Paul Røstads veg 47B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 149 m²
BRA-i: 137 m²
BRA-e: 12 m²
TBA: 38 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i carport samt oppstillingsplass på egen tomt.
Antall parkeringsplasser: 2

Eiendom

Tomteareal er 323 m² på eiet tomt.

Byggeår

2013

Innhold

Sokkeletasje (BRA-i): Entré, bad, 2 stk. soverom, gang og teknisk bod. Sokkeletasje (BRA-e): 2 stk. sportsboder. 1. etasje (BRA-i): Kjøkken, stue og soverom. Loftsetasje (BRA-i): Bad, loftstue, soverom, trapperom og bod

Standard

Sokkeletasje (ca. 60 m2): Entré (4,4 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Bad (6,8 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett flate i himling med downlights belysning. Badet har servantinnredning med plane fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri samt speil med integrert belysning. Kran og avløp for vaskemaskin. Veggmontert toalett. Dusjhjørne med 2 stk. dusjdører i glass samt veggmontert blandebatteri og dusjgarnityr. Mekanisk avtrekk. Soverom 1 (12,0 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Garderobeskap. Panelovn. Soverom 2 (7,1 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Gang (9,6 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Innredning: Trapp. Garderobeskap. Teknisk bod (3,4 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater over sokkelflis på vegger. Malt slett himlingsflate. Innredning: Sikringsskap. Varmtvannsbereder. Rørskap. Ventilasjonsaggregat. 1. etasje (ca. 54 m2): Kjøkken (11,9 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater og flis over benker. Malt slett himlingsflate. Kjøkkeninnredningen har plane fronter og laminerte benkeplate med oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Veggmontert kjøkkenventilator over stekesonen. Stue (33,5 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Trapp. Utgang til balkonger. Vedovn. Panelovn. Uttak for tele. Soverom (7,7 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Loftsetasje (ca. 35 m2): Bad (4,9 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett flate i himling. Badet har servantinnredning med plane fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri samt speil og sidelys. Rørskap. Veggmontert toalett. Dusjhjørne med 2 stk. dusjdører i glass samt veggmontert blandebatteri og dusjgarnityr. Mekanisk avtrekk. Loftstue (14,3 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater og malte panelplater på vegger. Malt slett himlingsflate. Innredning: Utgang til balkong. Soverom (6,7 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater og malte panelplater på vegger. Malt slett himlingsflate. Innredning: Panelovn. Trapperom (4,8 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Trapp. Bod (4,3 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate.

Adkomst

Følg Bratsbergveien mot Bratsberg. Etter Bratsberg kirke ta andre avkjørsel på venstre side opp Paul Røstads veg. Ta deretter andre avkjørsel til høyre. Boligen ligger da på venstre hånd. Det vil bli skiltet av Eiendomsmegler 1 ved annonserte visninger.

Byggemåte

Byggemåt: Bygningen, som er en vertikaldelt tomannsbolig, ble oppført i 2013 og er på 2 etasjer + loftsetasje. Grunnmuren består av murte blokker. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere over grunnmur består av tre. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Saltakskonstruksjonen er tekket med betongstein. Vinduer med 3-lags glass. Dette er iht takstmann.

Eiendomstype

Halvpart av tomannsbolig

Oppvarming

Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens til bebyggelse og anlegg - Framtidig Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Eiendommen ligger i byggesone 3. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r0452 Røstad boligfelt, Bratsberg (26.8.2004) Boliger Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Det er oppført en sportsbod utenfor soverom 1 som ikke fremgår på byggemeldte tegninger. Det er etablert ei stålpipe i stuen som ikke fremgår på byggemeldte tegninger. Opprinnelig fransk balkong er utvidet i forhold til byggemeldte tegninger. Det er etablert ei stålpipe i boden som ikke fremgår på byggemeldte tegninger. Dette er søknads pliktige tiltak og kjøper overtar risiko knyttet til dette. Det er påvist forekomst av skjeggkre i boligen. Det finnes for tiden ingen fullgod måte å bli kvitt skjeggkre på, men bestanden kan begrenses ved gjentatte behandliger av skadedyrfirmaer, ev. limfeller, rydding og regelmessig og nøye støvsuging.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 07.01.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG IU (KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT): Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Tomteforhold - Terrengforhold TG3: Utvendig - Vindu - Soverom loft TG2: Utvendig - Balkongdør - Stue Utvendig - Balkonger Innvendig - Parkett - Loftstue Tekniske installasjoner - Ventilasjon Gå til side Takstmanns kommentar til areal: Balkonger var snødekte på befarings dagen noe som gjør presis oppmåling av TBA-areal utfordrende. Byggetegninger: Det foreligger bygge godkjente tegninger men det er avvik fra disse. Ved vurdering av dagens planløsning opp mot byggemeldte tegninger vedlagt i mottatt meglerpakke registreres følgende endringer: Sokkeletasje: - Det er oppført en sportsbod utenfor soverom 1 som ikke fremgår på byggemeldte tegninger. 1. etasje: - Det er etablert ei stålpipe i stuen som ikke fremgår på byggemeldte tegninger. Loftsetasje: - Opprinnelig soverom er avdelt og brukes i dag som soverom og loftstue. - Opprinnelig fransk balkong er utvidet i forhold til byggemeldte tegninger. - Det er etablert ei stålpipe i boden som ikke fremgår på byggemeldte tegninger. Rapporten tar ikke høyde for om omgjøringene er søknadspliktige eller ikke og bemerker kun omgjøringer fra byggemeldte og godkjente tegninger i kommunens arkiv. Det er søknadsplikt ved omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel (S-rom til P-rom) og ved endring av byggets bærende vegger, brannskiller og lignende. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1) Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: bygget bod under terrassen. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja Skjeggkre Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 700