Tors veg 11A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 6 220 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader: Felleskostnad renter 1 797 Felleskostnad avdrag 979 Felleskostnad driftsdel 2 709 Felleskostnad avdrag 26 Felleskostnad renter 154 Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler 555

Fellesgjeld

kr 120 322 416
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 17.05.2026

kr 546 036
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 17.05.2026

Lånenummer: 14637560520, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 18.05.2026: 4.03% pa. Antall terminer til innfrielse: 51 Saldo per 18.05.2026: 114 915 910 Andel av saldo: 521 502 Første termin/første avdrag: 01.02.2022 ( siste termin 01.08.2051 ) Flytende rente Lånenummer: 14637560530, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 18.05.2026: 4.03% pa. Antall terminer til innfrielse: 53 Saldo per 18.05.2026: 5 406 506 Andel av saldo: 24 535 Første termin/første avdrag: 01.08.2022 ( siste termin 01.08.2052 ) Flytende rente

Forsikringspolise

95238250

Sikringsordning

Boligselskapet er med i sikringsordning. Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt.

Areal

BRA: 64 m²
BRA-i: 64 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Borettslaget leier ut 88 garasjer for bil, samt 125 motorvarmerplasser. Garasje: Ledige garasjer blir kunngjort med oppslag i borettslaget/søkes til driftsleder, og tildeles etter boansiennitet og medlemsnummer i TOBB. Ved tildeling av garasje betales omkostninger til TOBB. Parkeringsplass med eller uten motorvarmer: Tildeles etter søknad til driftsleder. Elbil: Borettslaget har avtale med EMES for lading av elbiler og hybridbiler, se borettslagets hjemmeside for mer info. Styret vil gjøre oppmerksom på at det ikke er anledning til å lade kjøretøy via vanlig stikkontakt, hverken i garasje eller på parkeringsplass. Gjesteparkering: Se borettslagets hjemmeside for info.

Eiendom

Tomteareal er 2 985 m² på eiet tomt.

Byggeår

1964

Innhold

Entré, bad, kjøkken, stue, 2 soverom Disponerer 2 boder

Standard

Entré (4,1m²): Laminat på gulv. Malte slette flater og spilepanel på vegger. Spilepanel i himling med integrert belysning. Utstyr: Porttelefon. Kjøkken (10,5m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate med integrert belysning. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter med integrert stekeovn, mikrobølgeovn, kjøle/fryseskap og oppvaskmaskin. Benkeplater i laminat med nedfelt platetopp som har integrert ventilator og oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Det er etablert varmtvannsbereder i benk, komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper. Bad (4,8m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate med integrert belysning. Rommet er innredet med veggmontert toalett. Servantinnredning med profilerte fronter. Laminert servantplate med toppmontert servantskål og 1-greps blandebatteri. Veggmontert speil med integrert belysning. Dusjnisje med termostat blandebatteri og dusjgarnityr som er avgrenset med glassvegg/dør. Veggintegrert hylle med belysning. I tillegg er rommet utstyrt med opplegg for vaskemaskin. Avtrekk via elektrisk vifte på vegg. Stue (21,7m²): Laminat på gulv. Malte slette flater og spilepanel på vegger. Malt slett himlingsflate med integrert belysning. Utstyr/diverse: Teleuttak. Panelovn. Utgang til veranda. Soverom 1 (10,8m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Garderobeinnredning. Soverom 2 (6,8m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Garderobeinnredning. Iht takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Boligblokk oppført i 4 etasjer over kjeller + loft hvor leiligheten ligger i byggets 2.etasje. Grunnmur, hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er av betong. Utvendige fasader er kledd med sementbaserte fasadeplater. Taket har to-pulttaksform og er tekket med profilerte metallplater. Renner og nedløp av metall. Vinduer med 3-lags isolerglass. Iht takstmann.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk. Det er muligheter å sette inn vedovn, konferer med megler om dette. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Sentrumsformål - Nåværende. Bebyggelse og anlegg - Framtidig iht Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Eiendommen l igger i et område regulert til Boligbebyggelse med planid og plannavn: (r20110064) Njords veg og Tors veg, gnr70bnr77 og gnr70bnr79 (27.9.2012). Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplan med bestemmelser følger vedlagt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 11 499
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

DYREHOLD: Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Ytterligere regler angående dyrehold ligger vedlagt i salgsoppgaven i borettslagets husordensregler § 8 Dyrehold. Borettslaget Nardo Søndre - Resultatregnskap 2024: - Inntekter kr 15 090 608,- - Kostnader kr -10 108 071,- - Årsresultat kr -447 462,- Borettslaget Nardo Søndre - Budsjett 2025: - Inntekter kr 16 403 916,- - Kostnader kr -9 618 503,- - Årsresultat kr 1 245 413,- Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot byggemeldte og godkjente tegninger mottatt fra Trondheim kommune/megler. Registrerte endringer fra disse er: - Opprinnelig avdelt bad og toalettrom er slått sammen til ett rom. - Dør mellom kjøkken og bad er fjernet og kledd. Ingen av disse endringene er søknadspliktige tiltak.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 20.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Inge punkter har fått dette. TG2: Kjøkken - avtrekk (kullfilterventilator). Det er avtrekk via integrert kjøkkenventilator i platetoppen som er fra 2024. For å få TG1/TG0 må avtrekk være ut i det fri. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Utdrag fra seglers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Kjell Hagen AS og Carleif Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Kjell Hagen AS på våtrom og snekkerarbeid og Carleif Elektro AS på det elektriske anlegget. Totalrenovering av bad. Ny membran, varmekabler og avretting. Flytting av sluk. Nye fliser på hele badet, både gulv og vegger. Nytt vegghengt toalett og ny innbyggingssisterne. Ny dusj, vannrør på vegg, vask, armatur og tilkobling til vaskemaskin. Alt det elektriske er også nytt. Smart styring med app. Nye spotter og LEDstripe. Ny termostat. Ny vifte på bad. Nedlektet tak med gips. Ny innredning og vegghengt speil. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? ◆ Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Ny membran, tettesjikt og sluk. Sluk ble flyttet ca. 40 cm for å få dusj i hjørne. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? ◆ Ja 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Moa Spyleteknikk AS Beskrivelse av arbeidet: Tilkobling av blandebatteri på kjøkkenbenk med oppvaskmaskin. Bytte av soilrør på kjøkken. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Kjell Hagen AS Beskrivelse av arbeidet: Bytte rør og avløpsrør på bad i forbindelse med oppussing. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Trondheim VVS AS Beskrivelse av arbeidet: Leverte og monterte 120L Høiax benkebereder med automatisk lekkasjestopper. Montert under kjøkkenbenk. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Firma gjennom borettslaget Beskrivelse av arbeidet: Byttet styreenheten for den balanserte ventilasjonen i leiligheten. Fungerte fint etterpå. ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Firma gjennom borettslaget Beskrivelse av arbeidet: Det skal ha blitt byttet piperør og sikret pipekonstruksjon i hele borettslaget. 16. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: NTE Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Bytting av stikk og brytere i leiligheten bortsett fra bad. Montering av spotter og lys. I tillegg til vanlige brytere er det appstyring på lys i stue, kjøkken, bad og gang. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Carleif Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Montert spotter, LED-stripe, brytere og stikk på bad. Lagt varmekabler og montert termostat på bad i forbindelse med totalrenovering av bad. Ny kurs til badet. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Mika Maleservice AS Beskrivelse av arbeidet: Sparklet og malt både kjøkken, stue og soverommene. Listefrie vinduer. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Eier har lagt nytt gulv i hele leiligheten med nytt listeverk. Arbeidet er gjort i samarbeid med faglærte på fritid. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Eier har montert nytt kjøkken med nye hvitevarer. Platetopp med integrert ventilasjon. Garanti er fortsatt gjeldende og kvittering følger med. Arbeidet er gjort i samarbeid med faglærte på fritid. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Eier har lagt gips i hele leiligheten bortsett fra bad (ble gjort av Kjell Hagen AS). Lektet ned tak på kjøkken og stue. Ekstra støydempene isolasjon lagt på soverom. Nye dører i hele leiligheten. Arbeidet er gjort i samarbeid med faglærte på fritid. 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? ◆ Ja Alt arbeid utført av faglærte i perioden jeg har bodd her er dokumentert og følger med. Automatisk solskjerming på vindu i stue ble montert like før jeg tok over leiligheten. Bygget ble i 2017/2018 renovert hvor følgende ble gjort: - Etterisolering - Nye vinduer og balkongdør - Nytt ventilasjonsanlegg - Oppgradering av balkonger Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.