10.1981. Formål: Bolig. - r20120024 Fredlybekken, øvre del (30.4.2025). Hensikten med planen er å sikre areal for framføring av kommunale vann- og avløpsledninger, og å synliggjøre flomutsatt areal innenfor planområdet. Vi gjør oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det gjelder plan: - r20240022 med plannavn "Utleirvegen fra Omkjøringsvegen til Steindalsvegen". Hensikten med planen er å legge til rette for ny sykkelveg med fortau og nødvendig støyskjerming langs Utleirvegen, på strekningen mellom Steindalsvegen og Blaklivegen (lengde 1,4 km). Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 15 916
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for boligen, men dagens løsning avviker fra disse. Opprinnelig bod er tatt i bruk som en del av soverommet. Dette innebærer en bruksendring som ikke er byggemeldt eller godkjent for nåværende bruk. Bruksendringer eller innredning av rom og arealer i bruksenheten – for eksempel boder eller uinnredede arealer i kjeller eller loft (tilleggsdel) som tas i bruk som oppholdsrom – er søknadspliktige tiltak. Det er også gjennomført endringer i forhold til opprinnelig planløsning. Opprinnelig separat bad og WC er slått sammen til ett rom, og våtrommet er delvis utvidet mot entréen. Videre er et opprinnelig soverom delt opp til to soverom. Veggen mellom stue og kjøkken er også fjernet eller delvis åpnet for å skape en mer åpen planløsning. DYREHOLD: I henhold til borettslgets husordensregler pkt. 5: Det tillates ikke og holde hund eller katt, med unntak av handikappede som må ha førerhund. I slike tilfeller må tillatelse gis av borettslagets styre. STENDAL BORETTSLAG - RESULTATREGNSKAP 2024: - Inntekter kr 2 500 014,- - Kostnader kr -2 209 471,- - Årsresultat kr 228 349,- STENDAL BORETTSLAG - BUDSJET 2025: - Inntekter kr 2 612 000,- - Kostnader kr -2 374 000,- - Årsresultat kr -170 000,- Kommentar grilling: Grilling inne på veranda er tillatt såfremt det brukes elektrisk grill eller gassgrill. Gassgrill er ikke tillatt på innglasset veranda.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 20.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Avvik som kan kreve tiltak Innvendig - Pipe og ildsted Kjøkken - Avtrekk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Trondheim Bad og Byggteknikk Beskrivelse av arbeidet: Total renovasjon av badet. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Sluk flyttet fra tidligere dusj området til der toalettet sto før og motsatt. Ny membran lagt i forbindelse med totalrenovasjonen. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja Ved kjøp av boligen var det påpekt noe skjevhet i gulv og taket i leiligheten. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 8. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja Nabo i leiligheten over oss hadde en vannlekkasje i sin varmtvannstank som gikk ned i taket vårt over kjøkkenområdet i 2023. Totalt var det ca 10 kvadratmeter av taket som ble påvirket av dette. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Recover Beskrivelse av arbeidet: De fikset taket, satte in avfukter og tørket ut skadene som var kommet ned i taket til oss. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Sverresborg Malerservice Beskrivelse av arbeidet: Helsparkling og maling av tak i stue og kjøkken området som utbedring av skade fra nabo over. 10. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja Det var en skade/lekkasje på felles rør i oppgang 2B i 2022. Det var også en skade på felles vannkabel utenfor 2C i 2023. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Olimb Beskrivelse av arbeidet: Dette ble utredet og fikset av Olimb i 2022 med fornying av rør i oppgang 2B. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Dovre Entreprenør Beskrivelse av arbeidet: Dovre Entreprenør utbedret skadene påfør utenfor blokk 2C 2023. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Trondheim Bad og Byggteknikk Beskrivelse av arbeidet: Etablerte rør i rør system, sluk og stoppekran i forbindelse med totalrenovering av bad. Totalt nytt i denne forbindelse. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Hofstad VVS Beskrivelse av arbeidet: Bytte av varmtvannstank og rør på kjøkken i forbindelse med oppussing av kjøkkenet. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja Det var pipebrann i 2C blokken i 2023. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Varmeforum AS Beskrivelse av arbeidet: Utbedret pipebrann. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Aalmo elektriker Beskrivelse av arbeidet: Nye kurser og støpsler på kjøkkenet til dagens krav i forbindelse med oppussing av kjøkken. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Bravida Beskrivelse av arbeidet: Montering av nye lamper, lysbrytere, kabler og støpsler i stue, gang og begge soverom i forbindelse med oppussing. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Elpartner Beskrivelse av arbeidet: Fiksing av en defekt støpsel, retting av kabler på gjesterom og lysbryter på soverom. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Trondheim Bad og Byggteknikk Beskrivelse av arbeidet: Totalentreprenør som hadde oppdraget på badet etablerte helt nytt el-anlegg på bad med nye kabler, støpsler, downlights og uttak til vaskemaskin+tørketrommel. 18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja Det er planlagt og skal settes i gang med bygging av sykkelvei til beboerne på Nardo langs Utleirvegen. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Det er bygget garasjer etter at blokkene ble satt opp. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Dette er store garasjebyggninger som ligger ned mot Utleirvegen 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Legging av gulv, helsparkling av vegger, bytting av dører, bygging av platting på balkong og gipsing av vegger er utført av nåværende huseier i forbindelse med oppussing/renovering av leiligheten. Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven. I henhold til borettslagets vedtekter § 4-2 kan andelseieren ikke uten samtykke fra styre overlate bruken av boligen til andre. Ytterligere regler angående dette ligger vedlagt i salgsoppgavens vedtekter § 4 Borett/bruk og bruksoverlating.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.