Njords veg 28A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 6 220 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter kr 1 797,- Felleskostnad avdrag kr 979,- Felleskostnad driftsdel kr 2 709,- Felleskostnad avdrag kr 26,- Felleskostnad renter kr 154,- Tillegg elektroniske fellesavtaler kr 555,-

Fellesgjeld

kr 121 245 573
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 06.01.2026

kr 550 226
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 06.01.2026

Lånenummer: 14637560520, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 07.01.2026: 4.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 52 Saldo per 07.01.2026: 115 799 942 Andel av saldo: 525 513 Første termin/første avdrag: 01.02.2022 ( siste termin 01.08.2051 ) Flytende rente Lånenummer: 14637560530, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 07.01.2026: 4.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 54 Saldo per 07.01.2026: 5 445 631 Andel av saldo: 24 713 Første termin/første avdrag: 01.08.2022 ( siste termin 01.08.2052 ) Flytende rente

Forsikringspolise

8579848

Sikringsordning

Boligselskapet er med i sikringsordning. Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 73 m²
BRA-i: 63 m²
BRA-e: 10 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

GARASJE/PARKERING/ELBIL: Borettslaget leier ut 88 garasjer for bil, samt 125 motorvarmerplasser. Garasje: Ledige garasjer blir kunngjort med oppslag i borettslaget/søkes til driftsleder, og tildeles etter boansiennitet og medlemsnummer i TOBB. Ved tildeling av garasje betales omkostninger til TOBB. Parkeringsplass med eller uten motorvarmer: Tildeles etter søknad til driftsleder. Elbil: Borettslaget har avtale med Aneo for lading av elbiler og hybridbiler, se borettslagets hjemmeside for mer info. Styret vil gjøre oppmerksom på at det ikke er anledning til å lade kjøretøy via vanlig stikkontakt, hverken i garasje eller på parkeringsplass. Gjesteparkering: Se borettslagets hjemmeside for info.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 28 049 m² på eiet tomt.

Byggeår

1966

Innhold

(BRA-i): Entré, bad, toalettrom, kjøkken, stue og 2 soverom. (BRA-e): 2 boder. Iht takstmann.

Standard

Entré (4,2m²): Parkett på gulv. Malte plater på vegger. Malt slett himlingsflate. Innredning/utstyr: Veggmonterte hyller. Porttelefon. Bad (3,9m²): Flislagt gulvflate. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate. Rommet er innredet med veggmontert servant og skapinnredning med profilerte fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri. Veggmontert speil. Dusjkabinett med termostat blandebatteri og dusjgarnityr. I tillegg er rommet utstyrt med opplegg for vaskemaskin og varmtvannstank. Atrekk via elektrisk vifte. Toalettrom (1,0m²): Laminat på gulv. Malt strie/tapet på vegger. Malt slett himlingsflate. Rommet er innredet med gulvmontert toalett og veggmonterte hyller. Rommet ventileres naturlig via ventil. Kjøkken (10,6m²): Parkett på gulv. Malt strie/tapet på vegger med flis over deler av benker. Malt slett himlingsflate. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter med frittstående hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Benkeplaten er i laminat med nedfelt dobbel oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Avtrekk via skapmontert kjøkkenventilator over kokesonen. Stue (22,2m²): Parkett på gulv. Malt strie/tapet på vegger. Malt slett himlingsflate. Utstyr/diverse: Vedovn. Teleuttak. Utgang til balkong. Soverom 1 (6,9m²): Limt belegg på gulv. Malt strie/tapet på vegger. Malt slett himlingsflate. Innredning: Plassbygd garderobeskap. Soverom (11,1m²): Limt belegg på gulv. Malt strie/tapet på vegger. Malt slett himlingsflate. Innredning: 2 plassbygde garderobeskap. Skyvedørsgarderobe. Iht takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Boligblokk oppført i 4 etasjer over kjeller + loft hvor leiligheten ligger i byggets andreetasje. Grunnmur, hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er av betong. Utvendige fasader er kledd med sementbaserte fasadeplater. Taket har saltaksform og er tekket med betongtakstein eller lignende. Renner og nedløp av metall. Vinduer med 3-lags glass iht takstmann.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet, Ved

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt tilbyggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, bebyggelse og anlegg - Framtidig, Blå/grønnstruktur, Sentrumsformål, Sykkelvei - Nåværende iht Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Eiendommen ligger i et regulert områderegulert til bolig med planid og plannavn: (r20110064) Njords veg og Tors veg, gnr70bnr77 og gnr70bnr79 (27.9.2012). Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 31 209
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Det finnes godkjente og innmeldte bygningstegninger, men dagens utførelse samsvarer ikke fullt ut med disse. Nåværende planløsning er sammenholdt med tegninger innhentet fra Trondheim kommune og megler. Det er avdekket følgende avvik: – Den opprinnelige døren mellom bad og kjøkken er fjernet, og åpningen er tettet igjen. DYREHOLD: Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Borettslaget Nardo Søndre - Resultatregnskap 2024 Inntekter: 15 090 608,- Kostnader: -10 108 071,- Årsresultat: -447 462,- Borettslaget Nardo Søndre - Budsjett 2025 Inntekter: 16 403 916,- Kostnader: -9 618 503,- Årsresultat: 1 245 413,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.01.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Våtrom - 3. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Våtrom - 3. Etasje - Bad - Overflater Gulv Våtrom - 3. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - 3. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Spesialrom - 3. Etasje - Toalettrom - Ventilasjon Kjøkken - 3. Etasje - Kjøkken - Avtrekk HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet > Helse, miljø og sikkerhet: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja sprekk i en flis Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: K. Lund AS og Vintervoll AS Beskrivelse av arbeidet: Skifte av varmtvannsbereder på bad av rørlegger og elektriker. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: K. Lund Beskrivelse av arbeidet: Skifte av toalett. Årstall er noe usikkert da jeg ikke finner faktura, men det er nok 2018 +-1 år Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til 6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja Liten sprekke i vinkel mellom tak og vegg, men det er ikke særlig omfattende og har ikke påvirket meg noe og kan kanskje karakteriseres som innenfor normalen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Rørlegger Senteret Trondheim AS Beskrivelse av arbeidet: Dusjkabinett med lekasje i overgang fra rør til blandebatteri i dusj. Vannet lakk hovedsaklig inne i dusjkabinettet som også står på fliser i nærheten av sluk. Overgangene ble skiftet og lekasjen stoppet. 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja Det har skjedd at det har kommet en liten mengde røyk inn fra pipe dersom kjøkkenvifte er på samtidig som noen i etasjene under fyrer i peisen. Dette har skjedd veldig sjeldent, men har forekommet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Argon? Beskrivelse av arbeidet: Installert balansert ventilasjon som en del av rehabiliteringen i borettslaget. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja Det mangler glassplate/flis på gulv forran peis. Peisen har aldri blitt brukt av meg, så derfor har det heller ikke blitt installert. I tillegg er det også av og til tendenser til at det kommer inn en minimal mengde røyk fra underetasjer dersom de fyrer samtidig som min kjøkkenvifte er på, men dette har skjedd svært sjeldent. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Vintervoll AS Beskrivelse av arbeidet: Skifte fra gamle skrusikringer til nye. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av de eller tidligere eiere? - Ja Rehabiliteringen av hele borettslaget som ble utført i 2019 Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Stor rehabilitering av hele borettslaget. Så det er nok godkjent. 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja Ventilator over stekeplate fungerer, men lysene på den fungerer ikke Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.