Tors veg 40 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 4 200 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Inkluderer bl. a driftsdel, avdrag, renter, Vasking av fellesareal og Kabel-TV/Internett

Fellesgjeld

kr 2 351 485
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 31.12.2025

kr 97 979
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 31.12.2025

Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 1636.91.88414 Nominell rente (flyt): 5,45 % Innfrielsesår: 2049 Lånetype: Annuitet Antall terminer pr år: 12

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

19409935

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader, og dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, vil et ev. tap kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 96 m²
BRA-i: 70 m²
BRA-e: 15 m²
BRA-b: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Alle andelene disponerer én garasjeplass. Gjesteparkering utenfor bygget.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 4 653 m² på eiet tomt.

Byggeår

1962

Innhold

Kjeller (BRA-e): 2 stk. boder. (BRA-i): Entré, bad, kjøkken, toalettrom, stue og 2 stk. soverom. (BRA-b): Innglasset balkong. (BRA-e): Sportsbod. Iht. takstmann.

Standard

Entré (6,6 m²): Heltregulv. Malt strie på vegger. Malt slett himlingsflate. Innredning: Porttelefon. Bad (3,1 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Malt strie og flis på vegger. Malt slett himlingsflate. Badet har servantinnredning med profilerte fronter. Laminert benkeplate med nedfelt servantskål og 1-greps blandebatteri samt speil, overskap, overlys og høyskap. Varmtvannsbereder. Åpen dusjplass med dusjforheng samt blandebatteri og dusjgarnityr på varmtvannsbereder. Naturlig ventilering. Kjøkken (9,0 m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater og flis over benker. Malt slett himlingsflate. Kjøkkeninnredningen har plane fronter og laminerte benkeplater, benkebeslag med nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Skapmontert kjøkkenventilator med kullfilter over stekesonen. Toalettrom (0,9 m²): Belegg på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Gulvmontert toalett. Naturlig ventilering. Stue (24,0 m²): Heltregulv. Malt tapet og malt strie på vegger. Malt slett himlingsflate. Innredning: Peis. Utgang til innglasset balkong. Soverom 1 (13,5 m²): Parkett på gulv. Malte plater på vegger. Malt slett himlingsflate. Innredning: Garderobeskap. Panelovn. Soverom 2 (9,7 m²): Laminat på gulv. Malt strie på vegger. Malt slett himlingsflate. Innredning: Garderobeskap. Iht. takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er ei boligblokk, ble oppført i 1962 og er på 3 etasjer over kjeller. Grunnmuren, hovedkonstruksjon og etasjeskillere består av betong. Utvendige fasader er kledd med malt fasadestein. Flat takkonstruksjon som er tekket med takmembran. Vinduer med 2, og 3-lags glass. Iht. takstmann.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet og vedovn. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Bebyggelse og anlegg - byggesone 3 Framtidig iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025. Eiendommen ligger i et område regulert til bolig med planid og plannavn: (r0163aj) Odins veg 9, gnr.72/214 og Tors veg 40, gnr. 72/103 og 72/216 Endring og fradeling. Erstatter r0163ae (5.2.1999). Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Etter avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

DYREHOLD: Hunder og katter må ikke anskaffes uten styrets godkjennelse. Hvis dyreholdet medfører ulemper, kan godkjennelsen tilbakekalles. BORETTSLAGET TORS VEI 40 - RESULTATREGNSKAP 2024: - Inntekter kr 1 172 661,- - Kostnader kr - 871 039,- - Årsresultat kr 194 662,- Garasjeprosjekt Årsmøtet I borettslaget har besluttet å rive eksisterende garasjeanlegg og bygge nytt på samme areal. Saken har vært diskutert med kommunen og siden det er re-etablering av eksisterende garasjeanlegg er dette i henhold til gjeldende reguleringsplan. På grunn av at kommunen planlegger oppgradering av VA anlegg i området ble styret bedt om å utsette garasjeprosjektet til de er ferdig med sitt arbeid. Det er uvisst når arbeidet vil være ferdig, men det er estimert mellom 1-3 år. Garasjeprosjektet vil finansieres med felles låneopptak (etsimert kr. 3 000 000,- + ifølge styreleder), noe som vil påvirke andelens fellesgjeld og felleskostnader. Selger bærer risikoen for at kjøper kan få heftelsesfritt skjøte i forbindelse med overtakelse av eiendommen. En av panthaverne har p.t. ikke samtykket til sletting av pant, og aksept av bud kan derfor kun gis med forbehold om at nødvendig pantefrafall fra forannevnte panthaver blir gitt. Avklaringsfristen settes til 2 uker regnet fra datoen som aksept med forbehold ble gitt. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.01.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Våtrom - 1. etasje - Bad - Generell TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig - Innglasset balkong Innvendig - Heltregulv - Stue og soverom Innvendig - Innvendige dører Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Våtrom - 1. etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Kjøkken - 1. etasje - Kjøkken - Avtrekk Spesialrom - 1. etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon HELSE, MILJØ OG SIKKERHET:Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Det mangler brannslukningsapparat i boligen. Konsekvens/tiltak • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. • Det bør gjennomføres radonmålinger. • Innhent en kvalifisert elektrofaglig person for å kontrollere det elektriske anlegget. • Innhent nytt brannslukningsutstyr. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Sprekker i flis ved varmtvannstank. Gammelt sluk som krever utbedring. Badet trenger generelt en oppgradering. Jamfør tilstandsrapport. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja Jamfør rapporten. Angående vifte på kjøkken tilfredsstiller ikke dagens krav. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Denne infoen må jeg ettersende Beskrivelse av arbeidet: Dette har borettslaget opplysninger om 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Tilstandsrapport for salg av bolig. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja Hvitevarer skal ikke følge med fordi de er gamle og slitt. Oppvaskmaskinen er i ustand. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.